Que signifient les données DVF pour Barbazan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Barbazan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Barbazan compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Barbazan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Barbazan, le prix moyen est de 1 690 €/m² et le prix médian de 1 667 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Barbazan n'apparaissent pas ?

Une rue de Barbazan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Barbazan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Barbazan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Barbazan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Barbazan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Barbazan au prix de 1 690 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Barbazan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Barbazan entre 2024 et 2025 est de +9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Barbazan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Barbazan, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 690 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Barbazan

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31045 512 habitants 83 hab./km²

↑ +9.80%

1 690 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Barbazan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 667 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Barbazan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Barbazan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Barbazan.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Barbazan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

1 690 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 667 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Barbazan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 690 €/m² 8 ventes	↑ +9.80%	-	-	-	-
2024	1 539 €/m² 6 ventes	↑ +35.90%	-	-	-	-
2023	1 132 €/m² 5 ventes	↓ -24.90%	-	-	-	-
2022	1 507 €/m² 7 ventes	↑ +0.20%	-	-	-	-
2021	1 505 €/m² 9 ventes	↑ +7.60%	-	-	-	-
2020	1 398 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Barbazan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 398 €/m² à 1 690 €/m², soit une variation de +20.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Barbazan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Barbazan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 83 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	2%
B	2	2%	21	25%
C	7	8%	22	27%
D	33	40%	18	22%
E	15	18%	8	10%
F	19	23%	9	11%
G	7	8%	3	4%

Risques naturels à Barbazan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Av Du Chateau

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 156 890 €
Prix/m²: 2 241 €/m²

3 Gr Grand Rue Saint Michel

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 79 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 949 €/m²

11 Av Des Thermes

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 181 650 €
Prix/m²: 2 271 €/m²

11 Av Des Thermes

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 181 650 €
Prix/m²: 2 271 €/m²

22 Av Des Thermes

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 88 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

2 Chem De Louncarrere

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 139 m²
Prix: 91 500 €
Prix/m²: 658 €/m²

2 Chem De Louncarrere

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 139 m²
Prix: 91 500 €
Prix/m²: 658 €/m²

15 Av Des Thermes

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 110 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

19 Av Du Lac

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 185 m²
Prix: 337 544 €
Prix/m²: 1 825 €/m²

19 Av Du Lac

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 185 m²
Prix: 337 544 €
Prix/m²: 1 825 €/m²

19 Av Du Lac

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 185 m²
Prix: 337 544 €
Prix/m²: 1 825 €/m²

23 Av Du Lac

Maison

Date: 17/01/2024
Surface: 60 m²
Prix: 118 750 €
Prix/m²: 1 979 €/m²

30 Rte De Luscan

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 151 m²
Prix: 222 970 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

16 Av De Pradaoux

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 107 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 449 €/m²

21 Rte De Luscan

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 162 m²
Prix: 302 000 €
Prix/m²: 1 864 €/m²

23 Imp Du Bourguet

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 84 m²
Prix: 26 500 €
Prix/m²: 315 €/m²

11 Imp Du Bourguet

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 36 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

9005 Ham De Burs

Local commercial

Date: 14/01/2023
Surface: 179 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 464 €/m²

9003 Ham De Burs

Local commercial

Date: 14/01/2023
Surface: 169 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 491 €/m²

9003 Ham De Burs

Maison

Date: 14/01/2023
Surface: 22 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 3 773 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Av Du Chateau	22/01/2025	Maison	70 m²	156 890 €	2 241 €/m²
3 Gr Grand Rue Saint Michel	21/01/2025	Maison	79 m²	75 000 €	949 €/m²
11 Av Des Thermes	20/12/2024	Maison	80 m²	181 650 €	2 271 €/m²
11 Av Des Thermes	20/12/2024	Maison	80 m²	181 650 €	2 271 €/m²
22 Av Des Thermes	26/11/2024	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €/m²
2 Chem De Louncarrere	09/08/2024	Maison	139 m²	91 500 €	658 €/m²
2 Chem De Louncarrere	09/08/2024	Maison	139 m²	91 500 €	658 €/m²
15 Av Des Thermes	12/04/2024	Maison	110 m²	115 000 €	1 045 €/m²
19 Av Du Lac	24/01/2024	Maison	185 m²	337 544 €	1 825 €/m²
19 Av Du Lac	24/01/2024	Maison	185 m²	337 544 €	1 825 €/m²
19 Av Du Lac	24/01/2024	Maison	185 m²	337 544 €	1 825 €/m²
23 Av Du Lac	17/01/2024	Maison	60 m²	118 750 €	1 979 €/m²
30 Rte De Luscan	20/12/2023	Maison	151 m²	222 970 €	1 477 €/m²
16 Av De Pradaoux	05/09/2023	Maison	107 m²	155 000 €	1 449 €/m²
21 Rte De Luscan	19/07/2023	Maison	162 m²	302 000 €	1 864 €/m²
23 Imp Du Bourguet	26/06/2023	Maison	84 m²	26 500 €	315 €/m²
11 Imp Du Bourguet	20/03/2023	Maison	36 m²	20 000 €	556 €/m²
9005 Ham De Burs	14/01/2023	Local commercial	179 m²	83 000 €	464 €/m²
9003 Ham De Burs	14/01/2023	Local commercial	169 m²	83 000 €	491 €/m²
9003 Ham De Burs	14/01/2023	Maison	22 m²	83 000 €	3 773 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Barbazan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Burs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 137 m²

Av Du Chateau

2 ventes

Prix m² maison: 2 241 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 130 m²

Gr Grand Rue Saint Michel

2 ventes

Prix m² maison: 949 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 583 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Burs	3 ventes	-	-	1 137 m²
Av Du Chateau	2 ventes	2 241 €/m²	-	1 130 m²
Gr Grand Rue Saint Michel	2 ventes	949 €/m²	-	583 m²

Prix de l'immobilier autour de Barbazan

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Barbazan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km