Que signifient les données DVF pour Lézan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lézan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lézan compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lézan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lézan, le prix moyen est de 2 237 €/m² et le prix médian de 2 113 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lézan n'apparaissent pas ?

Une rue de Lézan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Lézan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lézan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lézan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lézan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lézan au prix de 2 237 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lézan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lézan entre 2024 et 2025 est de +31.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lézan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lézan, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 237 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 968 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lézan

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30147 1 561 habitants 166 hab./km²

↑ +31.90%

2 237 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lézan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 113 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lézan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lézan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lézan.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,7%

13,3%

Maisons

13 ventes · 86,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 13,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lézan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +36.40%

2 237 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 113 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -11.40%

1 968 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 968 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lézan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 237 €/m² 13 ventes	↑ +36.40%	-	-	1 968 €/m² 2 ventes	↓ -11.40%
2024	1 640 €/m² 12 ventes	↓ -31.60%	1 835 €/m² 2 ventes	↓ -41.30%	2 222 €/m² 1 vente	-
2023	2 399 €/m² 10 ventes	↓ -6.20%	3 128 €/m² 2 ventes	↑ +30.60%	-	-
2022	2 559 €/m² 25 ventes	↑ +38.60%	2 394 €/m² 1 vente	↑ +210.50%	1 491 €/m² 4 ventes	-
2021	1 846 €/m² 24 ventes	↑ +11.00%	771 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 663 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lézan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 402 € de plus au m² que les appartements (2 237 €/m² contre 1 835 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 663 €/m² à 2 237 €/m², soit une variation de +34.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +36.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 771 €/m² à 1 835 €/m², soit une variation de +138.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 41.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 491 €/m² à 1 968 €/m², soit une variation de +32.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 11.4 %.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lézan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lézan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 192 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

30,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	26	14%	111	58%
B	32	17%	41	21%
C	77	40%	13	7%
D	29	15%	12	6%
E	21	11%	11	6%
F	7	4%	4	2%

Risques naturels à Lézan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/09/2020 - 20/09/2020	23/09/2020
Sécheresse	01/07/2019 - 31/12/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/10/2015	23/12/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2010 - 07/09/2010	02/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/10/2006	27/07/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

101 Rue De La Fontaine Du Noyer

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 244 150 €
Prix/m²: 4 209 €/m²

784 Che De La Caladette

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: 789 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 532 €/m²

784 Che De La Caladette

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: 789 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 532 €/m²

20 Rue Max Fournier

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 188 m²
Prix: 410 500 €
Prix/m²: 2 184 €/m²

1 Lot De La Cabane

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 115 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 783 €/m²

3 Rue Fraiche

Appartement

Date: 07/11/2024
Surface: 43 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 837 €/m²

12 Rue Des Bourgades

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 52 m²
Prix: 31 761 €
Prix/m²: 611 €/m²

132 Imp Des Vignes

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 105 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 952 €/m²

10 Che De Costelongue

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 103 m²
Prix: 186 825 €
Prix/m²: 1 814 €/m²

5133 Pl Du Chateau

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

204 Che Du Brias

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 295 660 €
Prix/m²: 2 464 €/m²

204 Che Du Brias

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 295 660 €
Prix/m²: 2 464 €/m²

168 Che Des Bassins

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 87 m²
Prix: 281 100 €
Prix/m²: 3 231 €/m²

168 Che Des Bassins

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 87 m²
Prix: 281 100 €
Prix/m²: 3 231 €/m²

16 Rue Droite

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 129 500 €
Prix/m²: 1 295 €/m²

63 Che Du Serre

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 106 m²
Prix: 307 870 €
Prix/m²: 2 904 €/m²

891 Che De Sauve

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 358 075 €
Prix/m²: 2 984 €/m²

891 Che De Sauve

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 358 075 €
Prix/m²: 2 984 €/m²

2 Rue De La Breche

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 66 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 1 015 €/m²

7 Av De La Gare

Local commercial

Date: 29/02/2024
Surface: 45 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
101 Rue De La Fontaine Du Noyer	30/06/2025	Maison	58 m²	244 150 €	4 209 €/m²
784 Che De La Caladette	28/04/2025	Local commercial	789 m²	420 000 €	532 €/m²
784 Che De La Caladette	28/04/2025	Local commercial	789 m²	420 000 €	532 €/m²
20 Rue Max Fournier	19/02/2025	Maison	188 m²	410 500 €	2 184 €/m²
1 Lot De La Cabane	05/02/2025	Maison	115 m²	205 000 €	1 783 €/m²
3 Rue Fraiche	07/11/2024	Appartement	43 m²	36 000 €	837 €/m²
12 Rue Des Bourgades	20/09/2024	Maison	52 m²	31 761 €	611 €/m²
132 Imp Des Vignes	29/08/2024	Maison	105 m²	205 000 €	1 952 €/m²
10 Che De Costelongue	26/08/2024	Maison	103 m²	186 825 €	1 814 €/m²
5133 Pl Du Chateau	20/08/2024	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²
204 Che Du Brias	19/08/2024	Maison	120 m²	295 660 €	2 464 €/m²
204 Che Du Brias	19/08/2024	Maison	120 m²	295 660 €	2 464 €/m²
168 Che Des Bassins	15/07/2024	Maison	87 m²	281 100 €	3 231 €/m²
168 Che Des Bassins	15/07/2024	Maison	87 m²	281 100 €	3 231 €/m²
16 Rue Droite	08/07/2024	Maison	100 m²	129 500 €	1 295 €/m²
63 Che Du Serre	01/07/2024	Maison	106 m²	307 870 €	2 904 €/m²
891 Che De Sauve	01/07/2024	Maison	120 m²	358 075 €	2 984 €/m²
891 Che De Sauve	01/07/2024	Maison	120 m²	358 075 €	2 984 €/m²
2 Rue De La Breche	10/04/2024	Maison	66 m²	67 000 €	1 015 €/m²
7 Av De La Gare	29/02/2024	Local commercial	45 m²	100 000 €	2 222 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lézan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Quares Et Mas Vedel

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 205 m²

Les Aubes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 512 m²

Rte Des Cevennes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 091 m²

Che De La Caladette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 865 m²

Rue Max Fournier

2 ventes

Prix m² maison: 2 183 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

Cc Montee Du Brias

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 613 m²

Fondarene

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 388 m²

Imp Des Vignes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 981 m²

Le Sigalas Et Les Rouviere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 795 m²

Lot De La Cabane

1 vente

Prix m² maison: 1 782 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 870 m²

Rouve Pommier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 046 m²

Rue De La Fontaine Du Noyer

1 vente

Prix m² maison: 4 209 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Quares Et Mas Vedel	13 ventes	-	-	7 205 m²
Les Aubes	3 ventes	-	-	1 512 m²
Rte Des Cevennes	3 ventes	-	-	7 091 m²
Che De La Caladette	2 ventes	-	-	1 865 m²
Rue Max Fournier	2 ventes	2 183 €/m²	-	1 500 m²
Cc Montee Du Brias	1 vente	-	-	613 m²
Fondarene	1 vente	-	-	388 m²
Imp Des Vignes	1 vente	-	-	981 m²
Le Sigalas Et Les Rouviere	1 vente	-	-	795 m²
Lot De La Cabane	1 vente	1 782 €/m²	-	870 m²
Rouve Pommier	1 vente	-	-	28 046 m²
Rue De La Fontaine Du Noyer	1 vente	4 209 €/m²	-	750 m²

Prix de l'immobilier autour de Lézan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lézan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km