Que signifient les données DVF pour Le Monastère ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Monastère, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Monastère compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Monastère

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Monastère, le prix moyen est de 2 194 €/m² et le prix médian de 2 227 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Monastère n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Monastère n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Le Monastère ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Monastère

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Monastère couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Monastère

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Monastère au prix de 2 194 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Monastère

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Monastère entre 2024 et 2025 est de -4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Monastère

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Monastère, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 243 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 2 220 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Monastère

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12146 2 295 habitants 340 hab./km²

↓ -4.70%

2 194 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Monastère. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 227 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Monastère

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Monastère au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Monastère.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,2%

25,8%

Maisons

23 ventes · 74,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 25,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Monastère. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.80%

2 243 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +31.30%

2 220 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 123 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Monastère

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 243 €/m² 23 ventes	↓ -5.80%	2 220 €/m² 8 ventes	↑ +31.30%	-	-
2024	2 380 €/m² 11 ventes	↓ -1.20%	1 691 €/m² 5 ventes	↓ -12.90%	364 €/m² 1 vente	↓ -76.90%
2023	2 409 €/m² 21 ventes	↑ +9.80%	1 942 €/m² 8 ventes	↓ -12.40%	1 574 €/m² 1 vente	-
2022	2 195 €/m² 18 ventes	↑ +9.10%	2 216 €/m² 11 ventes	↑ +14.10%	-	-
2021	2 012 €/m² 46 ventes	↑ +8.30%	1 943 €/m² 8 ventes	↑ +3.40%	418 €/m² 2 ventes	-
2020	1 857 €/m² 18 ventes	-	1 880 €/m² 6 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Monastère entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 23 € de plus au m² que les appartements (2 243 €/m² contre 2 220 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 857 €/m² à 2 243 €/m², soit une variation de +20.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 880 €/m² à 2 220 €/m², soit une variation de +18.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +31.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 418 €/m² à 364 €/m², soit une variation de -12.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 76.9 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Monastère

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Monastère. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 285 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	25	9%
B	4	1%	108	38%
C	76	27%	55	19%
D	131	46%	52	18%
E	47	16%	25	9%
F	12	4%	10	4%
G	14	5%	10	4%

Risques naturels à Le Monastère

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	19/12/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

22 Av De Millau

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 150 100 €
Prix/m²: 1 949 €/m²

22 Av De Millau

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 108 250 €
Prix/m²: 2 123 €/m²

5167 Cote De Rodez

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 695 €/m²

5408 La Marquise

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 163 m²
Prix: 391 493 €
Prix/m²: 2 402 €/m²

1061 Che Du Stade

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 71 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 3 225 €/m²

2 Rue Droite

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 980 €/m²

357 Che Du Stade

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 257 000 €
Prix/m²: 2 856 €/m²

14 Cote De Banocres

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 190 m²
Prix: 367 450 €
Prix/m²: 1 934 €/m²

34 Av Bellevue

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 93 m²
Prix: 236 600 €
Prix/m²: 2 544 €/m²

9 Rue Marengo

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 85 m²
Prix: 213 200 €
Prix/m²: 2 508 €/m²

36 Av De Millau

Appartement

Date: 22/01/2025
Surface: 36 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

8 Av Du Berger

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 117 m²
Prix: 387 200 €
Prix/m²: 3 309 €/m²

8 Av Du Berger

Local commercial

Date: 17/01/2025
Surface: 45 m²
Prix: 387 200 €
Prix/m²: 8 604 €/m²

8 Av Du Berger

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 117 m²
Prix: 387 200 €
Prix/m²: 3 309 €/m²

8 Av Du Berger

Local commercial

Date: 17/01/2025
Surface: 45 m²
Prix: 387 200 €
Prix/m²: 8 604 €/m²

8 Rue D Arcole

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 225 200 €
Prix/m²: 2 589 €/m²

47 Cote De Rodez

Appartement

Date: 06/01/2025
Surface: 54 m²
Prix: 153 707 €
Prix/m²: 2 846 €/m²

5413 La Marquise

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 123 m²
Prix: 286 750 €
Prix/m²: 2 331 €/m²

