Que signifient les données DVF pour Balaguier-d'Olt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balaguier-d'Olt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Balaguier-d'Olt compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Balaguier-d'Olt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Balaguier-d'Olt, le prix moyen est de 1 690 €/m² et le prix médian de 1 560 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Balaguier-d'Olt n'apparaissent pas ?

Une rue de Balaguier-d'Olt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Balaguier-d'Olt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Balaguier-d'Olt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Balaguier-d'Olt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Balaguier-d'Olt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Balaguier-d'Olt au prix de 1 690 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Balaguier-d'Olt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Balaguier-d'Olt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Balaguier-d'Olt, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 690 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Balaguier-d'Olt

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12018 179 habitants 16 hab./km²

1 690 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balaguier-d'Olt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 560 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Balaguier-d'Olt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balaguier-d'Olt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balaguier-d'Olt.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balaguier-d'Olt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 690 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 560 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Balaguier-d'Olt

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 690 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2023	2 478 €/m² 4 ventes	↑ +32.80%	-	-	-	-
2022	1 865 €/m² 5 ventes	↑ +53.30%	-	-	-	-
2021	1 217 €/m² 2 ventes	↓ -19.50%	-	-	-	-
2020	1 512 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Balaguier-d'Olt entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 512 €/m² à 1 690 €/m², soit une variation de +11.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Balaguier-d'Olt

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Balaguier-d'Olt. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	4%
B	0	0%	7	27%
C	3	12%	7	27%
D	7	27%	3	12%
E	10	38%	6	23%
F	3	12%	1	4%
G	3	12%	1	4%

Risques naturels à Balaguier-d'Olt

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Sécheresse	01/03/1992 - 30/06/1992	15/11/2001
Sécheresse	01/01/1990 - 30/09/1990	15/11/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 13/11/1999	07/02/2000
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5057 Sautou

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

5135 Balaguier

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 51 m²
Prix: 113 800 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

5043 Le Port Haut

Maison

Date: 16/12/2023
Surface: 206 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 1 748 €/m²

5034 La Planque

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 67 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 2 701 €/m²

5068 Les Camps

Maison

Date: 24/06/2023
Surface: 70 m²
Prix: 314 630 €
Prix/m²: 4 495 €/m²

5068 Les Camps

Maison

Date: 24/06/2023
Surface: 93 m²
Prix: 314 630 €
Prix/m²: 3 383 €/m²

5105 Le Mas De Raynal

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 50 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 4 900 €/m²

5011 Balaguier

Maison

Date: 26/01/2023
Surface: 89 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 562 €/m²

5107 Le Causse De Vernet

Maison

Date: 19/12/2022
Surface: 136 m²
Prix: 127 740 €
Prix/m²: 939 €/m²

5040 Lierlou

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 48 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

5170 Le Causse De Vernet

Maison

Date: 27/09/2022
Surface: 85 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 588 €/m²

5170 Le Causse De Vernet

Maison

Date: 27/09/2022
Surface: 85 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 588 €/m²

5101 Vernet Le Bas

Maison

Date: 28/04/2022
Surface: 87 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

5109 Vinel

Maison

Date: 21/02/2022
Surface: 45 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

5109 Vinel

Maison

Date: 21/02/2022
Surface: 20 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 7 000 €/m²

5058 Puech De Gandat

Maison

Date: 07/02/2022
Surface: 80 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

5058 Puech De Gandat

Maison

Date: 07/02/2022
Surface: 80 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

5148 Le Mas De Raynal

Maison

Date: 13/10/2021
Surface: 70 m²
Prix: 544 450 €
Prix/m²: 7 778 €/m²

5148 Le Mas De Raynal

Maison

Date: 13/10/2021
Surface: 184 m²
Prix: 544 450 €
Prix/m²: 2 959 €/m²

5044 Le Port Haut

Maison

Date: 31/08/2021
Surface: 82 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5057 Sautou	15/05/2025	Maison	78 m²	110 000 €	1 410 €/m²
5135 Balaguier	04/02/2025	Maison	51 m²	113 800 €	2 231 €/m²
5043 Le Port Haut	16/12/2023	Maison	206 m²	360 000 €	1 748 €/m²
5034 La Planque	26/09/2023	Maison	67 m²	181 000 €	2 701 €/m²
5068 Les Camps	24/06/2023	Maison	70 m²	314 630 €	4 495 €/m²
5068 Les Camps	24/06/2023	Maison	93 m²	314 630 €	3 383 €/m²
5105 Le Mas De Raynal	15/06/2023	Maison	50 m²	245 000 €	4 900 €/m²
5011 Balaguier	26/01/2023	Maison	89 m²	50 000 €	562 €/m²
5107 Le Causse De Vernet	19/12/2022	Maison	136 m²	127 740 €	939 €/m²
5040 Lierlou	18/10/2022	Maison	48 m²	159 000 €	3 312 €/m²
5170 Le Causse De Vernet	27/09/2022	Maison	85 m²	220 000 €	2 588 €/m²
5170 Le Causse De Vernet	27/09/2022	Maison	85 m²	220 000 €	2 588 €/m²
5101 Vernet Le Bas	28/04/2022	Maison	87 m²	75 000 €	862 €/m²
5109 Vinel	21/02/2022	Maison	45 m²	140 000 €	3 111 €/m²
5109 Vinel	21/02/2022	Maison	20 m²	140 000 €	7 000 €/m²
5058 Puech De Gandat	07/02/2022	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
5058 Puech De Gandat	07/02/2022	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
5148 Le Mas De Raynal	13/10/2021	Maison	70 m²	544 450 €	7 778 €/m²
5148 Le Mas De Raynal	13/10/2021	Maison	184 m²	544 450 €	2 959 €/m²
5044 Le Port Haut	31/08/2021	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balaguier-d'Olt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cabreilles

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 893 m²

Sautou

7 ventes

Prix m² maison: 1 410 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 414 m²

Trouilleres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 756 m²

Balaguier

3 ventes

Prix m² maison: 2 231 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cabreilles	8 ventes	-	-	2 893 m²
Sautou	7 ventes	1 410 €/m²	-	1 414 m²
Trouilleres	4 ventes	-	-	1 756 m²
Balaguier	3 ventes	2 231 €/m²	-	74 m²

Prix de l'immobilier autour de Balaguier-d'Olt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Balaguier-d'Olt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km