Que signifient les données DVF pour Fabrezan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fabrezan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fabrezan compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fabrezan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fabrezan, le prix moyen est de 1 576 €/m² et le prix médian de 1 518 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fabrezan n'apparaissent pas ?

Une rue de Fabrezan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Fabrezan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fabrezan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fabrezan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fabrezan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fabrezan au prix de 1 576 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fabrezan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fabrezan entre 2024 et 2025 est de -11.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fabrezan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fabrezan, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 1 675 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 884 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fabrezan

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11132 1 306 habitants 45 hab./km²

↓ -11.20%

1 576 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fabrezan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 518 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fabrezan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fabrezan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fabrezan.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

30 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fabrezan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.40%

1 675 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 526 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

884 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

884 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fabrezan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 675 €/m² 30 ventes	↓ -10.40%	884 €/m² 2 ventes	↑ +5.40%	-	-
2024	1 869 €/m² 25 ventes	↑ +13.60%	839 €/m² 1 vente	↑ +0.70%	-	-
2023	1 646 €/m² 23 ventes	↑ +13.60%	833 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 448 €/m² 34 ventes	↑ +5.50%	-	-	-	-
2021	1 373 €/m² 30 ventes	↑ +8.90%	-	-	460 €/m² 1 vente	-
2020	1 261 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fabrezan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 791 € de plus au m² que les appartements (1 675 €/m² contre 884 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 261 €/m² à 1 675 €/m², soit une variation de +32.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 833 €/m² à 884 €/m², soit une variation de +6.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 460 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fabrezan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fabrezan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 193 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	3%	79	41%
B	34	18%	73	38%
C	67	35%	20	10%
D	47	24%	6	3%
E	26	13%	7	4%
F	12	6%	7	4%
G	2	1%	1	1%

Risques naturels à Fabrezan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	13/12/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	24/10/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014 - 30/11/2014	17/02/2015
Sécheresse	01/07/2008 - 30/09/2008	17/04/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

32 Av Du Pont

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 62 800 €
Prix/m²: 1 047 €/m²

16 Rue De La Serre

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 113 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 301 €/m²

13 Av De La Promenade

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 260 m²
Prix: 118 800 €
Prix/m²: 457 €/m²

12 Rue De L Egalite

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 756 €/m²

5700 Rouayra

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 258 450 €
Prix/m²: 2 287 €/m²

9 Rue Du Commerce

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 114 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 825 €/m²

8 Pl De La Tour

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 91 750 €
Prix/m²: 1 147 €/m²

33 Av Du Pont

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 170 m²
Prix: 195 100 €
Prix/m²: 1 148 €/m²

1 Rue Du Portail Neuf

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 147 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 687 €/m²

26 Rue Notre Dame

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 722 €/m²

10 Rue Du Commerce

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

35 Av Saint Marc

Appartement

Date: 11/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

5 Rue Des Pradines

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 129 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 2 062 €/m²

9999 Rue Du Maraicher

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 290 360 €
Prix/m²: 9 679 €/m²

9999 Rue Du Maraicher

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 290 360 €
Prix/m²: 3 056 €/m²

13 Rue Des Lauriers (Villerouge)

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

1 Rue Des Cigales (Villerouge)

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 139 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 230 €/m²

9 Gr Grande Rue

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 615 €/m²

15 Rue Des Tonneliers

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 96 m²
Prix: 152 200 €
Prix/m²: 1 585 €/m²

