Que signifient les données DVF pour Cézan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cézan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cézan compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cézan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cézan, le prix moyen est de 2 472 €/m² et le prix médian de 2 472 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cézan n'apparaissent pas ?

Une rue de Cézan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Cézan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cézan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cézan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cézan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cézan au prix de 2 472 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cézan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cézan entre 2024 et 2025 est de +83.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cézan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cézan, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 472 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cézan

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32102 201 habitants 16 hab./km²

↑ +83.70%

2 472 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cézan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 472 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cézan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cézan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cézan.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cézan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +83.70%

2 472 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 472 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cézan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 472 €/m² 1 vente	↑ +83.70%	-	-	-	-
2024	1 345 €/m² 3 ventes	↓ -26.70%	-	-	-	-
2023	1 835 €/m² 4 ventes	↑ +16.60%	-	-	-	-
2022	1 574 €/m² 2 ventes	↑ +10.10%	-	-	-	-
2021	1 430 €/m² 4 ventes	↑ +25.10%	-	-	-	-
2020	1 142 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cézan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 142 €/m² à 2 472 €/m², soit une variation de +116.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +83.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cézan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cézan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	18%
B	2	7%	8	29%
C	10	36%	9	32%
D	6	21%	2	7%
E	6	21%	3	11%
F	4	14%	1	4%

Risques naturels à Cézan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2023 - 22/06/2023	24/07/2023
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	24/07/2018
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	29/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2002 - 31/12/2002	10/01/2008
Sécheresse	01/01/2000 - 30/09/2000	10/01/2008
Sécheresse	01/01/1992 - 30/06/1992	10/01/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

320 Rte De Castera

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 210 100 €
Prix/m²: 2 472 €/m²

6 Pl Du Marronnier

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 129 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 620 €/m²

2582 Chem Les Angeles

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 140 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 464 €/m²

1254 Chem Du Biote

Maison

Date: 21/02/2024
Surface: 200 m²
Prix: 390 500 €
Prix/m²: 1 952 €/m²

1254 Chem Du Biote

Maison

Date: 21/02/2024
Surface: 200 m²
Prix: 390 500 €
Prix/m²: 1 952 €/m²

388 Rte De Castera

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 145 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 759 €/m²

653 Rte De Jegun

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 97 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 660 €/m²

653 Rte De Jegun

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 97 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 660 €/m²

2595 Chem Les Angeles

Local commercial

Date: 15/09/2023
Surface: 9 420 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 47 €/m²

2595 Chem Les Angeles

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 170 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 2 588 €/m²

32 Rue Du Repos

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 85 m²
Prix: 148 400 €
Prix/m²: 1 746 €/m²

40 Imp Du Charon

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 050 €/m²

706 Rte De Jegun

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 100 m²
Prix: 204 000 €
Prix/m²: 2 040 €/m²

5030 Au Village

Maison

Date: 07/07/2022
Surface: 60 m²
Prix: 66 500 €
Prix/m²: 1 108 €/m²

572 Rte De Jegun

Maison

Date: 20/10/2021
Surface: 83 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 530 €/m²

572 Rte De Jegun

Maison

Date: 20/10/2021
Surface: 170 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 747 €/m²

572 Rte De Jegun

Maison

Date: 20/10/2021
Surface: 36 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 3 528 €/m²

25 Rue De La Porte

Maison

Date: 18/08/2021
Surface: 80 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 788 €/m²

25 Rue De La Porte

Local commercial

Date: 18/08/2021
Surface: -
Prix: 63 000 €
Prix/m²: -

6 All Des Tulipes

Maison

Date: 31/05/2021
Surface: 110 m²
Prix: 261 800 €
Prix/m²: 2 380 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
320 Rte De Castera	11/02/2025	Maison	85 m²	210 100 €	2 472 €/m²
6 Pl Du Marronnier	30/08/2024	Maison	129 m²	80 000 €	620 €/m²
2582 Chem Les Angeles	12/03/2024	Maison	140 m²	205 000 €	1 464 €/m²
1254 Chem Du Biote	21/02/2024	Maison	200 m²	390 500 €	1 952 €/m²
1254 Chem Du Biote	21/02/2024	Maison	200 m²	390 500 €	1 952 €/m²
388 Rte De Castera	15/12/2023	Maison	145 m²	110 000 €	759 €/m²
653 Rte De Jegun	14/12/2023	Maison	97 m²	64 000 €	660 €/m²
653 Rte De Jegun	14/12/2023	Maison	97 m²	64 000 €	660 €/m²
2595 Chem Les Angeles	15/09/2023	Local commercial	9 420 m²	440 000 €	47 €/m²
2595 Chem Les Angeles	15/09/2023	Maison	170 m²	440 000 €	2 588 €/m²
32 Rue Du Repos	16/06/2023	Maison	85 m²	148 400 €	1 746 €/m²
40 Imp Du Charon	17/05/2023	Maison	100 m²	305 000 €	3 050 €/m²
706 Rte De Jegun	22/07/2022	Maison	100 m²	204 000 €	2 040 €/m²
5030 Au Village	07/07/2022	Maison	60 m²	66 500 €	1 108 €/m²
572 Rte De Jegun	20/10/2021	Maison	83 m²	127 000 €	1 530 €/m²
572 Rte De Jegun	20/10/2021	Maison	170 m²	127 000 €	747 €/m²
572 Rte De Jegun	20/10/2021	Maison	36 m²	127 000 €	3 528 €/m²
25 Rue De La Porte	18/08/2021	Maison	80 m²	63 000 €	788 €/m²
25 Rue De La Porte	18/08/2021	Local commercial	-	63 000 €	-
6 All Des Tulipes	31/05/2021	Maison	110 m²	261 800 €	2 380 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cézan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Au Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 142 m²

A Regouzin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 582 m²

Rte De Castera

1 vente

Prix m² maison: 2 471 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Village	4 ventes	-	-	1 142 m²
A Regouzin	3 ventes	-	-	4 582 m²
Rte De Castera	1 vente	2 471 €/m²	-	120 m²

Prix de l'immobilier autour de Cézan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cézan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km