Que signifient les données DVF pour Gajan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gajan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gajan compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gajan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gajan, le prix moyen est de 2 418 €/m² et le prix médian de 2 418 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gajan n'apparaissent pas ?

Une rue de Gajan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Gajan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gajan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gajan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gajan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gajan au prix de 2 418 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gajan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gajan entre 2024 et 2025 est de +57.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gajan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gajan, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 418 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gajan

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09128 340 habitants 41 hab./km²

↑ +57.20%

2 418 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gajan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 418 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gajan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gajan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gajan.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gajan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +57.20%

2 418 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 418 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gajan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 418 €/m² 2 ventes	↑ +57.20%	-	-	-	-
2024	1 538 €/m² 5 ventes	↓ -32.90%	-	-	-	-
2023	2 294 €/m² 6 ventes	↑ +36.30%	-	-	-	-
2022	1 683 €/m² 3 ventes	↑ +30.90%	-	-	-	-
2021	1 286 €/m² 6 ventes	↑ +1.70%	-	-	-	-
2020	1 264 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gajan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 264 €/m² à 2 418 €/m², soit une variation de +91.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +57.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gajan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gajan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 24 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	11	46%
B	3	12%	12	50%
C	11	46%	1	4%
D	7	29%	0	0%
E	2	8%	0	0%

Risques naturels à Gajan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	25/09/2000
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

32 Les Agouaous

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

32 Les Agouaous

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

32 Les Agouaous

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

32 Les Agouaous

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

12 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 3 080 €/m²

12 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 3 080 €/m²

78 Lacoste

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 87 m²
Prix: 74 666 €
Prix/m²: 858 €/m²

2 Chem Las Clotes

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 154 m²
Prix: 237 400 €
Prix/m²: 1 542 €/m²

2 Chem Las Clotes

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 154 m²
Prix: 237 400 €
Prix/m²: 1 542 €/m²

5003 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 87 m²
Prix: 80 660 €
Prix/m²: 927 €/m²

2 Broue

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 190 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 947 €/m²

2 Broue

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 190 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 947 €/m²

87 Baptiste

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 107 m²
Prix: 341 520 €
Prix/m²: 3 192 €/m²

87 Baptiste

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 107 m²
Prix: 341 520 €
Prix/m²: 3 192 €/m²

4 Chem Las Clotes

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 179 m²
Prix: 428 000 €
Prix/m²: 2 391 €/m²

4 Chem Las Clotes

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 179 m²
Prix: 428 000 €
Prix/m²: 2 391 €/m²

87 Baptiste

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 107 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 290 €/m²

87 Baptiste

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 107 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 290 €/m²

Chem Des Vignes

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 103 m²
Prix: 139 800 €
Prix/m²: 1 357 €/m²

5308 Carrerot

Maison

Date: 02/06/2023
Surface: 100 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Les Agouaous	14/02/2025	Appartement	55 m²	108 000 €	1 964 €/m²
32 Les Agouaous	14/02/2025	Appartement	55 m²	108 000 €	1 964 €/m²
32 Les Agouaous	14/02/2025	Appartement	45 m²	108 000 €	2 400 €/m²
32 Les Agouaous	14/02/2025	Appartement	45 m²	108 000 €	2 400 €/m²
12 Rue De La Chapelle	04/10/2024	Maison	100 m²	308 000 €	3 080 €/m²
12 Rue De La Chapelle	04/10/2024	Maison	100 m²	308 000 €	3 080 €/m²
78 Lacoste	21/08/2024	Maison	87 m²	74 666 €	858 €/m²
2 Chem Las Clotes	13/08/2024	Maison	154 m²	237 400 €	1 542 €/m²
2 Chem Las Clotes	13/08/2024	Maison	154 m²	237 400 €	1 542 €/m²
5003 Rue De La Chapelle	27/02/2024	Maison	87 m²	80 660 €	927 €/m²
2 Broue	29/01/2024	Maison	190 m²	180 000 €	947 €/m²
2 Broue	29/01/2024	Maison	190 m²	180 000 €	947 €/m²
87 Baptiste	28/12/2023	Maison	107 m²	341 520 €	3 192 €/m²
87 Baptiste	28/12/2023	Maison	107 m²	341 520 €	3 192 €/m²
4 Chem Las Clotes	21/12/2023	Maison	179 m²	428 000 €	2 391 €/m²
4 Chem Las Clotes	21/12/2023	Maison	179 m²	428 000 €	2 391 €/m²
87 Baptiste	15/09/2023	Maison	107 m²	245 000 €	2 290 €/m²
87 Baptiste	15/09/2023	Maison	107 m²	245 000 €	2 290 €/m²
Chem Des Vignes	04/07/2023	Maison	103 m²	139 800 €	1 357 €/m²
5308 Carrerot	02/06/2023	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gajan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Agouaous

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 182 €/m²
Surface terrain moy.: 713 m²

Carrerot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 084 m²

Las Planes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 454 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Agouaous	5 ventes	-	2 182 €/m²	713 m²
Carrerot	2 ventes	-	-	2 084 m²
Las Planes	1 vente	-	-	3 454 m²

Prix de l'immobilier autour de Gajan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gajan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km