Que signifient les données DVF pour Seilhan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Seilhan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Seilhan compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Seilhan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Seilhan, le prix moyen est de 1 160 €/m² et le prix médian de 1 160 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Seilhan n'apparaissent pas ?

Une rue de Seilhan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Seilhan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Seilhan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Seilhan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Seilhan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Seilhan au prix de 1 160 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Seilhan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Seilhan entre 2024 et 2025 est de -37.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Seilhan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Seilhan, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 160 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Seilhan

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31542 207 habitants 43 hab./km²

↓ -37.20%

1 160 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Seilhan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 160 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Seilhan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Seilhan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Seilhan.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Seilhan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -37.20%

1 160 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 160 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Seilhan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 160 €/m² 1 vente	↓ -37.20%	-	-	-	-
2024	1 848 €/m² 2 ventes	↑ +90.80%	-	-	-	-
2023	969 €/m² 1 vente	↑ +19.80%	-	-	-	-
2022	809 €/m² 2 ventes	↑ +18.30%	-	-	-	-
2021	684 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Seilhan entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 684 €/m² à 1 160 €/m², soit une variation de +69.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 37.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Fontaine	19/11/2024	Maison	101 m²	205 000 €	2 030 €/m²
1 Rue De La Fontaine	19/11/2024	Maison	101 m²	205 000 €	2 030 €/m²
9001 Le Bazert	12/08/2024	Local commercial	175 m²	296 000 €	1 691 €/m²
9001 Le Bazert	12/08/2024	Local commercial	110 m²	296 000 €	2 691 €/m²
3 Chem De Luc	06/08/2024	Maison	170 m²	283 430 €	1 667 €/m²
3 Chem De Luc	06/08/2024	Maison	170 m²	283 430 €	1 667 €/m²
Fourcade	11/07/2024	Local commercial	-	2 000 €	-
2 Rue Du Bazert	07/08/2023	Maison	160 m²	155 000 €	969 €/m²
9000 Le Bazert	20/10/2022	Local commercial	805 m²	600 000 €	745 €/m²
2 Chem De Labroquere	23/06/2022	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €/m²
2 Chem De Labroquere	23/06/2022	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €/m²
4 Chem De La Goutille	13/01/2022	Maison	60 m²	15 000 €	250 €/m²
2 Caminau	10/09/2021	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
13 Rue D Arnat	27/04/2021	Maison	45 m²	10 000 €	222 €/m²
94 Le Bazert	01/02/2021	Local commercial	506 m²	135 000 €	267 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Seilhan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bazert	7 ventes	-	-	391 m²
Bazert	1 vente	-	-	3 081 m²
Hameau De Seilhan	1 vente	-	-	4 770 m²
Seilhan	1 vente	-	-	6 845 m²

Prix de l'immobilier autour de Seilhan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Seilhan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km