Que signifient les données DVF pour Saint-Bénézet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Bénézet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Bénézet compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Bénézet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Bénézet, le prix moyen est de 2 841 €/m² et le prix médian de 2 841 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Bénézet n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Bénézet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Bénézet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Bénézet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Bénézet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Bénézet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Bénézet au prix de 2 841 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Bénézet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Bénézet entre 2024 et 2025 est de -18.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Bénézet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Bénézet, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 841 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Bénézet

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30234 290 habitants 45 hab./km²

↓ -18.80%

2 841 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Bénézet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 841 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Bénézet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Bénézet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Bénézet.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Bénézet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.80%

2 841 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 841 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Bénézet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 841 €/m² 1 vente	↓ -18.80%	-	-	-	-
2024	3 500 €/m² 2 ventes	↑ +39.70%	-	-	-	-
2023	2 504 €/m² 4 ventes	↑ +28.00%	-	-	-	-
2022	1 956 €/m² 4 ventes	↑ +22.00%	-	-	-	-
2021	1 604 €/m² 3 ventes	↓ -8.70%	-	-	-	-
2020	1 757 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Bénézet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 757 €/m² à 2 841 €/m², soit une variation de +61.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Bénézet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Bénézet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	9	41%
B	4	18%	6	27%
C	10	45%	3	14%
D	4	18%	3	14%
E	2	9%	0	0%
F	1	5%	1	5%

Risques naturels à Saint-Bénézet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/09/2010	02/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/10/2001 - 07/10/2001	23/01/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 25/09/1993	11/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/10/1988	08/12/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5097 Che De Pichau

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 99 m²
Prix: 281 290 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

5097 Che De Pichau

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 99 m²
Prix: 281 290 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

5127 Che De Caissargues

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 252 510 €
Prix/m²: 2 476 €/m²

5035 Rue Des Deux Puits

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 62 m²
Prix: 280 431 €
Prix/m²: 4 523 €/m²

5035 Rue Des Deux Puits

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 62 m²
Prix: 280 431 €
Prix/m²: 4 523 €/m²

5009 Rue Du Bouscatier

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 143 m²
Prix: 156 050 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

5114 Che Du Mas Loin

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 120 m²
Prix: 469 275 €
Prix/m²: 3 911 €/m²

5114 Che Du Mas Loin

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 120 m²
Prix: 469 275 €
Prix/m²: 3 911 €/m²

1 Rue Charles Bois

Maison

Date: 03/02/2023
Surface: 127 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 2 268 €/m²

1 Rue Charles Bois

Maison

Date: 03/02/2023
Surface: 127 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 2 268 €/m²

5084 Rue Des Deux Puits

Maison

Date: 18/01/2023
Surface: 90 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 2 744 €/m²

5084 Rue Des Deux Puits

Maison

Date: 18/01/2023
Surface: 90 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 2 744 €/m²

5043 Rue Charles Bois

Maison

Date: 10/08/2022
Surface: 76 m²
Prix: 1 239 450 €
Prix/m²: 16 309 €/m²

5043 Rue Charles Bois

Maison

Date: 10/08/2022
Surface: 60 m²
Prix: 1 239 450 €
Prix/m²: 20 658 €/m²

5043 Rue Charles Bois

Maison

Date: 10/08/2022
Surface: 136 m²
Prix: 1 239 450 €
Prix/m²: 9 114 €/m²

5039 Pl Du Four

Appartement

Date: 24/06/2022
Surface: 49 m²
Prix: 171 800 €
Prix/m²: 3 506 €/m²

5039 Pl Du Four

Maison

Date: 24/06/2022
Surface: 100 m²
Prix: 171 800 €
Prix/m²: 1 718 €/m²

5039 Pl Du Four

Appartement

Date: 24/06/2022
Surface: 61 m²
Prix: 171 800 €
Prix/m²: 2 816 €/m²

3 Rue Du Mas Clos

Maison

Date: 22/06/2022
Surface: 131 m²
Prix: 330 500 €
Prix/m²: 2 523 €/m²

3 Rue Du Mas Clos

Maison

Date: 22/06/2022
Surface: 131 m²
Prix: 330 500 €
Prix/m²: 2 523 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5097 Che De Pichau	28/02/2025	Maison	99 m²	281 290 €	2 841 €/m²
5097 Che De Pichau	28/02/2025	Maison	99 m²	281 290 €	2 841 €/m²
5127 Che De Caissargues	05/11/2024	Maison	102 m²	252 510 €	2 476 €/m²
5035 Rue Des Deux Puits	07/10/2024	Maison	62 m²	280 431 €	4 523 €/m²
5035 Rue Des Deux Puits	07/10/2024	Maison	62 m²	280 431 €	4 523 €/m²
5009 Rue Du Bouscatier	06/07/2023	Maison	143 m²	156 050 €	1 091 €/m²
5114 Che Du Mas Loin	03/07/2023	Maison	120 m²	469 275 €	3 911 €/m²
5114 Che Du Mas Loin	03/07/2023	Maison	120 m²	469 275 €	3 911 €/m²
1 Rue Charles Bois	03/02/2023	Maison	127 m²	288 000 €	2 268 €/m²
1 Rue Charles Bois	03/02/2023	Maison	127 m²	288 000 €	2 268 €/m²
5084 Rue Des Deux Puits	18/01/2023	Maison	90 m²	247 000 €	2 744 €/m²
5084 Rue Des Deux Puits	18/01/2023	Maison	90 m²	247 000 €	2 744 €/m²
5043 Rue Charles Bois	10/08/2022	Maison	76 m²	1 239 450 €	16 309 €/m²
5043 Rue Charles Bois	10/08/2022	Maison	60 m²	1 239 450 €	20 658 €/m²
5043 Rue Charles Bois	10/08/2022	Maison	136 m²	1 239 450 €	9 114 €/m²
5039 Pl Du Four	24/06/2022	Appartement	49 m²	171 800 €	3 506 €/m²
5039 Pl Du Four	24/06/2022	Maison	100 m²	171 800 €	1 718 €/m²
5039 Pl Du Four	24/06/2022	Appartement	61 m²	171 800 €	2 816 €/m²
3 Rue Du Mas Clos	22/06/2022	Maison	131 m²	330 500 €	2 523 €/m²
3 Rue Du Mas Clos	22/06/2022	Maison	131 m²	330 500 €	2 523 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Bénézet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Pichau

6 ventes

Prix m² maison: 2 841 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 781 m²

Marijai

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 731 m²

Combe Courte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 079 m²

Les Aubes Ou Le Pontil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 092 m²

Les Riasses Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 139 m²

Lou Tout

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 269 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Pichau	6 ventes	2 841 €/m²	-	781 m²
Marijai	3 ventes	-	-	4 731 m²
Combe Courte	1 vente	-	-	5 079 m²
Les Aubes Ou Le Pontil	1 vente	-	-	6 092 m²
Les Riasses Sud	1 vente	-	-	9 139 m²
Lou Tout	1 vente	-	-	269 m²