Que signifient les données DVF pour Marigny-Marmande ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marigny-Marmande, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marigny-Marmande compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marigny-Marmande

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marigny-Marmande, le prix moyen est de 1 598 €/m² et le prix médian de 1 080 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marigny-Marmande n'apparaissent pas ?

Une rue de Marigny-Marmande n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Marigny-Marmande ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marigny-Marmande

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marigny-Marmande couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marigny-Marmande

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marigny-Marmande au prix de 1 598 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marigny-Marmande

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marigny-Marmande entre 2024 et 2025 est de -7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marigny-Marmande

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marigny-Marmande, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 598 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marigny-Marmande

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37148 601 habitants 19 hab./km²

↓ -7.40%

1 598 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marigny-Marmande. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 080 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marigny-Marmande

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marigny-Marmande au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marigny-Marmande.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marigny-Marmande. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

1 598 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 080 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marigny-Marmande

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 598 €/m² 8 ventes	↓ -7.40%	-	-	-	-
2024	1 726 €/m² 4 ventes	↑ +34.40%	-	-	-	-
2023	1 284 €/m² 7 ventes	↓ -33.80%	-	-	-	-
2022	1 940 €/m² 7 ventes	↑ +89.80%	-	-	-	-
2021	1 022 €/m² 16 ventes	↓ -2.00%	-	-	-	-
2020	1 043 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marigny-Marmande entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 043 €/m² à 1 598 €/m², soit une variation de +53.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marigny-Marmande

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marigny-Marmande. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 85 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	7%
B	2	2%	41	48%
C	5	6%	16	19%
D	32	38%	6	7%
E	23	27%	5	6%
F	13	15%	6	7%
G	10	12%	5	6%

Risques naturels à Marigny-Marmande

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

294 Le Bas Martray

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 47 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 957 €/m²

294 Le Bas Martray

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 47 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 957 €/m²

4 Rue Des Gapiaux

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 49 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 122 €/m²

8 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 77 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

8 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 77 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

4 Le Lizon

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 676 €/m²

4 Le Lizon

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 676 €/m²

4 Le Lizon

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 676 €/m²

4 Les Yvons

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 70 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 357 €/m²

4 Les Yvons

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 70 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 357 €/m²

8 Les Yvons

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 72 m²
Prix: 252 500 €
Prix/m²: 3 507 €/m²

8 Les Yvons

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 72 m²
Prix: 252 500 €
Prix/m²: 3 507 €/m²

2 Che Des Moreaux

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 110 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 409 €/m²

273 Les Tremblaux

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 115 m²
Prix: 118 400 €
Prix/m²: 1 030 €/m²

4 Le Marais

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 42 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 476 €/m²

4 Le Marais

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 42 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 476 €/m²

94 Le Baron

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 42 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 2 357 €/m²

94 Le Baron

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 42 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 2 357 €/m²

8 Les Fourreaux

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 101 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 683 €/m²

8 Les Fourreaux

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 101 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 683 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
294 Le Bas Martray	06/03/2025	Maison	47 m²	45 000 €	957 €/m²
294 Le Bas Martray	06/03/2025	Maison	47 m²	45 000 €	957 €/m²
4 Rue Des Gapiaux	24/01/2025	Maison	49 m²	55 000 €	1 122 €/m²
8 Rue Du Lavoir	13/11/2024	Maison	77 m²	105 000 €	1 364 €/m²
8 Rue Du Lavoir	13/11/2024	Maison	77 m²	105 000 €	1 364 €/m²
4 Le Lizon	04/10/2024	Maison	74 m²	50 000 €	676 €/m²
4 Le Lizon	04/10/2024	Maison	74 m²	50 000 €	676 €/m²
4 Le Lizon	04/10/2024	Maison	74 m²	50 000 €	676 €/m²
4 Les Yvons	19/08/2024	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
4 Les Yvons	19/08/2024	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
8 Les Yvons	14/06/2024	Maison	72 m²	252 500 €	3 507 €/m²
8 Les Yvons	14/06/2024	Maison	72 m²	252 500 €	3 507 €/m²
2 Che Des Moreaux	17/11/2023	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €/m²
273 Les Tremblaux	16/11/2023	Maison	115 m²	118 400 €	1 030 €/m²
4 Le Marais	25/09/2023	Maison	42 m²	20 000 €	476 €/m²
4 Le Marais	25/09/2023	Maison	42 m²	20 000 €	476 €/m²
94 Le Baron	15/09/2023	Maison	42 m²	99 000 €	2 357 €/m²
94 Le Baron	15/09/2023	Maison	42 m²	99 000 €	2 357 €/m²
8 Les Fourreaux	30/08/2023	Maison	101 m²	170 000 €	1 683 €/m²
8 Les Fourreaux	30/08/2023	Maison	101 m²	170 000 €	1 683 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marigny-Marmande. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Gendreaux

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 416 m²

La Fosse Des Tranchees

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 444 m²

Le Bas Martray

2 ventes

Prix m² maison: 957 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 467 m²

Rue Des Gapiaux

2 ventes

Prix m² maison: 1 122 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 644 m²

Les Jouberts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Poncay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 524 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Gendreaux	4 ventes	-	-	12 416 m²
La Fosse Des Tranchees	2 ventes	-	-	4 444 m²
Le Bas Martray	2 ventes	957 €/m²	-	3 467 m²
Rue Des Gapiaux	2 ventes	1 122 €/m²	-	644 m²
Les Jouberts	1 vente	-	-	940 m²
Poncay	1 vente	-	-	524 m²