Que signifient les données DVF pour Combas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combas compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Combas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combas, le prix moyen est de 2 468 €/m² et le prix médian de 2 456 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combas n'apparaissent pas ?

Une rue de Combas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Combas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combas au prix de 2 468 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Combas entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combas, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 468 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Combas

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30088 780 habitants 48 hab./km²

↓ -0.40%

2 468 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 456 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Combas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combas.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

2 468 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 456 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Combas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 468 €/m² 4 ventes	↓ -0.40%	-	-	-	-
2024	2 479 €/m² 8 ventes	↑ +4.40%	-	-	-	-
2023	2 375 €/m² 7 ventes	↓ -14.40%	-	-	-	-
2022	2 774 €/m² 11 ventes	↑ +17.50%	-	-	-	-
2021	2 360 €/m² 11 ventes	↑ +22.20%	-	-	-	-
2020	1 930 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Combas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 930 €/m² à 2 468 €/m², soit une variation de +27.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Combas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Combas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 84 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	6%	39	46%
B	7	8%	35	42%
C	37	44%	4	5%
D	22	26%	2	2%
E	8	10%	2	2%
F	5	6%	2	2%

Risques naturels à Combas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Nucléaire
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005 - 07/09/2005	10/10/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/10/2001	23/01/2002
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue Des Garrigues

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 141 m²
Prix: 351 000 €
Prix/m²: 2 489 €/m²

6 Pl De La Paille

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

18 Rte Des Mas

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

2 Rue De La Burriere

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 65 m²
Prix: 291 800 €
Prix/m²: 4 489 €/m²

7 Imp Des Chenes Verts

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 89 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 472 €/m²

11 Rue Du Plan De Long

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 93 m²
Prix: 476 000 €
Prix/m²: 5 118 €/m²

2 Che De Meynes

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 130 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

1 Che Des Aires Vieilles

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 236 m²
Prix: 338 000 €
Prix/m²: 1 432 €/m²

5078 Rue Bonnafoux

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 55 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

10 Pl De La Paille

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 62 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 387 €/m²

7 Imp Des Hortes

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 146 m²
Prix: 366 600 €
Prix/m²: 2 511 €/m²

7 Imp Des Hortes

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 19 m²
Prix: 366 600 €
Prix/m²: 19 295 €/m²

7 Imp Des Hortes

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 146 m²
Prix: 366 600 €
Prix/m²: 2 511 €/m²

7 Imp Des Hortes

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 19 m²
Prix: 366 600 €
Prix/m²: 19 295 €/m²

5 Che De Meynes

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 180 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

1 Rue Des Remparts

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 68 m²
Prix: 138 700 €
Prix/m²: 2 040 €/m²

2 Rue Du Porche

Appartement

Date: 12/05/2023
Surface: 80 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

2 Rue Du Porche

Appartement

Date: 12/05/2023
Surface: 38 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 684 €/m²

4 Imp De La Dime

Maison

Date: 20/04/2023
Surface: 143 m²
Prix: 184 480 €
Prix/m²: 1 290 €/m²

8 Rue Du Griffe

Maison

Date: 17/04/2023
Surface: 94 m²
Prix: 90 396 €
Prix/m²: 962 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Des Garrigues	11/03/2025	Maison	141 m²	351 000 €	2 489 €/m²
6 Pl De La Paille	10/12/2024	Maison	120 m²	60 000 €	500 €/m²
18 Rte Des Mas	28/10/2024	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
2 Rue De La Burriere	17/09/2024	Maison	65 m²	291 800 €	4 489 €/m²
7 Imp Des Chenes Verts	20/08/2024	Maison	89 m²	220 000 €	2 472 €/m²
11 Rue Du Plan De Long	21/06/2024	Maison	93 m²	476 000 €	5 118 €/m²
2 Che De Meynes	25/04/2024	Maison	130 m²	400 000 €	3 077 €/m²
1 Che Des Aires Vieilles	23/02/2024	Maison	236 m²	338 000 €	1 432 €/m²
5078 Rue Bonnafoux	30/01/2024	Maison	55 m²	44 000 €	800 €/m²
10 Pl De La Paille	18/12/2023	Maison	62 m²	210 000 €	3 387 €/m²
7 Imp Des Hortes	16/08/2023	Maison	146 m²	366 600 €	2 511 €/m²
7 Imp Des Hortes	16/08/2023	Maison	19 m²	366 600 €	19 295 €/m²
7 Imp Des Hortes	16/08/2023	Maison	146 m²	366 600 €	2 511 €/m²
7 Imp Des Hortes	16/08/2023	Maison	19 m²	366 600 €	19 295 €/m²
5 Che De Meynes	03/08/2023	Maison	180 m²	390 000 €	2 167 €/m²
1 Rue Des Remparts	05/06/2023	Maison	68 m²	138 700 €	2 040 €/m²
2 Rue Du Porche	12/05/2023	Appartement	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
2 Rue Du Porche	12/05/2023	Appartement	38 m²	140 000 €	3 684 €/m²
4 Imp De La Dime	20/04/2023	Maison	143 m²	184 480 €	1 290 €/m²
8 Rue Du Griffe	17/04/2023	Maison	94 m²	90 396 €	962 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Aigalade

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 980 m²

La Buriere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 664 m²

Rue Des Garrigues

3 ventes

Prix m² maison: 2 489 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 455 m²

Les Hortes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 107 m²

Pierre Male

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 242 m²

Valau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 009 m²

Bois Du Roi

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 470 m²

Combe De Ferus

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 240 m²

Le Vigne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 560 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aigalade	4 ventes	-	-	2 980 m²
La Buriere	4 ventes	-	-	5 664 m²
Rue Des Garrigues	3 ventes	2 489 €/m²	-	1 455 m²
Les Hortes	2 ventes	-	-	107 m²
Pierre Male	2 ventes	-	-	4 242 m²
Valau	2 ventes	-	-	1 009 m²
Bois Du Roi	1 vente	-	-	13 470 m²
Combe De Ferus	1 vente	-	-	8 240 m²
Le Vigne	1 vente	-	-	2 560 m²

Prix de l'immobilier autour de Combas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Combas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km