Que signifient les données DVF pour Castéra-Verduzan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castéra-Verduzan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castéra-Verduzan compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castéra-Verduzan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castéra-Verduzan, le prix moyen est de 1 529 €/m² et le prix médian de 1 333 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castéra-Verduzan n'apparaissent pas ?

Une rue de Castéra-Verduzan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Castéra-Verduzan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castéra-Verduzan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castéra-Verduzan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castéra-Verduzan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castéra-Verduzan au prix de 1 529 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castéra-Verduzan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castéra-Verduzan entre 2024 et 2025 est de -16.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castéra-Verduzan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castéra-Verduzan, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 529 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Castéra-Verduzan

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32083 1 041 habitants 51 hab./km²

↓ -16.20%

1 529 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castéra-Verduzan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 333 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castéra-Verduzan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castéra-Verduzan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castéra-Verduzan.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castéra-Verduzan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.20%

1 529 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 333 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Castéra-Verduzan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 529 €/m² 10 ventes	↓ -16.20%	-	-	-	-
2024	1 824 €/m² 12 ventes	↑ +21.90%	-	-	-	-
2023	1 496 €/m² 22 ventes	↑ +3.40%	-	-	-	-
2022	1 447 €/m² 19 ventes	↑ +23.70%	1 032 €/m² 3 ventes	↓ -15.30%	-	-
2021	1 169 €/m² 12 ventes	↑ +21.60%	1 219 €/m² 4 ventes	↑ +37.70%	279 €/m² 2 ventes	-
2020	962 €/m² 7 ventes	-	885 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Castéra-Verduzan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 496 € de plus au m² que les appartements (1 529 €/m² contre 1 032 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 962 €/m² à 1 529 €/m², soit une variation de +59.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 885 €/m² à 1 032 €/m², soit une variation de +16.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont baissé de 15.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 279 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Castéra-Verduzan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Castéra-Verduzan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 162 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	4%	54	33%
B	9	6%	67	41%
C	61	38%	17	10%
D	55	34%	14	9%
E	19	12%	4	2%
F	11	7%	5	3%
G	1	1%	1	1%

Risques naturels à Castéra-Verduzan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	20/10/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/08/2020	14/09/2020
Sécheresse	01/04/2016 - 31/12/2016	21/11/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2013 - 01/06/2013	22/10/2013
Sécheresse	01/01/2011 - 31/12/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/07/1998 - 30/09/2000	25/08/2004
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	25/08/2004

DICRIM disponible (2003)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Av Claude Bordenave

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 122 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 287 €/m²

5044 Rue De Lomagne

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 74 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 2 405 €/m²

12 Rue Du Val D Auloue

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 122 €/m²

373 Rte D'Eauze

Appartement

Date: 27/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

373 Rte D'Eauze

Appartement

Date: 27/12/2024
Surface: 215 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 930 €/m²

4 Pl De L Ancien Foirail

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 206 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 898 €/m²

1 Rue De Gigouli

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 152 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 020 €/m²

4 Pl De L Ancien Foirail

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 206 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 898 €/m²

13 Rue De Gigouli

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 98 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

1351 Rte De Bonas

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 59 m²
Prix: 106 760 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

310 Rte De Larroque

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 135 m²
Prix: 700 200 €
Prix/m²: 5 187 €/m²

1 Rue Du 8 Mai

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 44 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

2 Rue Du 8 Mai

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 107 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 794 €/m²

3 Rue De Gigouli

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 120 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

106 Imp Du Bidet

Maison

Date: 13/04/2024
Surface: 64 m²
Prix: 217 350 €
Prix/m²: 3 396 €/m²

174 Rte De Jegun

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 331 m²
Prix: 181 700 €
Prix/m²: 549 €/m²

275 Chem Du Caramic

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 72 m²
Prix: 199 070 €
Prix/m²: 2 765 €/m²

275 Chem Du Caramic

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 72 m²
Prix: 199 070 €
Prix/m²: 2 765 €/m²

275 Chem Du Caramic

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 72 m²
Prix: 199 070 €
Prix/m²: 2 765 €/m²

2048 Rte Des Carrieres

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 313 m²
Prix: 437 200 €
Prix/m²: 1 397 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Av Claude Bordenave	04/03/2025	Maison	122 m²	157 000 €	1 287 €/m²
5044 Rue De Lomagne	28/02/2025	Maison	74 m²	178 000 €	2 405 €/m²
12 Rue Du Val D Auloue	10/01/2025	Maison	98 m²	110 000 €	1 122 €/m²
373 Rte D'Eauze	27/12/2024	Appartement	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
373 Rte D'Eauze	27/12/2024	Appartement	215 m²	200 000 €	930 €/m²
4 Pl De L Ancien Foirail	08/10/2024	Maison	206 m²	185 000 €	898 €/m²
1 Rue De Gigouli	08/10/2024	Maison	152 m²	155 000 €	1 020 €/m²
4 Pl De L Ancien Foirail	08/10/2024	Maison	206 m²	185 000 €	898 €/m²
13 Rue De Gigouli	22/08/2024	Maison	98 m²	42 000 €	429 €/m²
1351 Rte De Bonas	18/07/2024	Maison	59 m²	106 760 €	1 809 €/m²
310 Rte De Larroque	10/07/2024	Maison	135 m²	700 200 €	5 187 €/m²
1 Rue Du 8 Mai	31/05/2024	Maison	44 m²	60 000 €	1 364 €/m²
2 Rue Du 8 Mai	31/05/2024	Maison	107 m²	85 000 €	794 €/m²
3 Rue De Gigouli	27/05/2024	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €/m²
106 Imp Du Bidet	13/04/2024	Maison	64 m²	217 350 €	3 396 €/m²
174 Rte De Jegun	07/03/2024	Maison	331 m²	181 700 €	549 €/m²
275 Chem Du Caramic	19/01/2024	Maison	72 m²	199 070 €	2 765 €/m²
275 Chem Du Caramic	19/01/2024	Maison	72 m²	199 070 €	2 765 €/m²
275 Chem Du Caramic	19/01/2024	Maison	72 m²	199 070 €	2 765 €/m²
2048 Rte Des Carrieres	22/12/2023	Maison	313 m²	437 200 €	1 397 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castéra-Verduzan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

A Las Carrerasses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 705 m²

A Sonnard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 387 m²

Av Claude Bordenave

1 vente

Prix m² maison: 1 286 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 364 m²

Rue De Lomagne

1 vente

Prix m² maison: 2 405 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 916 m²

Rue Du Val D Auloue

1 vente

Prix m² maison: 1 122 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Las Carrerasses	1 vente	-	-	705 m²
A Sonnard	1 vente	-	-	4 387 m²
Av Claude Bordenave	1 vente	1 286 €/m²	-	364 m²
Rue De Lomagne	1 vente	2 405 €/m²	-	916 m²
Rue Du Val D Auloue	1 vente	1 122 €/m²	-	728 m²

Prix de l'immobilier autour de Castéra-Verduzan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castéra-Verduzan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km