Que signifient les données DVF pour Rodez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rodez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rodez compte 488 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rodez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rodez, le prix moyen est de 2 142 €/m² et le prix médian de 2 164 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rodez n'apparaissent pas ?

Une rue de Rodez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 118 rues de Rodez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rodez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rodez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rodez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rodez au prix de 2 142 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rodez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rodez entre 2024 et 2025 est de +5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rodez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rodez, il y a 50 ventes de maisons au prix moyen de 2 183 €/m². 438 ventes d'appartements au prix moyen de 2 140 €/m². 51 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 154 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rodez

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12202 23 981 habitants 2 129 hab./km²

↑ +5.20%

2 142 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rodez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 164 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

488

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rodez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rodez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rodez.

Répartition des ventes par type de bien

539 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,3%

Maisons

50 ventes · 9,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

438 ventes · 81,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

51 ventes · 9,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (50 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rodez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.70%

2 183 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 025 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (438 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

2 140 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 202 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (51 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

1 154 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 133 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rodez

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 183 €/m² 50 ventes	↑ +2.70%	2 140 €/m² 438 ventes	↑ +5.90%	1 154 €/m² 51 ventes	↓ -4.40%
2024	2 125 €/m² 59 ventes	↓ -7.90%	2 022 €/m² 365 ventes	↓ -3.20%	1 208 €/m² 37 ventes	↓ -10.40%
2023	2 307 €/m² 66 ventes	↓ -14.60%	2 088 €/m² 433 ventes	↑ +1.20%	1 348 €/m² 47 ventes	↑ +22.20%
2022	2 701 €/m² 80 ventes	↑ +32.30%	2 064 €/m² 564 ventes	↑ +7.90%	1 103 €/m² 52 ventes	↑ +8.20%
2021	2 042 €/m² 80 ventes	↑ +4.70%	1 913 €/m² 498 ventes	↑ +2.30%	1 020 €/m² 39 ventes	↓ -14.60%
2020	1 950 €/m² 41 ventes	-	1 869 €/m² 274 ventes	-	1 194 €/m² 23 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rodez entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 43 € de plus au m² que les appartements (2 183 €/m² contre 2 140 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 950 €/m² à 2 183 €/m², soit une variation de +11.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 869 €/m² à 2 140 €/m², soit une variation de +14.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 194 €/m² à 1 154 €/m², soit une variation de -3.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 4.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rodez

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rodez. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 723 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	35	0%	1 323	12%
B	228	2%	2 916	27%
C	3 357	31%	2 024	19%
D	4 319	40%	2 512	23%
E	1 897	18%	1 339	12%
F	592	6%	453	4%
G	295	3%	156	1%

Risques naturels à Rodez

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/1990	04/12/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9021 Vc Saint Eloi

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 33 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 2 515 €/m²

21 Rue De La Fauvette

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 79 800 €
Prix/m²: 2 280 €/m²

23 Rue De Paraire

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 13 m²
Prix: 47 500 €
Prix/m²: 3 654 €/m²

6 Av Jean Monnet

Local commercial

Date: 25/06/2025
Surface: 612 m²
Prix: 556 566 €
Prix/m²: 909 €/m²

22 Av Jean Monnet

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 2 852 €/m²

43 Av Amans Rodat

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 107 850 €
Prix/m²: 1 659 €/m²

36 Av De Montpellier

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 221 €/m²

13 Bd D Estourmel

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 2 925 €/m²

3 Av Durand De Gros

Local commercial

Date: 18/06/2025
Surface: 33 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 1 273 €/m²

7 Rue Du Bal

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 165 510 €
Prix/m²: 2 758 €/m²

7 Rue Du Bal

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 165 510 €
Prix/m²: 4 729 €/m²

7 Rue Du Bal

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 165 510 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

40 Av Durand De Gros

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 83 300 €
Prix/m²: 1 893 €/m²

11 Bd Laromiguiere

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 767 €/m²

12 Bd De La Republique

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 554 €/m²

10 Av Saint Pierre

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

10 Av Saint Pierre

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 100 200 €
Prix/m²: 2 277 €/m²

51 Rue Carnus

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 73 230 €
Prix/m²: 1 627 €/m²

9001 Rue Vieussens

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 71 m²
Prix: 149 500 €
Prix/m²: 2 106 €/m²

