Que signifient les données DVF pour Sérigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sérigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sérigny compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sérigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sérigny, le prix moyen est de 1 328 €/m² et le prix médian de 1 278 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sérigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Sérigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Sérigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sérigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sérigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sérigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sérigny au prix de 1 328 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sérigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sérigny entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sérigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sérigny, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 328 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sérigny

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86260 315 habitants 12 hab./km²

↓ -3.00%

1 328 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sérigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 278 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sérigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sérigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sérigny.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sérigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

1 328 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 278 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sérigny

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 328 €/m² 4 ventes	↓ -3.00%	-	-	-	-
2024	1 370 €/m² 5 ventes	↑ +45.00%	-	-	-	-
2023	945 €/m² 4 ventes	↓ -18.10%	-	-	-	-
2022	1 153 €/m² 7 ventes	↑ +26.80%	-	-	-	-
2021	910 €/m² 7 ventes	↑ +41.50%	-	-	-	-
2020	643 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sérigny entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 643 €/m² à 1 328 €/m², soit une variation de +106.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sérigny

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sérigny. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	15%
B	1	4%	11	41%
C	6	22%	4	15%
D	9	33%	2	7%
E	4	15%	2	7%
F	4	15%	2	7%
G	3	11%	2	7%

Risques naturels à Sérigny

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/06/2021	13/10/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2009	11/01/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 La Baindonniere

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 96 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

5037 Bel Air

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 089 €/m²

5037 Bel Air

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 089 €/m²

5206 La Maison Neuve

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 171 400 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

3 Rte De Le Vaillantrie

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 59 m²
Prix: 31 000 €
Prix/m²: 525 €/m²

21 Gencay

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 180 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

21 Gencay

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

5 Le Prieure De Gencay

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 56 m²
Prix: 143 850 €
Prix/m²: 2 569 €/m²

8 Rte Des Coindries

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 32 500 €
Prix/m²: 325 €/m²

10 Rte Des Thibauderies

Maison

Date: 04/03/2024
Surface: 70 m²
Prix: 73 350 €
Prix/m²: 1 048 €/m²

6 Les Cours

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 60 m²
Prix: 34 200 €
Prix/m²: 570 €/m²

15 Rte De St Bonnet

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 70 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 757 €/m²

52 Le Bourg

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 78 m²
Prix: 37 500 €
Prix/m²: 481 €/m²

2 Rte De Germigny

Maison

Date: 06/01/2023
Surface: 104 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 971 €/m²

5165 La Menaudiere

Maison

Date: 05/01/2023
Surface: 70 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

5165 La Menaudiere

Maison

Date: 05/01/2023
Surface: 235 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 745 €/m²

16 Le Bourg

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 74 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 743 €/m²

16 Le Bourg

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 74 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 743 €/m²

21 Gencay

Maison

Date: 01/09/2022
Surface: 180 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

21 Gencay

Maison

Date: 01/09/2022
Surface: 50 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 La Baindonniere	02/06/2025	Maison	96 m²	136 000 €	1 417 €/m²
5037 Bel Air	01/04/2025	Maison	112 m²	122 000 €	1 089 €/m²
5037 Bel Air	01/04/2025	Maison	112 m²	122 000 €	1 089 €/m²
5206 La Maison Neuve	18/12/2024	Maison	72 m²	171 400 €	2 381 €/m²
3 Rte De Le Vaillantrie	04/11/2024	Maison	59 m²	31 000 €	525 €/m²
21 Gencay	02/09/2024	Maison	180 m²	90 000 €	500 €/m²
21 Gencay	02/09/2024	Maison	50 m²	90 000 €	1 800 €/m²
5 Le Prieure De Gencay	19/08/2024	Maison	56 m²	143 850 €	2 569 €/m²
8 Rte Des Coindries	14/06/2024	Maison	100 m²	32 500 €	325 €/m²
10 Rte Des Thibauderies	04/03/2024	Maison	70 m²	73 350 €	1 048 €/m²
6 Les Cours	06/09/2023	Maison	60 m²	34 200 €	570 €/m²
15 Rte De St Bonnet	24/07/2023	Maison	70 m²	53 000 €	757 €/m²
52 Le Bourg	22/06/2023	Maison	78 m²	37 500 €	481 €/m²
2 Rte De Germigny	06/01/2023	Maison	104 m²	205 000 €	1 971 €/m²
5165 La Menaudiere	05/01/2023	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €/m²
5165 La Menaudiere	05/01/2023	Maison	235 m²	175 000 €	745 €/m²
16 Le Bourg	08/09/2022	Maison	74 m²	55 000 €	743 €/m²
16 Le Bourg	08/09/2022	Maison	74 m²	55 000 €	743 €/m²
21 Gencay	01/09/2022	Maison	180 m²	160 000 €	889 €/m²
21 Gencay	01/09/2022	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sérigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bel Air

4 ventes

Prix m² maison: 1 089 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 692 m²

La Baindonniere

4 ventes

Prix m² maison: 1 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 601 m²

Les Gruges

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 865 m²

La Galiserie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 942 m²

La Maison Neuve

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 223 m²

La Chaume

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 751 m²

La Montallerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 843 m²

Les Pieces De Beaulieu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 266 m²

Sur La Fontaine De La Touc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 33 472 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bel Air	4 ventes	1 089 €/m²	-	692 m²
La Baindonniere	4 ventes	1 416 €/m²	-	601 m²
Les Gruges	4 ventes	-	-	10 865 m²
La Galiserie	3 ventes	-	-	32 942 m²
La Maison Neuve	2 ventes	-	-	223 m²
La Chaume	1 vente	-	-	2 751 m²
La Montallerie	1 vente	-	-	18 843 m²
Les Pieces De Beaulieu	1 vente	-	-	266 m²
Sur La Fontaine De La Touc	1 vente	-	-	33 472 m²