Que signifient les données DVF pour Fontcouverte ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fontcouverte, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fontcouverte compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fontcouverte

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fontcouverte, le prix moyen est de 1 187 €/m² et le prix médian de 1 298 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fontcouverte n'apparaissent pas ?

Une rue de Fontcouverte n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Fontcouverte ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fontcouverte

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fontcouverte couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fontcouverte

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fontcouverte au prix de 1 187 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fontcouverte

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fontcouverte entre 2024 et 2025 est de +32.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fontcouverte

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fontcouverte, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 187 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fontcouverte

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11148 575 habitants 56 hab./km²

↑ +32.80%

1 187 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fontcouverte. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 298 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fontcouverte

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fontcouverte au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fontcouverte.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fontcouverte. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +32.80%

1 187 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 298 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fontcouverte

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 187 €/m² 4 ventes	↑ +32.80%	-	-	-	-
2024	894 €/m² 4 ventes	↓ -6.10%	-	-	-	-
2023	952 €/m² 5 ventes	↓ -24.50%	-	-	-	-
2022	1 260 €/m² 11 ventes	↑ +31.90%	-	-	-	-
2021	956 €/m² 8 ventes	↓ -36.80%	-	-	-	-
2020	1 512 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fontcouverte entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 512 €/m² à 1 187 €/m², soit une variation de -21.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +32.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fontcouverte

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fontcouverte. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 62 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	30	48%
B	9	15%	23	37%
C	25	40%	5	8%
D	17	27%	1	2%
E	7	11%	2	3%
F	1	2%	1	2%
G	2	3%	0	0%

Risques naturels à Fontcouverte

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2018	26/02/2019
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/01/2008 - 31/03/2008	17/04/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2007 - 30/09/2007	05/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/11/2005 - 15/11/2005	16/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

119 Rue Du Chateau

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 128 870 €
Prix/m²: 1 357 €/m²

73 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 49 m²
Prix: 454 200 €
Prix/m²: 9 269 €/m²

73 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 163 m²
Prix: 454 200 €
Prix/m²: 2 787 €/m²

10 Rue De La Bergerie

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 38 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 447 €/m²

3 Rue Du Chateau

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 173 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 694 €/m²

1 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 85 890 €
Prix/m²: 1 074 €/m²

98 Rue Du Maronnier

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 28 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 536 €/m²

18 Rue Des Platanes

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 76 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

3 Av De Carcassonne

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 102 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 108 €/m²

14 Rue Jean Cadastrem

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 70 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

4 Rue De Fontcalel

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 84 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 012 €/m²

8 Rue Du Planes

Local commercial

Date: 19/07/2023
Surface: 42 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 10 119 €/m²

8 Rue Du Planes

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 157 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 2 707 €/m²

6 Rue Du Maronnier

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 63 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 238 €/m²

116 Rue Jean Cadastrem

Maison

Date: 04/11/2022
Surface: 90 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 111 €/m²

10 Che Charles Cros

Maison

Date: 27/09/2022
Surface: 101 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

5214 Rue De Fontcalel

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 76 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

7 Rue De La Mairie

Maison

Date: 19/08/2022
Surface: 81 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

14 Rue De La Mairie

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 87 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 954 €/m²

18 Rue Jean Cadastrem

Maison

Date: 12/07/2022
Surface: 40 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
119 Rue Du Chateau	04/04/2025	Maison	95 m²	128 870 €	1 357 €/m²
73 Rue Du Lavoir	14/01/2025	Maison	49 m²	454 200 €	9 269 €/m²
73 Rue Du Lavoir	14/01/2025	Maison	163 m²	454 200 €	2 787 €/m²
10 Rue De La Bergerie	08/11/2024	Maison	38 m²	55 000 €	1 447 €/m²
3 Rue Du Chateau	08/11/2024	Maison	173 m²	120 000 €	694 €/m²
1 Rue De L'Eglise	31/10/2024	Maison	80 m²	85 890 €	1 074 €/m²
98 Rue Du Maronnier	23/07/2024	Maison	28 m²	15 000 €	536 €/m²
18 Rue Des Platanes	22/11/2023	Maison	76 m²	120 000 €	1 579 €/m²
3 Av De Carcassonne	02/11/2023	Maison	102 m²	215 000 €	2 108 €/m²
14 Rue Jean Cadastrem	12/09/2023	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
4 Rue De Fontcalel	04/08/2023	Maison	84 m²	85 000 €	1 012 €/m²
8 Rue Du Planes	19/07/2023	Local commercial	42 m²	425 000 €	10 119 €/m²
8 Rue Du Planes	19/07/2023	Maison	157 m²	425 000 €	2 707 €/m²
6 Rue Du Maronnier	19/07/2023	Maison	63 m²	15 000 €	238 €/m²
116 Rue Jean Cadastrem	04/11/2022	Maison	90 m²	10 000 €	111 €/m²
10 Che Charles Cros	27/09/2022	Maison	101 m²	235 000 €	2 327 €/m²
5214 Rue De Fontcalel	30/08/2022	Maison	76 m²	120 000 €	1 579 €/m²
7 Rue De La Mairie	19/08/2022	Maison	81 m²	108 000 €	1 333 €/m²
14 Rue De La Mairie	13/07/2022	Maison	87 m²	170 000 €	1 954 €/m²
18 Rue Jean Cadastrem	12/07/2022	Maison	40 m²	20 000 €	500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fontcouverte. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Salenc

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 920 m²

La Garlando

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 836 m²

As Cazals

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 581 m²

Le Village

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 411 m²

Mourrel De La Borio

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 396 m²

Au Chemin De Montbrun

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 437 m²

Aux Carabenals

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 239 m²

Rue Du Lavoir

2 ventes

Prix m² maison: 6 028 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 426 m²

A Fontcalel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 670 m²

La Gravette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 228 m²

Rue Du Chateau

1 vente

Prix m² maison: 1 356 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Salenc	9 ventes	-	-	3 920 m²
La Garlando	7 ventes	-	-	2 836 m²
As Cazals	5 ventes	-	-	6 581 m²
Le Village	5 ventes	-	-	411 m²
Mourrel De La Borio	4 ventes	-	-	4 396 m²
Au Chemin De Montbrun	3 ventes	-	-	4 437 m²
Aux Carabenals	2 ventes	-	-	239 m²
Rue Du Lavoir	2 ventes	6 028 €/m²	-	1 426 m²
A Fontcalel	1 vente	-	-	5 670 m²
La Gravette	1 vente	-	-	9 228 m²
Rue Du Chateau	1 vente	1 356 €/m²	-	70 m²

Prix de l'immobilier autour de Fontcouverte

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fontcouverte. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km