Que signifient les données DVF pour Vézénobres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vézénobres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vézénobres compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vézénobres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vézénobres, le prix moyen est de 2 648 €/m² et le prix médian de 2 422 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vézénobres n'apparaissent pas ?

Une rue de Vézénobres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Vézénobres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vézénobres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vézénobres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vézénobres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vézénobres au prix de 2 648 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vézénobres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vézénobres entre 2024 et 2025 est de +6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vézénobres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vézénobres, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 669 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 719 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vézénobres

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30348 1 865 habitants 109 hab./km²

↑ +6.30%

2 648 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vézénobres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 422 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vézénobres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vézénobres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vézénobres.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,5%

Maisons

17 ventes · 89,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 10,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vézénobres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.10%

2 669 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 527 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 719 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 719 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vézénobres

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 669 €/m² 17 ventes	↑ +7.10%	1 719 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	2 492 €/m² 12 ventes	↑ +32.40%	-	-	1 857 €/m² 1 vente	-
2023	1 882 €/m² 10 ventes	↓ -16.90%	1 333 €/m² 1 vente	↓ -19.80%	-	-
2022	2 264 €/m² 24 ventes	↑ +2.00%	1 663 €/m² 3 ventes	-	-	-
2021	2 221 €/m² 36 ventes	↑ +3.90%	-	-	-	-
2020	2 138 €/m² 15 ventes	-	-	-	5 600 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vézénobres entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 950 € de plus au m² que les appartements (2 669 €/m² contre 1 719 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 138 €/m² à 2 669 €/m², soit une variation de +24.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 663 €/m² à 1 719 €/m², soit une variation de +3.4 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 600 €/m² à 1 857 €/m², soit une variation de -66.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vézénobres

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vézénobres. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 281 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	5%	101	36%
B	23	8%	79	28%
C	129	46%	43	15%
D	68	24%	31	11%
E	37	13%	20	7%
F	8	3%	6	2%
G	2	1%	1	0%

Risques naturels à Vézénobres

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 20/09/2014	26/09/2014
Sécheresse	01/01/2012 - 31/03/2012	29/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/09/2010	02/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/10/2001 - 07/10/2001	23/01/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/10/1997 - 07/10/1997	03/11/1997

DICRIM disponible (2009) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

293 Che De La Rouvierette

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 104 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 173 €/m²

293 Che De La Rouvierette

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 104 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 173 €/m²

1 Rue De L Horloge

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

104 Av Des Cevennes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 912 €/m²

104 Av Des Cevennes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 912 €/m²

289 Av Du Chateau

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 153 m²
Prix: 296 000 €
Prix/m²: 1 935 €/m²

102 Che De La Berlaude

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 283 700 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

11 Rue Des Maisons Romanes

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

149 Che De Pateferine

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 5 181 €/m²

149 Che De Pateferine

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 5 181 €/m²

311 Av Des Cevennes

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 143 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 2 762 €/m²

311 Av Des Cevennes

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 143 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 2 762 €/m²

528 Che Du Mas De La Corse

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 816 €/m²

1470 Art Ancienne Rte De Nimes D936

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 60 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

739 Che Du Mas De La Corse

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 113 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

739 Che Du Mas De La Corse

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 113 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

288 Che Du Stade

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 98 m²
Prix: 228 200 €
Prix/m²: 2 329 €/m²

563 Rte Du Mas Des Gardies

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 79 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 2 228 €/m²

992 Art Ancienne Rte De Nimes D936

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 91 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

1612 Art Ancienne Rte De Nimes D936

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 130 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 038 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
293 Che De La Rouvierette	06/06/2025	Maison	104 m²	330 000 €	3 173 €/m²
293 Che De La Rouvierette	06/06/2025	Maison	104 m²	330 000 €	3 173 €/m²
1 Rue De L Horloge	30/04/2025	Appartement	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
104 Av Des Cevennes	29/04/2025	Maison	91 m²	265 000 €	2 912 €/m²
104 Av Des Cevennes	29/04/2025	Maison	91 m²	265 000 €	2 912 €/m²
289 Av Du Chateau	28/04/2025	Maison	153 m²	296 000 €	1 935 €/m²
102 Che De La Berlaude	28/04/2025	Maison	98 m²	283 700 €	2 895 €/m²
11 Rue Des Maisons Romanes	16/04/2025	Maison	80 m²	197 000 €	2 462 €/m²
149 Che De Pateferine	10/01/2025	Maison	83 m²	430 000 €	5 181 €/m²
149 Che De Pateferine	10/01/2025	Maison	83 m²	430 000 €	5 181 €/m²
311 Av Des Cevennes	09/01/2025	Maison	143 m²	395 000 €	2 762 €/m²
311 Av Des Cevennes	09/01/2025	Maison	143 m²	395 000 €	2 762 €/m²
528 Che Du Mas De La Corse	04/12/2024	Maison	76 m²	290 000 €	3 816 €/m²
1470 Art Ancienne Rte De Nimes D936	15/11/2024	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
739 Che Du Mas De La Corse	23/08/2024	Maison	113 m²	250 000 €	2 212 €/m²
739 Che Du Mas De La Corse	23/08/2024	Maison	113 m²	250 000 €	2 212 €/m²
288 Che Du Stade	01/08/2024	Maison	98 m²	228 200 €	2 329 €/m²
563 Rte Du Mas Des Gardies	03/07/2024	Maison	79 m²	176 000 €	2 228 €/m²
992 Art Ancienne Rte De Nimes D936	04/06/2024	Maison	91 m²	273 000 €	3 000 €/m²
1612 Art Ancienne Rte De Nimes D936	04/06/2024	Maison	130 m²	395 000 €	3 038 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vézénobres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Pateferine

8 ventes

Prix m² maison: 5 180 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 932 m²

Av Des Cevennes

6 ventes

Prix m² maison: 2 837 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 043 m²

Catarusse

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

Che De La Rouvierette

4 ventes

Prix m² maison: 3 173 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 828 m²

La Berlaude

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 006 m²

Le Fraysse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 549 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Pre Boissier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 109 m²

Av Du Chateau

1 vente

Prix m² maison: 1 934 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 223 m²

Berbezet Et Lauziere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 244 m²

Che De La Berlaude

1 vente

Prix m² maison: 2 894 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

Fenouillette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 805 m²

Mas Audibal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 091 m²

Rue De L Horloge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 500 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Maisons Romanes

1 vente

Prix m² maison: 2 462 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Pateferine	8 ventes	5 180 €/m²	-	932 m²
Av Des Cevennes	6 ventes	2 837 €/m²	-	2 043 m²
Catarusse	4 ventes	-	-	850 m²
Che De La Rouvierette	4 ventes	3 173 €/m²	-	1 828 m²
La Berlaude	3 ventes	-	-	1 006 m²
Le Fraysse	2 ventes	-	-	549 m²
Le Village	2 ventes	-	-	74 m²
Pre Boissier	2 ventes	-	-	2 109 m²
Av Du Chateau	1 vente	1 934 €/m²	-	223 m²
Berbezet Et Lauziere	1 vente	-	-	4 244 m²
Che De La Berlaude	1 vente	2 894 €/m²	-	368 m²
Fenouillette	1 vente	-	-	3 805 m²
Mas Audibal	1 vente	-	-	3 091 m²
Rue De L Horloge	1 vente	-	1 500 €/m²	-
Rue Des Maisons Romanes	1 vente	2 462 €/m²	-	63 m²

Prix de l'immobilier autour de Vézénobres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vézénobres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km