Que signifient les données DVF pour Ardiège ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ardiège, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ardiège compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ardiège

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ardiège, le prix moyen est de 935 €/m² et le prix médian de 958 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ardiège n'apparaissent pas ?

Une rue de Ardiège n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Ardiège ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ardiège

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ardiège couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ardiège

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ardiège au prix de 935 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ardiège

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ardiège entre 2024 et 2025 est de +477.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ardiège

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ardiège, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 935 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ardiège

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31013 381 habitants 96 hab./km²

↑ +477.30%

935 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ardiège. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

958 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ardiège

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ardiège au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ardiège.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ardiège. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +477.30%

935 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

958 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ardiège

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	935 €/m² 5 ventes	↑ +477.30%	-	-	-	-
2024	162 €/m² 1 vente	↓ -92.90%	-	-	-	-
2023	2 276 €/m² 3 ventes	↑ +98.40%	-	-	-	-
2022	1 147 €/m² 4 ventes	↓ -2.40%	-	-	-	-
2021	1 176 €/m² 6 ventes	↓ -14.70%	-	-	-	-
2020	1 379 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ardiège entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 379 €/m² à 935 €/m², soit une variation de -32.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +477.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ardiège

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ardiège. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 49 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	12	24%
B	4	8%	12	24%
C	8	16%	12	24%
D	10	20%	1	2%
E	6	12%	1	2%
F	9	18%	7	14%
G	11	22%	4	8%

Risques naturels à Ardiège

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/05/2025	08/07/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/04/2007	03/07/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	30/03/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1990 - 31/12/1990	24/10/1995
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Carrere De Dessus

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 150 m²
Prix: 76 900 €
Prix/m²: 513 €/m²

21 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 156 m²
Prix: 25 200 €
Prix/m²: 162 €/m²

14 Rte De Barbazan

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 109 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 615 €/m²

14 Rte De Barbazan

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 109 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 615 €/m²

15 Rue Des Arpents

Maison

Date: 10/05/2023
Surface: 130 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

15 Rue Des Arpents

Maison

Date: 10/05/2023
Surface: 130 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

20 Rue De Lichard

Maison

Date: 04/05/2023
Surface: 130 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 808 €/m²

3 Rue De La Caoue

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 52 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 058 €/m²

3 Rue De La Caoue

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 95 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 579 €/m²

8 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 22/09/2022
Surface: 95 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 474 €/m²

10 Rue Carrere De Dessus

Maison

Date: 29/08/2022
Surface: 230 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 696 €/m²

5 Rue De L Abreuvoir

Maison

Date: 08/08/2022
Surface: 123 m²
Prix: 271 600 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

95 Les Arpents

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 122 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 516 €/m²

28 Rte De Labarthe

Maison

Date: 09/11/2021
Surface: 75 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

19 Pl Eglise

Local commercial

Date: 04/09/2021
Surface: -
Prix: 140 000 €
Prix/m²: -

19 Pl Eglise

Maison

Date: 04/09/2021
Surface: 142 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 986 €/m²

15 Rue Des Arpents

Maison

Date: 05/08/2021
Surface: 130 m²
Prix: 221 250 €
Prix/m²: 1 702 €/m²

15 Rue Des Arpents

Maison

Date: 05/08/2021
Surface: 130 m²
Prix: 221 250 €
Prix/m²: 1 702 €/m²

7 Rue De La Caoue

Maison

Date: 14/06/2021
Surface: 70 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

5 Rue De L Abreuvoir

Maison

Date: 10/06/2021
Surface: 123 m²
Prix: 163 750 €
Prix/m²: 1 331 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Carrere De Dessus	21/01/2025	Maison	150 m²	76 900 €	513 €/m²
21 Rue Du Calvaire	17/12/2024	Maison	156 m²	25 200 €	162 €/m²
14 Rte De Barbazan	27/10/2023	Maison	109 m²	285 000 €	2 615 €/m²
14 Rte De Barbazan	27/10/2023	Maison	109 m²	285 000 €	2 615 €/m²
15 Rue Des Arpents	10/05/2023	Maison	130 m²	269 000 €	2 069 €/m²
15 Rue Des Arpents	10/05/2023	Maison	130 m²	269 000 €	2 069 €/m²
20 Rue De Lichard	04/05/2023	Maison	130 m²	235 000 €	1 808 €/m²
3 Rue De La Caoue	29/12/2022	Maison	52 m²	55 000 €	1 058 €/m²
3 Rue De La Caoue	29/12/2022	Maison	95 m²	55 000 €	579 €/m²
8 Rue Du Calvaire	22/09/2022	Maison	95 m²	140 000 €	1 474 €/m²
10 Rue Carrere De Dessus	29/08/2022	Maison	230 m²	160 000 €	696 €/m²
5 Rue De L Abreuvoir	08/08/2022	Maison	123 m²	271 600 €	2 208 €/m²
95 Les Arpents	17/06/2022	Maison	122 m²	63 000 €	516 €/m²
28 Rte De Labarthe	09/11/2021	Maison	75 m²	60 000 €	800 €/m²
19 Pl Eglise	04/09/2021	Local commercial	-	140 000 €	-
19 Pl Eglise	04/09/2021	Maison	142 m²	140 000 €	986 €/m²
15 Rue Des Arpents	05/08/2021	Maison	130 m²	221 250 €	1 702 €/m²
15 Rue Des Arpents	05/08/2021	Maison	130 m²	221 250 €	1 702 €/m²
7 Rue De La Caoue	14/06/2021	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
5 Rue De L Abreuvoir	10/06/2021	Maison	123 m²	163 750 €	1 331 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ardiège. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :