Que signifient les données DVF pour Montferrand ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montferrand, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montferrand compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montferrand

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montferrand, le prix moyen est de 1 727 €/m² et le prix médian de 1 831 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montferrand n'apparaissent pas ?

Une rue de Montferrand n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Montferrand ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montferrand

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montferrand couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montferrand

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montferrand au prix de 1 727 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montferrand

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montferrand entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montferrand

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montferrand, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 727 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montferrand

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11243 622 habitants 34 hab./km²

↓ -1.50%

1 727 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montferrand. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 831 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montferrand

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montferrand au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montferrand.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montferrand. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

1 727 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 831 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montferrand

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 727 €/m² 9 ventes	↓ -1.50%	-	-	-	-
2024	1 752 €/m² 8 ventes	↓ -34.60%	-	-	-	-
2023	2 677 €/m² 7 ventes	↑ +24.80%	-	-	-	-
2022	2 146 €/m² 10 ventes	↑ +28.80%	-	-	-	-
2021	1 666 €/m² 9 ventes	↓ -14.70%	-	-	-	-
2020	1 954 €/m² 5 ventes	-	-	-	267 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montferrand entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 954 €/m² à 1 727 €/m², soit une variation de -11.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 267 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montferrand

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montferrand. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 74 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	4%	26	35%
B	10	14%	32	43%
C	22	30%	7	9%
D	25	34%	5	7%
E	10	14%	2	3%
F	4	5%	2	3%

Risques naturels à Montferrand

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	30/09/2023 - 30/12/2023	23/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/07/2018	04/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/07/2018	04/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2018	17/09/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/2002	24/02/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Imp D Aire Vieille

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 118 m²
Prix: 237 800 €
Prix/m²: 2 015 €/m²

92 Che De La Fount Des Faoures

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 219 400 €
Prix/m²: 2 262 €/m²

92 Che De La Fount Des Faoures

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 219 400 €
Prix/m²: 2 262 €/m²

111 Che De La Riviere Des Pierres

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 219 750 €
Prix/m²: 2 442 €/m²

111 Che De La Riviere Des Pierres

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 219 750 €
Prix/m²: 2 442 €/m²

1 Che Des Tounisses

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 132 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 985 €/m²

1 Imp Des Pages

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 130 m²
Prix: 49 100 €
Prix/m²: 378 €/m²

101 Che Des Legendes

Local commercial

Date: 20/12/2024
Surface: 117 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 256 €/m²

55 Rte De Segala

Local commercial

Date: 26/11/2024
Surface: -
Prix: 500 000 €
Prix/m²: -

55 Rte De Segala

Local commercial

Date: 26/11/2024
Surface: -
Prix: 500 000 €
Prix/m²: -

55 Rte De Segala

Local commercial

Date: 26/11/2024
Surface: -
Prix: 500 000 €
Prix/m²: -

55 Rte De Segala

Local commercial

Date: 26/11/2024
Surface: -
Prix: 500 000 €
Prix/m²: -

64 Che De La Fount Des Faoures

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 130 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

280 Che Des Masquieres

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 184 m²
Prix: 368 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

280 Che Des Masquieres

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 184 m²
Prix: 368 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

125 Che De L Ecluse

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 142 m²
Prix: 279 000 €
Prix/m²: 1 965 €/m²

111 Voie D Aquitaine

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 144 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 319 €/m²

1 Che Des Tounisses

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 132 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 644 €/m²

40 Che De La Fount Des Faoures

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 103 m²
Prix: 286 500 €
Prix/m²: 2 782 €/m²

4 Imp Du Souleilla

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 40 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Imp D Aire Vieille	16/04/2025	Maison	118 m²	237 800 €	2 015 €/m²
92 Che De La Fount Des Faoures	28/03/2025	Maison	97 m²	219 400 €	2 262 €/m²
92 Che De La Fount Des Faoures	28/03/2025	Maison	97 m²	219 400 €	2 262 €/m²
111 Che De La Riviere Des Pierres	28/01/2025	Maison	90 m²	219 750 €	2 442 €/m²
111 Che De La Riviere Des Pierres	28/01/2025	Maison	90 m²	219 750 €	2 442 €/m²
1 Che Des Tounisses	15/01/2025	Maison	132 m²	130 000 €	985 €/m²
1 Imp Des Pages	14/01/2025	Maison	130 m²	49 100 €	378 €/m²
101 Che Des Legendes	20/12/2024	Local commercial	117 m²	30 000 €	256 €/m²
55 Rte De Segala	26/11/2024	Local commercial	-	500 000 €	-
55 Rte De Segala	26/11/2024	Local commercial	-	500 000 €	-
55 Rte De Segala	26/11/2024	Local commercial	-	500 000 €	-
55 Rte De Segala	26/11/2024	Local commercial	-	500 000 €	-
64 Che De La Fount Des Faoures	08/11/2024	Maison	130 m²	252 000 €	1 938 €/m²
280 Che Des Masquieres	29/08/2024	Maison	184 m²	368 000 €	2 000 €/m²
280 Che Des Masquieres	29/08/2024	Maison	184 m²	368 000 €	2 000 €/m²
125 Che De L Ecluse	26/07/2024	Maison	142 m²	279 000 €	1 965 €/m²
111 Voie D Aquitaine	02/07/2024	Maison	144 m²	190 000 €	1 319 €/m²
1 Che Des Tounisses	27/06/2024	Maison	132 m²	85 000 €	644 €/m²
40 Che De La Fount Des Faoures	26/02/2024	Maison	103 m²	286 500 €	2 782 €/m²
4 Imp Du Souleilla	19/02/2024	Maison	40 m²	124 000 €	3 100 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montferrand. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Des Pages

5 ventes

Prix m² maison: 377 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 341 m²

Che De La Fount Des Faoures

2 ventes

Prix m² maison: 2 261 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 718 m²

Che De La Riviere Des Pierres

2 ventes

Prix m² maison: 2 441 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

Imp D Aire Vieille

2 ventes

Prix m² maison: 2 015 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 633 m²

Che Des Tounisses

1 vente

Prix m² maison: 984 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 198 m²

Foun D Alzouno

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

La Condomine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 147 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Pages	5 ventes	377 €/m²	-	341 m²
Che De La Fount Des Faoures	2 ventes	2 261 €/m²	-	718 m²
Che De La Riviere Des Pierres	2 ventes	2 441 €/m²	-	272 m²
Imp D Aire Vieille	2 ventes	2 015 €/m²	-	633 m²
Che Des Tounisses	1 vente	984 €/m²	-	2 198 m²
Foun D Alzouno	1 vente	-	-	22 m²
La Condomine	1 vente	-	-	147 m²

Prix de l'immobilier autour de Montferrand

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montferrand. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km