Que signifient les données DVF pour Massanes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Massanes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Massanes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Massanes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Massanes, le prix moyen est de 2 430 €/m² et le prix médian de 2 666 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Massanes n'apparaissent pas ?

Une rue de Massanes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Massanes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Massanes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Massanes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Massanes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Massanes au prix de 2 430 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Massanes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Massanes entre 2024 et 2025 est de +28.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Massanes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Massanes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 430 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Massanes

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30161 184 habitants 108 hab./km²

↑ +28.60%

2 430 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Massanes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 666 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Massanes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Massanes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Massanes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Massanes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.60%

2 430 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 666 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Massanes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 430 €/m² 3 ventes	↑ +28.60%	-	-	-	-
2024	1 890 €/m² 2 ventes	↓ -31.60%	-	-	-	-
2023	2 765 €/m² 5 ventes	↑ +15.40%	-	-	-	-
2022	2 395 €/m² 5 ventes	↑ +16.30%	-	-	-	-
2021	2 059 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Massanes entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 059 €/m² à 2 430 €/m², soit une variation de +18.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +28.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Massanes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Massanes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	9%	10	45%
B	5	23%	6	27%
C	5	23%	2	9%
D	5	23%	2	9%
E	4	18%	1	5%
F	1	5%	1	5%

Risques naturels à Massanes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 31/12/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Sécheresse	26/02/2012 - 31/08/2012	08/08/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/09/2010	02/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005	10/10/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/10/2001 - 07/10/2001	23/01/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/1995 - 06/10/1995	26/12/1995

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Che Des Patriargues

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 049 €/m²

47 Che Du Petit Puech

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 346 640 €
Prix/m²: 2 666 €/m²

47 Che Du Petit Puech

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 346 640 €
Prix/m²: 2 666 €/m²

5061 Le Pont

Local commercial

Date: 18/02/2025
Surface: 5 694 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 70 €/m²

5061 Le Pont

Local commercial

Date: 18/02/2025
Surface: 5 694 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 70 €/m²

5086 Rue Du Vieux Village

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 87 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 724 €/m²

31 Rue De La Bergerie

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 98 m²
Prix: 201 630 €
Prix/m²: 2 057 €/m²

2 Imp Des Serres

Appartement

Date: 20/10/2023
Surface: 30 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 4 667 €/m²

2 Imp Des Serres

Appartement

Date: 20/10/2023
Surface: 79 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 772 €/m²

171 Che Du Sourelhadou

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 110 m²
Prix: 388 500 €
Prix/m²: 3 532 €/m²

171 Che Du Sourelhadou

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 110 m²
Prix: 388 500 €
Prix/m²: 3 532 €/m²

706 Che De La Condamine

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 150 m²
Prix: 343 030 €
Prix/m²: 2 287 €/m²

706 Che De La Condamine

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 150 m²
Prix: 343 030 €
Prix/m²: 2 287 €/m²

2 Imp Des Serres

Appartement

Date: 09/06/2023
Surface: 23 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 2 087 €/m²

2 Imp Des Serres

Appartement

Date: 09/06/2023
Surface: 23 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 2 087 €/m²

144 Rue Florian

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 23 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 2 087 €/m²

21 Imp Du Puits

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 160 m²
Prix: 565 380 €
Prix/m²: 3 534 €/m²

26 Che De La Condamine

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 151 m²
Prix: 417 600 €
Prix/m²: 2 766 €/m²

26 Che De La Condamine

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 151 m²
Prix: 417 600 €
Prix/m²: 2 766 €/m²

410 Rte Departementale 6110

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 129 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che Des Patriargues	22/04/2025	Maison	82 m²	250 000 €	3 049 €/m²
47 Che Du Petit Puech	06/03/2025	Maison	130 m²	346 640 €	2 666 €/m²
47 Che Du Petit Puech	06/03/2025	Maison	130 m²	346 640 €	2 666 €/m²
5061 Le Pont	18/02/2025	Local commercial	5 694 m²	400 000 €	70 €/m²
5061 Le Pont	18/02/2025	Local commercial	5 694 m²	400 000 €	70 €/m²
5086 Rue Du Vieux Village	23/12/2024	Maison	87 m²	150 000 €	1 724 €/m²
31 Rue De La Bergerie	30/08/2024	Maison	98 m²	201 630 €	2 057 €/m²
2 Imp Des Serres	20/10/2023	Appartement	30 m²	140 000 €	4 667 €/m²
2 Imp Des Serres	20/10/2023	Appartement	79 m²	140 000 €	1 772 €/m²
171 Che Du Sourelhadou	05/07/2023	Maison	110 m²	388 500 €	3 532 €/m²
171 Che Du Sourelhadou	05/07/2023	Maison	110 m²	388 500 €	3 532 €/m²
706 Che De La Condamine	16/06/2023	Maison	150 m²	343 030 €	2 287 €/m²
706 Che De La Condamine	16/06/2023	Maison	150 m²	343 030 €	2 287 €/m²
2 Imp Des Serres	09/06/2023	Appartement	23 m²	48 000 €	2 087 €/m²
2 Imp Des Serres	09/06/2023	Appartement	23 m²	48 000 €	2 087 €/m²
144 Rue Florian	09/06/2023	Maison	23 m²	48 000 €	2 087 €/m²
21 Imp Du Puits	30/05/2023	Maison	160 m²	565 380 €	3 534 €/m²
26 Che De La Condamine	20/03/2023	Maison	151 m²	417 600 €	2 766 €/m²
26 Che De La Condamine	20/03/2023	Maison	151 m²	417 600 €	2 766 €/m²
410 Rte Departementale 6110	17/02/2023	Maison	129 m²	220 000 €	1 705 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Massanes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Petit Puech

6 ventes

Prix m² maison: 2 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 662 m²

Le Pont

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 853 m²

Che Des Patriargues

1 vente

Prix m² maison: 3 048 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 113 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Petit Puech	6 ventes	2 666 €/m²	-	662 m²
Le Pont	3 ventes	-	-	2 853 m²
Che Des Patriargues	1 vente	3 048 €/m²	-	113 m²

Prix de l'immobilier autour de Massanes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Massanes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km