Que signifient les données DVF pour Vellèches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vellèches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vellèches compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vellèches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vellèches, le prix moyen est de 801 €/m² et le prix médian de 1 065 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vellèches n'apparaissent pas ?

Une rue de Vellèches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Vellèches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vellèches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vellèches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vellèches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vellèches au prix de 801 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vellèches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vellèches entre 2024 et 2025 est de -6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vellèches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vellèches, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 801 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vellèches

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86280 347 habitants 17 hab./km²

↓ -6.10%

801 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vellèches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 065 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vellèches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vellèches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vellèches.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vellèches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.10%

801 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 065 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vellèches

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	801 €/m² 3 ventes	↓ -6.10%	-	-	-	-
2024	853 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2022	803 €/m² 8 ventes	↑ +21.40%	-	-	-	-
2021	662 €/m² 11 ventes	↓ -16.60%	-	-	-	-
2020	794 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vellèches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 794 €/m² à 801 €/m², soit une variation de +0.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vellèches

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vellèches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 48 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	21%
B	4	8%	17	35%
C	8	17%	10	21%
D	13	27%	1	2%
E	8	17%	4	8%
F	6	12%	2	4%
G	9	19%	4	8%

Risques naturels à Vellèches

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/1993 - 11/06/1993	02/02/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Lot Du Moulin

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 065 €/m²

9 Lot Du Moulin

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 065 €/m²

5145 Les Sables

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 117 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

5064 Les Sables

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 45 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

5064 Les Sables

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

4 La Forge

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 113 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

9 Marmande

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 115 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 713 €/m²

5 Rue De L'Etang

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 75 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 627 €/m²

3 Rue De L'Etang

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

5 All De Chamaillard

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 79 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 633 €/m²

1 Les Juteaux

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 197 m²
Prix: 222 200 €
Prix/m²: 1 128 €/m²

1 Les Juteaux

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 197 m²
Prix: 222 200 €
Prix/m²: 1 128 €/m²

1 Rue De La Tour

Maison

Date: 07/11/2022
Surface: 145 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 159 €/m²

2 Les Ries

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 81 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 358 €/m²

4 Les Ries

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 86 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 349 €/m²

7 Pl Des Albizias

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 81 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 025 €/m²

5068 Le Haut Fleure

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 140 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

5068 Le Haut Fleure

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 140 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

5068 Le Haut Fleure

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 140 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

4 La Fontaine Achenault

Maison

Date: 23/08/2022
Surface: 128 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 273 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Lot Du Moulin	04/04/2025	Maison	77 m²	82 000 €	1 065 €/m²
9 Lot Du Moulin	04/04/2025	Maison	77 m²	82 000 €	1 065 €/m²
5145 Les Sables	24/03/2025	Maison	117 m²	130 000 €	1 111 €/m²
5064 Les Sables	13/01/2025	Maison	45 m²	180 000 €	4 000 €/m²
5064 Les Sables	13/01/2025	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
4 La Forge	29/11/2024	Maison	113 m²	106 000 €	938 €/m²
9 Marmande	12/11/2024	Maison	115 m²	82 000 €	713 €/m²
5 Rue De L'Etang	11/10/2024	Maison	75 m²	122 000 €	1 627 €/m²
3 Rue De L'Etang	11/10/2024	Maison	100 m²	122 000 €	1 220 €/m²
5 All De Chamaillard	15/03/2024	Maison	79 m²	50 000 €	633 €/m²
1 Les Juteaux	12/03/2024	Maison	197 m²	222 200 €	1 128 €/m²
1 Les Juteaux	12/03/2024	Maison	197 m²	222 200 €	1 128 €/m²
1 Rue De La Tour	07/11/2022	Maison	145 m²	168 000 €	1 159 €/m²
2 Les Ries	18/10/2022	Maison	81 m²	110 000 €	1 358 €/m²
4 Les Ries	02/09/2022	Maison	86 m²	30 000 €	349 €/m²
7 Pl Des Albizias	30/08/2022	Maison	81 m²	83 000 €	1 025 €/m²
5068 Le Haut Fleure	30/08/2022	Maison	140 m²	250 000 €	1 786 €/m²
5068 Le Haut Fleure	30/08/2022	Maison	140 m²	250 000 €	1 786 €/m²
5068 Le Haut Fleure	30/08/2022	Maison	140 m²	250 000 €	1 786 €/m²
4 La Fontaine Achenault	23/08/2022	Maison	128 m²	35 000 €	273 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vellèches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Sables

19 ventes

Prix m² maison: 2 704 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 996 m²

Lot Du Moulin

3 ventes

Prix m² maison: 1 064 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

La Fillocheres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 180 m²

La Grande Ronde

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 967 m²

Les Chamaillards

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 920 m²

Les Grands Champs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 540 m²

Les Loges

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 240 m²

Bois Des Fosses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 447 m²

L Audouere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 500 m²

Le Brossy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 080 m²

Les Fonds De La Grande Ron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 700 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Sables	19 ventes	2 704 €/m²	-	2 996 m²
Lot Du Moulin	3 ventes	1 064 €/m²	-	410 m²
La Fillocheres	2 ventes	-	-	24 180 m²
La Grande Ronde	2 ventes	-	-	967 m²
Les Chamaillards	2 ventes	-	-	4 920 m²
Les Grands Champs	2 ventes	-	-	24 540 m²
Les Loges	2 ventes	-	-	18 240 m²
Bois Des Fosses	1 vente	-	-	7 447 m²
L Audouere	1 vente	-	-	2 500 m²
Le Brossy	1 vente	-	-	5 080 m²
Les Fonds De La Grande Ron	1 vente	-	-	21 700 m²

Prix de l'immobilier autour de Vellèches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vellèches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km