Que signifient les données DVF pour Orches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orches compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orches, le prix moyen est de 777 €/m² et le prix médian de 600 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orches n'apparaissent pas ?

Une rue de Orches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Orches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orches au prix de 777 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orches entre 2024 et 2025 est de -23.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orches, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 777 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Orches

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86182 353 habitants 18 hab./km²

↓ -23.90%

777 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

600 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orches.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.90%

777 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

600 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Orches

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	777 €/m² 3 ventes	↓ -23.90%	-	-	-	-
2024	1 022 €/m² 6 ventes	↑ +12.00%	-	-	-	-
2023	912 €/m² 5 ventes	↓ -26.70%	-	-	-	-
2022	1 244 €/m² 13 ventes	↑ +29.00%	-	-	-	-
2021	965 €/m² 11 ventes	↓ -2.90%	-	-	-	-
2020	994 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Orches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 994 €/m² à 777 €/m², soit une variation de -21.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Orches

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Orches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 40 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	10%
B	1	2%	14	35%
C	6	15%	12	30%
D	12	30%	5	12%
E	9	22%	2	5%
F	10	25%	3	8%
G	2	5%	0	0%

Risques naturels à Orches

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Clos Fleuri

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 463 €/m²

5000 La Couture

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 349 000 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

5001 La Couture

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 275 m²
Prix: 349 000 €
Prix/m²: 1 269 €/m²

2 La Nigrie

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

1 La Croix Vilvert

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 134 250 €
Prix/m²: 1 370 €/m²

10 La Croix Vilvert

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 116 m²
Prix: 153 349 €
Prix/m²: 1 322 €/m²

10 La Croix Vilvert

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 116 m²
Prix: 153 349 €
Prix/m²: 1 322 €/m²

5046 La Vieille Sitiere

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 72 m²
Prix: 19 000 €
Prix/m²: 264 €/m²

5 La Croix Vilvert

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 74 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 338 €/m²

5 La Croix Vilvert

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 74 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 338 €/m²

1 Les Caves De Puygarreau

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 163 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 613 €/m²

2 La Baudiere

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 82 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 671 €/m²

11 Les Tuileries

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 70 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 743 €/m²

5004 Le Haut Bourg

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 52 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

5004 Le Haut Bourg

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 52 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

9 Les Tuileries

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 61 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 984 €/m²

10 Rue Des Erables

Maison

Date: 14/02/2023
Surface: 160 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

5178 Les Rabotteaux

Maison

Date: 05/12/2022
Surface: 75 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 640 €/m²

2 Les Rabotteaux

Maison

Date: 05/12/2022
Surface: 45 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

5096 Les Caves

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 40 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Clos Fleuri	23/05/2025	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
5000 La Couture	25/02/2025	Maison	150 m²	349 000 €	2 327 €/m²
5001 La Couture	25/02/2025	Maison	275 m²	349 000 €	1 269 €/m²
2 La Nigrie	19/12/2024	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
1 La Croix Vilvert	17/09/2024	Maison	98 m²	134 250 €	1 370 €/m²
10 La Croix Vilvert	04/06/2024	Maison	116 m²	153 349 €	1 322 €/m²
10 La Croix Vilvert	04/06/2024	Maison	116 m²	153 349 €	1 322 €/m²
5046 La Vieille Sitiere	06/05/2024	Maison	72 m²	19 000 €	264 €/m²
5 La Croix Vilvert	29/03/2024	Maison	74 m²	99 000 €	1 338 €/m²
5 La Croix Vilvert	29/03/2024	Maison	74 m²	99 000 €	1 338 €/m²
1 Les Caves De Puygarreau	12/01/2024	Maison	163 m²	100 000 €	613 €/m²
2 La Baudiere	06/10/2023	Maison	82 m²	55 000 €	671 €/m²
11 Les Tuileries	28/08/2023	Maison	70 m²	52 000 €	743 €/m²
5004 Le Haut Bourg	15/05/2023	Maison	52 m²	80 000 €	1 538 €/m²
5004 Le Haut Bourg	15/05/2023	Maison	52 m²	80 000 €	1 538 €/m²
9 Les Tuileries	20/03/2023	Maison	61 m²	60 000 €	984 €/m²
10 Rue Des Erables	14/02/2023	Maison	160 m²	100 000 €	625 €/m²
5178 Les Rabotteaux	05/12/2022	Maison	75 m²	48 000 €	640 €/m²
2 Les Rabotteaux	05/12/2022	Maison	45 m²	48 000 €	1 067 €/m²
5096 Les Caves	22/11/2022	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Varennes

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 874 m²

La Couture

7 ventes

Prix m² maison: 1 798 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 616 m²

Brez

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 633 m²

Bois De Ardillons

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 912 m²

Les Jardins Neufs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 032 m²

Devant Brez

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 755 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 702 m²

Clos Fleuri

1 vente

Prix m² maison: 1 463 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 037 m²

La Borderie Des Clouzeaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 690 m²

Le Breuil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 910 m²

Les Aubus De La Couture

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 648 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Varennes	8 ventes	-	-	1 874 m²
La Couture	7 ventes	1 798 €/m²	-	616 m²
Brez	5 ventes	-	-	633 m²
Bois De Ardillons	4 ventes	-	-	2 912 m²
Les Jardins Neufs	3 ventes	-	-	3 032 m²
Devant Brez	2 ventes	-	-	755 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	702 m²
Clos Fleuri	1 vente	1 463 €/m²	-	1 037 m²
La Borderie Des Clouzeaux	1 vente	-	-	1 690 m²
Le Breuil	1 vente	-	-	3 910 m²
Les Aubus De La Couture	1 vente	-	-	1 648 m²