Que signifient les données DVF pour Toutens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Toutens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Toutens compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Toutens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Toutens, le prix moyen est de 2 901 €/m² et le prix médian de 2 901 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Toutens n'apparaissent pas ?

Une rue de Toutens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Toutens a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Toutens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Toutens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Toutens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Toutens au prix de 2 901 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Toutens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Toutens entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Toutens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Toutens, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 901 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Toutens

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31558 430 habitants 86 hab./km²

↑ +5.50%

2 901 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Toutens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 901 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Toutens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Toutens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Toutens.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Toutens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

2 901 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 901 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Toutens

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 901 €/m² 2 ventes	↑ +5.50%	-	-	-	-
2024	2 750 €/m² 5 ventes	↑ +16.20%	-	-	-	-
2023	2 367 €/m² 3 ventes	↓ -11.30%	-	-	-	-
2022	2 668 €/m² 6 ventes	↓ -4.30%	-	-	-	-
2021	2 788 €/m² 4 ventes	↑ +46.60%	-	-	-	-
2020	1 902 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Toutens entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 902 €/m² à 2 901 €/m², soit une variation de +52.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Toutens

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Toutens. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

40,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	12%	16	64%
B	7	28%	3	12%
C	6	24%	0	0%
D	4	16%	2	8%
E	4	16%	3	12%
F	1	4%	1	4%

Risques naturels à Toutens

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

228 Rte De Toulouse

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 174 500 €
Prix/m²: 1 454 €/m²

228 Rte De Toulouse

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

230 Rte De Toulouse

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 137 €/m²

230 Rte De Toulouse

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 157 €/m²

21 Rue Lot Le Clos De Saint Jean

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 96 m²
Prix: 302 000 €
Prix/m²: 3 146 €/m²

561 Rte Du Pech

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 103 m²
Prix: 293 700 €
Prix/m²: 2 851 €/m²

561 Rte Du Pech

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 103 m²
Prix: 293 700 €
Prix/m²: 2 851 €/m²

58 Che Du Pistouille

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 122 m²
Prix: 384 000 €
Prix/m²: 3 148 €/m²

58 Che Du Pistouille

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 122 m²
Prix: 384 000 €
Prix/m²: 3 148 €/m²

14 Rue De L'Autan

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 155 m²
Prix: 289 323 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

5 Rue De L'Autan

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 136 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 544 €/m²

297 Che Du Chateau

Maison

Date: 01/03/2023
Surface: 141 m²
Prix: 520 500 €
Prix/m²: 3 691 €/m²

297 Che Du Chateau

Maison

Date: 01/03/2023
Surface: 141 m²
Prix: 520 500 €
Prix/m²: 3 691 €/m²

142 Che Du Pistouille

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 108 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 963 €/m²

142 Che Du Pistouille

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 108 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 963 €/m²

6 Rue Lot Le Clos De Saint Jean

Maison

Date: 12/09/2022
Surface: 97 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

4 Imp Des Pyrenees

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 93 m²
Prix: 269 800 €
Prix/m²: 2 901 €/m²

4 Rue Lot Le Clos De Saint Jean

Maison

Date: 17/05/2022
Surface: 113 m²
Prix: 286 950 €
Prix/m²: 2 539 €/m²

10 Rue Lot Le Clos De Saint Jean

Maison

Date: 25/03/2022
Surface: 100 m²
Prix: 239 181 €
Prix/m²: 2 392 €/m²

430 Che De La Serre

Maison

Date: 08/03/2022
Surface: 159 m²
Prix: 350 700 €
Prix/m²: 2 206 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
228 Rte De Toulouse	29/11/2024	Maison	120 m²	174 500 €	1 454 €/m²
228 Rte De Toulouse	29/11/2024	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €/m²
230 Rte De Toulouse	29/11/2024	Maison	102 m²	320 000 €	3 137 €/m²
230 Rte De Toulouse	29/11/2024	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €/m²
21 Rue Lot Le Clos De Saint Jean	07/11/2024	Maison	96 m²	302 000 €	3 146 €/m²
561 Rte Du Pech	30/09/2024	Maison	103 m²	293 700 €	2 851 €/m²
561 Rte Du Pech	30/09/2024	Maison	103 m²	293 700 €	2 851 €/m²
58 Che Du Pistouille	27/02/2024	Maison	122 m²	384 000 €	3 148 €/m²
58 Che Du Pistouille	27/02/2024	Maison	122 m²	384 000 €	3 148 €/m²
14 Rue De L'Autan	30/08/2023	Maison	155 m²	289 323 €	1 867 €/m²
5 Rue De L'Autan	28/07/2023	Maison	136 m²	210 000 €	1 544 €/m²
297 Che Du Chateau	01/03/2023	Maison	141 m²	520 500 €	3 691 €/m²
297 Che Du Chateau	01/03/2023	Maison	141 m²	520 500 €	3 691 €/m²
142 Che Du Pistouille	26/09/2022	Maison	108 m²	320 000 €	2 963 €/m²
142 Che Du Pistouille	26/09/2022	Maison	108 m²	320 000 €	2 963 €/m²
6 Rue Lot Le Clos De Saint Jean	12/09/2022	Maison	97 m²	282 000 €	2 907 €/m²
4 Imp Des Pyrenees	29/07/2022	Maison	93 m²	269 800 €	2 901 €/m²
4 Rue Lot Le Clos De Saint Jean	17/05/2022	Maison	113 m²	286 950 €	2 539 €/m²
10 Rue Lot Le Clos De Saint Jean	25/03/2022	Maison	100 m²	239 181 €	2 392 €/m²
430 Che De La Serre	08/03/2022	Maison	159 m²	350 700 €	2 206 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Toutens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Miral

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 722 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Miral	6 ventes	-	-	722 m²

Prix de l'immobilier autour de Toutens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Toutens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km