5206 Fourcadelle
Maison- Date
- 15/05/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 2 500 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Montsalès
Données actualisées du marché immobilier
Aveyron (12)
12158
319 habitants
25 hab./km²
↑ +28.20%
2 007 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montsalès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 069 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
8
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Montsalès
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montsalès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montsalès.
Répartition des ventes par type de bien
8 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
8 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (8 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montsalès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +28.20%2 007 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 069 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montsalès
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 007 €/m² 8 ventes | ↑ +28.20% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 565 €/m² 4 ventes | ↑ +10.10% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 421 €/m² 5 ventes | ↓ -14.40% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 660 €/m² 4 ventes | ↑ +27.90% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 298 €/m² 3 ventes | ↓ -4.20% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 355 €/m² 2 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montsalès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 355 €/m² à 2 007 €/m², soit une variation de +48.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +28.20%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Montsalès
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montsalès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 33 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
33,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
12,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 3% | 6 | 18% |
| B | 3 | 9% | 10 | 30% |
| C | 4 | 12% | 10 | 30% |
| D | 4 | 12% | 0 | 0% |
| E | 10 | 30% | 2 | 6% |
| F | 5 | 15% | 3 | 9% |
| G | 6 | 18% | 2 | 6% |
Risques naturels à Montsalès
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
4
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (4)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2022 - 31/12/2022 | 03/04/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/12/2003 - 04/12/2003 | 12/12/2003 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5206 Fourcadelle
Maison- Date
- 15/05/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 2 500 €/m²
5099 Fonjoulesques
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 93 000 €
- Prix/m²
- 1 661 €/m²
5099 Fonjoulesques
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 93 000 €
- Prix/m²
- 1 661 €/m²
5010 Montsales
Maison- Date
- 14/04/2025
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 1 022 €/m²
5140 Mas Viel
Maison- Date
- 27/03/2025
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 178 320 €
- Prix/m²
- 2 148 €/m²
5094 Mas De Moa
Maison- Date
- 16/12/2024
- Surface
- 250 m²
- Prix
- 391 100 €
- Prix/m²
- 1 564 €/m²
5204 Combeyroudesques
Maison- Date
- 28/10/2024
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 292 200 €
- Prix/m²
- 2 087 €/m²
5204 Combeyroudesques
Maison- Date
- 28/10/2024
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 292 200 €
- Prix/m²
- 2 087 €/m²
5063 Rican
Maison- Date
- 11/10/2024
- Surface
- 54 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 2 407 €/m²
5052 La Jonade
Maison- Date
- 06/02/2024
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 148 000 €
- Prix/m²
- 7 400 €/m²
5053 La Jonade
Maison- Date
- 06/02/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 148 000 €
- Prix/m²
- 1 558 €/m²
5122 Le Canaval
Maison- Date
- 10/01/2024
- Surface
- 77 m²
- Prix
- 68 000 €
- Prix/m²
- 883 €/m²
5122 Le Canaval
Maison- Date
- 10/01/2024
- Surface
- 77 m²
- Prix
- 68 000 €
- Prix/m²
- 883 €/m²
5122 Le Canaval
Maison- Date
- 10/01/2024
- Surface
- 77 m²
- Prix
- 68 000 €
- Prix/m²
- 883 €/m²
5142 Teulieres
Maison- Date
- 28/12/2023
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 130 089 €
- Prix/m²
- 1 626 €/m²
5142 Teulieres
Maison- Date
- 28/12/2023
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 130 089 €
- Prix/m²
- 1 626 €/m²
5142 Teulieres
Maison- Date
- 28/12/2023
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 130 089 €
- Prix/m²
- 1 626 €/m²
5054 La Jonade
Maison- Date
- 13/07/2023
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 74 300 €
- Prix/m²
- 816 €/m²
5019 Montsales
Maison- Date
- 12/04/2023