12 Pl Du Plo

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 68 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 559 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Av Du Pont	10/06/2025	Maison	60 m²	62 800 €	1 047 €/m²
16 Rue De La Serre	03/06/2025	Maison	113 m²	260 000 €	2 301 €/m²
13 Av De La Promenade	28/05/2025	Maison	260 m²	118 800 €	457 €/m²
12 Rue De L Egalite	28/05/2025	Maison	86 m²	65 000 €	756 €/m²
5700 Rouayra	30/04/2025	Maison	113 m²	258 450 €	2 287 €/m²
9 Rue Du Commerce	30/04/2025	Maison	114 m²	94 000 €	825 €/m²
8 Pl De La Tour	30/04/2025	Maison	80 m²	91 750 €	1 147 €/m²
33 Av Du Pont	07/04/2025	Maison	170 m²	195 100 €	1 148 €/m²
1 Rue Du Portail Neuf	02/04/2025	Maison	147 m²	101 000 €	687 €/m²
26 Rue Notre Dame	24/03/2025	Maison	115 m²	83 000 €	722 €/m²
10 Rue Du Commerce	12/03/2025	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
35 Av Saint Marc	11/03/2025	Appartement	150 m²	199 000 €	1 327 €/m²
5 Rue Des Pradines	10/03/2025	Maison	129 m²	266 000 €	2 062 €/m²
9999 Rue Du Maraicher	10/03/2025	Maison	30 m²	290 360 €	9 679 €/m²
9999 Rue Du Maraicher	10/03/2025	Maison	95 m²	290 360 €	3 056 €/m²
13 Rue Des Lauriers (Villerouge)	06/03/2025	Maison	75 m²	45 000 €	600 €/m²
1 Rue Des Cigales (Villerouge)	28/02/2025	Maison	139 m²	310 000 €	2 230 €/m²
9 Gr Grande Rue	03/02/2025	Maison	65 m²	40 000 €	615 €/m²
15 Rue Des Tonneliers	28/01/2025	Maison	96 m²	152 200 €	1 585 €/m²
12 Pl Du Plo	17/01/2025	Maison	68 m²	38 000 €	559 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fabrezan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rouayra

4 ventes

Prix m² maison: 2 287 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 726 m²

Rue Du Maraicher

4 ventes

Prix m² maison: 6 367 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 631 m²

Rue Charles Cros

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 m²

Villerouge C Granges Basse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Av Du Pont

2 ventes

Prix m² maison: 1 096 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 207 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 123 m²

Les Bousigues

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 540 m²

Rue De La Serre

2 ventes

Prix m² maison: 2 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 849 m²

Rue Des Cigales (Villerouge)

2 ventes

Prix m² maison: 2 230 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Rue Des Pradines

2 ventes

Prix m² maison: 2 062 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 453 m²

Rue Des Tonneliers

2 ventes

Prix m² maison: 1 585 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 95 m²

Rue Du Commerce

2 ventes

Prix m² maison: 870 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 59 m²

Av De La Promenade

1 vente

Prix m² maison: 456 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 265 m²

Av Saint Marc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 326 €/m²
Surface terrain moy.: -

Conta

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 600 m²

Gloriette Basse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 495 m²

Gr Grande Rue

1 vente

Prix m² maison: 615 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 276 m²

La Serre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 m²

Les Legnes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 600 m²

Pl De La Tour

1 vente

Prix m² maison: 1 146 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Pl Du Plo

1 vente

Prix m² maison: 558 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

Rue De L Egalite

1 vente

Prix m² maison: 755 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

Rue Des Lauriers (Villerouge)

1 vente

Prix m² maison: 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

Rue Du Carignan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 505 m²

Rue Du Portail Neuf

1 vente

Prix m² maison: 687 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 127 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rouayra	4 ventes	2 287 €/m²	-	726 m²
Rue Du Maraicher	4 ventes	6 367 €/m²	-	631 m²
Rue Charles Cros	3 ventes	-	-	17 m²
Villerouge C Granges Basse	3 ventes	-	-	408 m²
Av Du Pont	2 ventes	1 096 €/m²	-	207 m²
Le Village	2 ventes	-	-	123 m²
Les Bousigues	2 ventes	-	-	8 540 m²
Rue De La Serre	2 ventes	2 300 €/m²	-	1 849 m²
Rue Des Cigales (Villerouge)	2 ventes	2 230 €/m²	-	407 m²
Rue Des Pradines	2 ventes	2 062 €/m²	-	453 m²
Rue Des Tonneliers	2 ventes	1 585 €/m²	-	95 m²
Rue Du Commerce	2 ventes	870 €/m²	-	59 m²
Av De La Promenade	1 vente	456 €/m²	-	265 m²
Av Saint Marc	1 vente	-	1 326 €/m²	-
Conta	1 vente	-	-	2 600 m²
Gloriette Basse	1 vente	-	-	495 m²
Gr Grande Rue	1 vente	615 €/m²	-	276 m²
La Serre	1 vente	-	-	26 m²
Les Legnes	1 vente	-	-	8 600 m²
Pl De La Tour	1 vente	1 146 €/m²	-	60 m²
Pl Du Plo	1 vente	558 €/m²	-	45 m²
Rue De L Egalite	1 vente	755 €/m²	-	101 m²
Rue Des Lauriers (Villerouge)	1 vente	600 €/m²	-	439 m²
Rue Du Carignan	1 vente	-	-	505 m²
Rue Du Portail Neuf	1 vente	687 €/m²	-	127 m²

Prix de l'immobilier autour de Fabrezan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fabrezan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km