10 Rue De Laumiere

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 38 m²
Prix: 65 800 €
Prix/m²: 1 732 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9021 Vc Saint Eloi	30/06/2025	Appartement	33 m²	83 000 €	2 515 €/m²
21 Rue De La Fauvette	27/06/2025	Appartement	35 m²	79 800 €	2 280 €/m²
23 Rue De Paraire	25/06/2025	Appartement	13 m²	47 500 €	3 654 €/m²
6 Av Jean Monnet	25/06/2025	Local commercial	612 m²	556 566 €	909 €/m²
22 Av Jean Monnet	24/06/2025	Appartement	27 m²	77 000 €	2 852 €/m²
43 Av Amans Rodat	24/06/2025	Appartement	65 m²	107 850 €	1 659 €/m²
36 Av De Montpellier	23/06/2025	Appartement	68 m²	83 000 €	1 221 €/m²
13 Bd D Estourmel	20/06/2025	Appartement	40 m²	117 000 €	2 925 €/m²
3 Av Durand De Gros	18/06/2025	Local commercial	33 m²	42 000 €	1 273 €/m²
7 Rue Du Bal	17/06/2025	Appartement	60 m²	165 510 €	2 758 €/m²
7 Rue Du Bal	17/06/2025	Appartement	35 m²	165 510 €	4 729 €/m²
7 Rue Du Bal	17/06/2025	Local commercial	85 m²	165 510 €	1 947 €/m²
40 Av Durand De Gros	16/06/2025	Appartement	44 m²	83 300 €	1 893 €/m²
11 Bd Laromiguiere	12/06/2025	Appartement	60 m²	106 000 €	1 767 €/m²
12 Bd De La Republique	12/06/2025	Appartement	92 m²	235 000 €	2 554 €/m²
10 Av Saint Pierre	12/06/2025	Appartement	45 m²	117 000 €	2 600 €/m²
10 Av Saint Pierre	10/06/2025	Appartement	44 m²	100 200 €	2 277 €/m²
51 Rue Carnus	10/06/2025	Appartement	45 m²	73 230 €	1 627 €/m²
9001 Rue Vieussens	05/06/2025	Appartement	71 m²	149 500 €	2 106 €/m²
10 Rue De Laumiere	04/06/2025	Appartement	38 m²	65 800 €	1 732 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rodez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Touat

32 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 002 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Durand De Gros

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 746 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Saint Cyrice

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 545 €/m²
Surface terrain moy.: 55 m²

Av De Bordeaux

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 394 €/m²
Surface terrain moy.: 382 m²

Av De Paris

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 612 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Monnet

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 873 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Toulouse

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 665 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Du 122 Eme Ri

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 145 €/m²
Surface terrain moy.: 325 m²

Rue De Montcalm

19 ventes

Prix m² maison: 1 897 €/m²
Prix m² appartement: 1 735 €/m²
Surface terrain moy.: 195 m²

Bd Paul Ramadier

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 981 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd D Estourmel

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 870 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Amans Rodat

15 ventes

Prix m² maison: 1 129 €/m²
Prix m² appartement: 1 974 €/m²
Surface terrain moy.: 102 m²

Rue Du Bourguet Nau

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 636 €/m²
Surface terrain moy.: 80 m²

Rue Sarrus

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 746 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Bourran

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 442 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Francois Fabie

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 800 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Onze Novembre

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 892 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Raynal

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 864 €/m²
Surface terrain moy.: 77 m²

Rue Vieussens

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 651 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Montpellier

11 ventes

Prix m² maison: 2 011 €/m²
Prix m² appartement: 1 870 €/m²
Surface terrain moy.: 359 m²

Av Des Fus De Ste Radegonde

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 129 €/m²
Surface terrain moy.: 707 m²

Av Victor Hugo

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 680 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De La Republique

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 108 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Denys Puech

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 836 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Cite Cardaillac

10 ventes

Prix m² maison: 1 940 €/m²
Prix m² appartement: 1 406 €/m²
Surface terrain moy.: 277 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Touat	32 ventes	-	1 002 €/m²	-
Av Durand De Gros	28 ventes	-	1 746 €/m²	-
Rue Saint Cyrice	26 ventes	-	7 545 €/m²	55 m²
Av De Bordeaux	25 ventes	-	2 394 €/m²	382 m²
Av De Paris	24 ventes	-	1 612 €/m²	-
Av Jean Monnet	24 ventes	-	2 873 €/m²	-
Av De Toulouse	20 ventes	-	1 665 €/m²	-
Bd Du 122 Eme Ri	20 ventes	-	3 145 €/m²	325 m²
Rue De Montcalm	19 ventes	1 897 €/m²	1 735 €/m²	195 m²
Bd Paul Ramadier	17 ventes	-	1 981 €/m²	-
Bd D Estourmel	16 ventes	-	2 870 €/m²	-
Av Amans Rodat	15 ventes	1 129 €/m²	1 974 €/m²	102 m²
Rue Du Bourguet Nau	14 ventes	-	10 636 €/m²	80 m²
Rue Sarrus	13 ventes	-	1 746 €/m²	-
Av De Bourran	12 ventes	-	2 442 €/m²	-
Bd Francois Fabie	12 ventes	-	2 800 €/m²	-
Rue Du Onze Novembre	12 ventes	-	2 892 €/m²	-
Rue Raynal	12 ventes	-	1 864 €/m²	77 m²
Rue Vieussens	12 ventes	-	1 651 €/m²	-
Av De Montpellier	11 ventes	2 011 €/m²	1 870 €/m²	359 m²
Av Des Fus De Ste Radegonde	11 ventes	-	2 129 €/m²	707 m²
Av Victor Hugo	11 ventes	-	2 680 €/m²	-
Bd De La Republique	10 ventes	-	2 108 €/m²	-
Bd Denys Puech	10 ventes	-	1 836 €/m²	-
Rue Cite Cardaillac	10 ventes	1 940 €/m²	1 406 €/m²	277 m²

Prix de l'immobilier autour de Rodez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rodez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km