Que signifient les données DVF pour Claret ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Claret, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Claret compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Claret

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Claret, le prix moyen est de 3 226 €/m² et le prix médian de 3 522 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Claret n'apparaissent pas ?

Une rue de Claret n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Claret ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Claret

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Claret couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Claret

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Claret au prix de 3 226 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Claret

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Claret entre 2024 et 2025 est de +7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Claret

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Claret, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 3 226 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Claret

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34078 1 745 habitants 61 hab./km²

↑ +7.30%

3 226 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Claret. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 522 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Claret

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Claret au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Claret.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Claret. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.20%

3 226 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 522 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Claret

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 226 €/m² 10 ventes	↑ +3.20%	-	-	-	-
2024	3 126 €/m² 5 ventes	↓ -4.70%	1 250 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	3 282 €/m² 13 ventes	↓ -3.80%	-	-	-	-
2022	3 410 €/m² 15 ventes	↑ +22.20%	1 925 €/m² 3 ventes	-	-	-
2021	2 792 €/m² 22 ventes	↓ -4.40%	-	-	-	-
2020	2 920 €/m² 14 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Claret entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 976 € de plus au m² que les appartements (3 226 €/m² contre 1 250 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 920 €/m² à 3 226 €/m², soit une variation de +10.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 925 €/m² à 1 250 €/m², soit une variation de -35.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Claret

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Claret. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 181 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	9%	91	50%
B	29	16%	43	24%
C	60	33%	18	10%
D	50	28%	24	13%
E	19	10%	3	2%
F	6	3%	2	1%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Claret

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/09/2021 - 16/09/2021	24/09/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	11/02/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 09/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/10/2001	26/04/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2000	06/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1995 - 15/10/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/10/1994 - 20/10/1994	03/05/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	03/05/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	04/02/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Du Camps Rouge

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 136 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

445 Av Des Embruscalles

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 358 300 €
Prix/m²: 3 583 €/m²

Rue Valfere

Appartement

Date: 15/11/2024
Surface: 28 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

2 Rue De La Mairie

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 150 m²
Prix: 305 400 €
Prix/m²: 2 036 €/m²

752 Le Bouyssier

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 89 m²
Prix: 299 250 €
Prix/m²: 3 362 €/m²

752 Le Bouyssier

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 89 m²
Prix: 299 250 €
Prix/m²: 3 362 €/m²

343 Rte De Blanc

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 580 €/m²

343 Rte De Blanc

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 580 €/m²

286 Che Du Bouyssier

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 424 850 €
Prix/m²: 8 497 €/m²

286 Che Du Bouyssier

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 424 850 €
Prix/m²: 3 540 €/m²

286 Che Du Bouyssier

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 424 850 €
Prix/m²: 8 497 €/m²

286 Che Du Bouyssier

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 424 850 €
Prix/m²: 3 540 €/m²

286 Che Du Bouyssier

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 613 860 €
Prix/m²: 5 116 €/m²

286 Che Du Bouyssier

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 613 860 €
Prix/m²: 12 277 €/m²

286 Che Du Bouyssier

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 613 860 €
Prix/m²: 12 277 €/m²

286 Che Du Bouyssier

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 613 860 €
Prix/m²: 5 116 €/m²

920 Av Des Embruscalles

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 133 m²
Prix: 347 850 €
Prix/m²: 2 615 €/m²

229 Av Des Amouriers

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 611 €/m²

5214 Le Claux

Maison

Date: 08/11/2023
Surface: 124 m²
Prix: 670 700 €
Prix/m²: 5 409 €/m²

6016 La Matane

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 200 m²
Prix: 1 843 800 €
Prix/m²: 9 219 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Camps Rouge	18/04/2025	Maison	136 m²	330 000 €	2 426 €/m²
445 Av Des Embruscalles	21/01/2025	Maison	100 m²	358 300 €	3 583 €/m²
Rue Valfere	15/11/2024	Appartement	28 m²	35 000 €	1 250 €/m²
2 Rue De La Mairie	07/11/2024	Maison	150 m²	305 400 €	2 036 €/m²
752 Le Bouyssier	04/11/2024	Maison	89 m²	299 250 €	3 362 €/m²
752 Le Bouyssier	04/11/2024	Maison	89 m²	299 250 €	3 362 €/m²
343 Rte De Blanc	04/10/2024	Maison	81 m²	290 000 €	3 580 €/m²
343 Rte De Blanc	04/10/2024	Maison	81 m²	290 000 €	3 580 €/m²
286 Che Du Bouyssier	20/09/2024	Maison	50 m²	424 850 €	8 497 €/m²
286 Che Du Bouyssier	20/09/2024	Maison	120 m²	424 850 €	3 540 €/m²
286 Che Du Bouyssier	20/09/2024	Maison	50 m²	424 850 €	8 497 €/m²
286 Che Du Bouyssier	20/09/2024	Maison	120 m²	424 850 €	3 540 €/m²
286 Che Du Bouyssier	05/09/2024	Maison	120 m²	613 860 €	5 116 €/m²
286 Che Du Bouyssier	05/09/2024	Maison	50 m²	613 860 €	12 277 €/m²
286 Che Du Bouyssier	05/09/2024	Maison	50 m²	613 860 €	12 277 €/m²
286 Che Du Bouyssier	05/09/2024	Maison	120 m²	613 860 €	5 116 €/m²
920 Av Des Embruscalles	24/05/2024	Maison	133 m²	347 850 €	2 615 €/m²
229 Av Des Amouriers	19/04/2024	Maison	72 m²	260 000 €	3 611 €/m²
5214 Le Claux	08/11/2023	Maison	124 m²	670 700 €	5 409 €/m²
6016 La Matane	27/10/2023	Maison	200 m²	1 843 800 €	9 219 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Claret. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Des Embruscalles

7 ventes

Prix m² maison: 3 583 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 632 m²

Les Cadenedes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 231 m²

Vialata

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 372 m²

Gratet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 905 m²

Imp Des Liquieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 454 m²

Rue Du Camps Rouge

2 ventes

Prix m² maison: 2 426 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 642 m²

Le Mazet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 307 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Des Embruscalles	7 ventes	3 583 €/m²	-	632 m²
Les Cadenedes	4 ventes	-	-	3 231 m²
Vialata	4 ventes	-	-	9 372 m²
Gratet	2 ventes	-	-	7 905 m²
Imp Des Liquieres	2 ventes	-	-	454 m²
Rue Du Camps Rouge	2 ventes	2 426 €/m²	-	642 m²
Le Mazet	1 vente	-	-	307 m²

Prix de l'immobilier autour de Claret

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Claret. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km