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 818 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5206 Fourcadelle | 15/05/2025 | Maison | 100 m² | 250 000 € | 2 500 €/m² |
| 5206 Fourcadelle | 15/05/2025 | Maison | 100 m² | 250 000 € | 2 500 €/m² |
| 5099 Fonjoulesques | 29/04/2025 | Maison | 56 m² | 93 000 € | 1 661 €/m² |
| 5099 Fonjoulesques | 29/04/2025 | Maison | 56 m² | 93 000 € | 1 661 €/m² |
| 5010 Montsales | 14/04/2025 | Maison | 93 m² | 95 000 € | 1 022 €/m² |
| 5140 Mas Viel | 27/03/2025 | Maison | 83 m² | 178 320 € | 2 148 €/m² |
| 5094 Mas De Moa | 16/12/2024 | Maison | 250 m² | 391 100 € | 1 564 €/m² |
| 5204 Combeyroudesques | 28/10/2024 | Maison | 140 m² | 292 200 € | 2 087 €/m² |
| 5204 Combeyroudesques | 28/10/2024 | Maison | 140 m² | 292 200 € | 2 087 €/m² |
| 5063 Rican | 11/10/2024 | Maison | 54 m² | 130 000 € | 2 407 €/m² |
| 5052 La Jonade | 06/02/2024 | Maison | 20 m² | 148 000 € | 7 400 €/m² |
| 5053 La Jonade | 06/02/2024 | Maison | 95 m² | 148 000 € | 1 558 €/m² |
| 5122 Le Canaval | 10/01/2024 | Maison | 77 m² | 68 000 € | 883 €/m² |
| 5122 Le Canaval | 10/01/2024 | Maison | 77 m² | 68 000 € | 883 €/m² |
| 5122 Le Canaval | 10/01/2024 | Maison | 77 m² | 68 000 € | 883 €/m² |
| 5142 Teulieres | 28/12/2023 | Maison | 80 m² | 130 089 € | 1 626 €/m² |
| 5142 Teulieres | 28/12/2023 | Maison | 80 m² | 130 089 € | 1 626 €/m² |
| 5142 Teulieres | 28/12/2023 | Maison | 80 m² | 130 089 € | 1 626 €/m² |
| 5054 La Jonade | 13/07/2023 | Maison | 91 m² | 74 300 € | 816 €/m² |
| 5019 Montsales | 12/04/2023 | Maison | 66 m² | 120 000 € | 1 818 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montsalès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Fourcadelle
6 ventes- Prix m² maison
- 2 500 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 340 m²
Mas Viel
5 ventes- Prix m² maison
- 2 148 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 442 m²
Fonjoulesques
2 ventes- Prix m² maison
- 1 660 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 120 m²
Le Claux
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 190 m²
Montsales
2 ventes- Prix m² maison
- 1 021 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 124 m²
Sur La Nogarede
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 318 m²
Camp D Huguet
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 13 540 m²
Camp De Darre L Oustal
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 18 856 m²
Chemin De L Eglise
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 178 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Fourcadelle | 6 ventes | 2 500 €/m² | - | 2 340 m² |
| Mas Viel | 5 ventes | 2 148 €/m² | - | 442 m² |
| Fonjoulesques | 2 ventes | 1 660 €/m² | - | 2 120 m² |
| Le Claux | 2 ventes | - | - | 5 190 m² |
| Montsales | 2 ventes | 1 021 €/m² | - | 124 m² |
| Sur La Nogarede | 2 ventes | - | - | 318 m² |
| Camp D Huguet | 1 vente | - | - | 13 540 m² |
| Camp De Darre L Oustal | 1 vente | - | - | 18 856 m² |
| Chemin De L Eglise | 1 vente | - | - | 178 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Montsalès
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montsalès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Ambeyrac
Prix moyen/m²
↑ +12.00%
1 511 €/m²
Données 2025
12260
184 habitants
1 vente
Foissac
Prix moyen/m²
↓ -4.90%
1 700 €/m²
Données 2025
12260
454 habitants
4 ventes
Ols-et-Rinhodes
Prix moyen/m²
↑ +15.40%
2 195 €/m²
Données 2025
12260
158 habitants
2 ventes
Balaguier-d'Olt
Prix moyen/m²
1 690 €/m²
Données 2025
12260
179 habitants
4 ventes
Villeneuve
Prix moyen/m²
↓ -5.70%
1 518 €/m²
Données 2025
12260
1 948 habitants
16 ventes
Saujac
Prix moyen/m²
1 807 €/m²
Données 2025
12260
126 habitants
2 ventes
Causse-et-Diège
Prix moyen/m²
↓ -13.30%
1 402 €/m²
Données 2025
12700
760 habitants
5 ventes
La Capelle-Balaguier
Prix moyen/m²
↑ +17.60%
1 727 €/m²
Données 2025
12260
346 habitants
7 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Aveyron (12)
Surface :
1 252 hectares
Densité :
25 hab./km²
Coordonnées :
44,4848, 1,9784
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Montsalès
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montsalès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Montsalès compte 8 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Montsalès
2 007 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Montsalès
2 069 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Montsalès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Montsalès
9 rues de Montsalès ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Montsalès
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Montsalès :
Prix affiché (2 007 €/m²) :
2 007 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 007 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Montsalès
↑ +28.20%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Montsalès :
🏠 Maisons
8 ventes
2 007 €/m²
Prix moyen/m²