21 Av Saint Sernin

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 84 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 619 €/m²

130 Chem Du Stade

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 334 000 €
Prix/m²: 3 036 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Av De Millau	13/06/2025	Appartement	77 m²	150 100 €	1 949 €/m²
22 Av De Millau	22/05/2025	Appartement	51 m²	108 250 €	2 123 €/m²
5167 Cote De Rodez	30/04/2025	Appartement	82 m²	139 000 €	1 695 €/m²
5408 La Marquise	23/04/2025	Maison	163 m²	391 493 €	2 402 €/m²
1061 Che Du Stade	28/03/2025	Maison	71 m²	229 000 €	3 225 €/m²
2 Rue Droite	25/02/2025	Maison	50 m²	99 000 €	1 980 €/m²
357 Che Du Stade	14/02/2025	Appartement	90 m²	257 000 €	2 856 €/m²
14 Cote De Banocres	07/02/2025	Maison	190 m²	367 450 €	1 934 €/m²
34 Av Bellevue	30/01/2025	Maison	93 m²	236 600 €	2 544 €/m²
9 Rue Marengo	24/01/2025	Maison	85 m²	213 200 €	2 508 €/m²
36 Av De Millau	22/01/2025	Appartement	36 m²	69 000 €	1 917 €/m²
8 Av Du Berger	17/01/2025	Maison	117 m²	387 200 €	3 309 €/m²
8 Av Du Berger	17/01/2025	Local commercial	45 m²	387 200 €	8 604 €/m²
8 Av Du Berger	17/01/2025	Maison	117 m²	387 200 €	3 309 €/m²
8 Av Du Berger	17/01/2025	Local commercial	45 m²	387 200 €	8 604 €/m²
8 Rue D Arcole	10/01/2025	Maison	87 m²	225 200 €	2 589 €/m²
47 Cote De Rodez	06/01/2025	Appartement	54 m²	153 707 €	2 846 €/m²
5413 La Marquise	20/12/2024	Maison	123 m²	286 750 €	2 331 €/m²
21 Av Saint Sernin	10/09/2024	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €/m²
130 Chem Du Stade	26/08/2024	Maison	110 m²	334 000 €	3 036 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Monastère. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De Millau

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 996 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Berger

6 ventes

Prix m² maison: 3 309 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 558 m²

Cote De Rodez

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 271 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Stade

5 ventes

Prix m² maison: 3 225 €/m²
Prix m² appartement: 2 855 €/m²
Surface terrain moy.: 887 m²

La Marquise

2 ventes

Prix m² maison: 2 402 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 157 m²

Mas Durand

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Av Bellevue

1 vente

Prix m² maison: 2 544 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 584 m²

Cote De Banocres

1 vente

Prix m² maison: 1 933 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Puech Camp

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 87 m²

Rue D Arcole

1 vente

Prix m² maison: 2 588 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 223 m²

Rue Droite

1 vente

Prix m² maison: 1 980 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 m²

Rue Marengo

1 vente

Prix m² maison: 2 508 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 283 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Millau	6 ventes	-	1 996 €/m²	-
Av Du Berger	6 ventes	3 309 €/m²	-	558 m²
Cote De Rodez	6 ventes	-	2 271 €/m²	-
Che Du Stade	5 ventes	3 225 €/m²	2 855 €/m²	887 m²
La Marquise	2 ventes	2 402 €/m²	-	1 157 m²
Mas Durand	2 ventes	-	-	415 m²
Av Bellevue	1 vente	2 544 €/m²	-	584 m²
Cote De Banocres	1 vente	1 933 €/m²	-	-
Puech Camp	1 vente	-	-	87 m²
Rue D Arcole	1 vente	2 588 €/m²	-	223 m²
Rue Droite	1 vente	1 980 €/m²	-	28 m²
Rue Marengo	1 vente	2 508 €/m²	-	283 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Monastère

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Monastère. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km