Que signifient les données DVF pour Duran ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Duran, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Duran compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Duran

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Duran, le prix moyen est de 2 222 €/m² et le prix médian de 2 154 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Duran n'apparaissent pas ?

Une rue de Duran n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Duran ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Duran

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Duran couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Duran

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Duran au prix de 2 222 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Duran

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Duran entre 2024 et 2025 est de +36.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Duran

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Duran, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 222 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Duran

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32117 862 habitants 130 hab./km²

↑ +36.10%

2 222 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Duran. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 154 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Duran

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Duran au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Duran.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Duran. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +36.10%

2 222 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 154 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Duran

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 222 €/m² 5 ventes	↑ +36.10%	-	-	-	-
2024	1 633 €/m² 4 ventes	↓ -21.60%	-	-	-	-
2023	2 084 €/m² 6 ventes	↓ -2.90%	-	-	-	-
2022	2 146 €/m² 8 ventes	↓ -7.10%	-	-	-	-
2021	2 310 €/m² 12 ventes	↓ -10.80%	-	-	-	-
2020	2 590 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Duran entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 590 €/m² à 2 222 €/m², soit une variation de -14.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +36.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Duran

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Duran. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 63 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	16	25%
B	5	8%	17	27%
C	25	40%	14	22%
D	14	22%	5	8%
E	10	16%	5	8%
F	5	8%	4	6%
G	3	5%	2	3%

Risques naturels à Duran

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/04/2016 - 30/09/2016	26/06/2017
Sécheresse	01/04/2011 - 30/09/2011	06/11/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Sécheresse	01/01/2008 - 31/03/2008	20/07/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2002 - 31/12/2002	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/1999	07/02/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

250 Che Du Berry

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 896 €/m²

250 Che Du Berry

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 896 €/m²

18 All Lucie Aubrac

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

18 All Lucie Aubrac

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

2 Rue Jerome Cuzin

Maison

Date: 09/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

7 Rue De La Prairie

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 96 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 448 €/m²

14 Rue Blaise Therese Sentetz

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 89 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 045 €/m²

14 Rue Blaise Therese Sentetz

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 89 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 045 €/m²

9 Rue Des Acacias

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 87 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 402 €/m²

11 All Lucie Aubrac

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 78 m²
Prix: 233 100 €
Prix/m²: 2 988 €/m²

2 Av Des Quatre Chenes

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 77 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 338 €/m²

81 Chem De Nasque

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 111 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 802 €/m²

81 Chem De Nasque

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 111 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 802 €/m²

4 Imp Des Noyers

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 81 m²
Prix: 160 100 €
Prix/m²: 1 977 €/m²

5105 A Piquebise

Maison

Date: 09/03/2023
Surface: 113 m²
Prix: 161 500 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

601 Chem De Nasque

Maison

Date: 25/01/2023
Surface: 104 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 548 €/m²

601 Chem De Nasque

Maison

Date: 25/01/2023
Surface: 104 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 548 €/m²

6 Rue Sainte Lucie

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 65 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

4 Av Des Quatre Chenes

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 80 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 3 038 €/m²

39 Chem De Nasque

Maison

Date: 14/09/2022
Surface: 106 m²
Prix: 230 900 €
Prix/m²: 2 178 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
250 Che Du Berry	30/04/2025	Maison	96 m²	182 000 €	1 896 €/m²
250 Che Du Berry	30/04/2025	Maison	96 m²	182 000 €	1 896 €/m²
18 All Lucie Aubrac	08/04/2025	Maison	91 m²	200 000 €	2 198 €/m²
18 All Lucie Aubrac	08/04/2025	Maison	91 m²	200 000 €	2 198 €/m²
2 Rue Jerome Cuzin	09/11/2024	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €/m²
7 Rue De La Prairie	29/03/2024	Maison	96 m²	235 000 €	2 448 €/m²
14 Rue Blaise Therese Sentetz	06/03/2024	Maison	89 m²	182 000 €	2 045 €/m²
14 Rue Blaise Therese Sentetz	06/03/2024	Maison	89 m²	182 000 €	2 045 €/m²
9 Rue Des Acacias	24/01/2024	Maison	87 m²	35 000 €	402 €/m²
11 All Lucie Aubrac	31/07/2023	Maison	78 m²	233 100 €	2 988 €/m²
2 Av Des Quatre Chenes	20/07/2023	Maison	77 m²	180 000 €	2 338 €/m²
81 Chem De Nasque	21/06/2023	Maison	111 m²	200 000 €	1 802 €/m²
81 Chem De Nasque	21/06/2023	Maison	111 m²	200 000 €	1 802 €/m²
4 Imp Des Noyers	31/05/2023	Maison	81 m²	160 100 €	1 977 €/m²
5105 A Piquebise	09/03/2023	Maison	113 m²	161 500 €	1 429 €/m²
601 Chem De Nasque	25/01/2023	Maison	104 m²	265 000 €	2 548 €/m²
601 Chem De Nasque	25/01/2023	Maison	104 m²	265 000 €	2 548 €/m²
6 Rue Sainte Lucie	21/12/2022	Maison	65 m²	145 000 €	2 231 €/m²
4 Av Des Quatre Chenes	26/09/2022	Maison	80 m²	243 000 €	3 038 €/m²
39 Chem De Nasque	14/09/2022	Maison	106 m²	230 900 €	2 178 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Duran. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Berry

5 ventes

Prix m² maison: 1 895 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 992 m²

Qua De L'Arnaude

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 169 m²

All Lucie Aubrac

2 ventes

Prix m² maison: 2 197 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 502 m²

Aux Dechamps

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 636 m²

Imp Des Alouettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 798 m²

A Nasque

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 277 m²

Vc De L'Arnaude

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 555 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Berry	5 ventes	1 895 €/m²	-	2 992 m²
Qua De L'Arnaude	3 ventes	-	-	169 m²
All Lucie Aubrac	2 ventes	2 197 €/m²	-	502 m²
Aux Dechamps	2 ventes	-	-	4 636 m²
Imp Des Alouettes	2 ventes	-	-	798 m²
A Nasque	1 vente	-	-	1 277 m²
Vc De L'Arnaude	1 vente	-	-	1 555 m²

Prix de l'immobilier autour de Duran

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Duran. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km