Que signifient les données DVF pour Saint-Christophe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Christophe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Christophe compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Christophe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Christophe, le prix moyen est de 972 €/m² et le prix médian de 1 047 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Christophe n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Christophe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Christophe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Christophe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Christophe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Christophe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Christophe au prix de 972 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Christophe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Christophe entre 2024 et 2025 est de -32.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Christophe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Christophe, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 972 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Christophe

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86217 279 habitants 18 hab./km²

↓ -32.30%

972 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Christophe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 047 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Christophe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Christophe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Christophe.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Christophe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.30%

972 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 047 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Christophe

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	972 €/m² 6 ventes	↓ -32.30%	-	-	-	-
2024	1 435 €/m² 4 ventes	↑ +67.40%	-	-	-	-
2023	857 €/m² 5 ventes	↓ -20.60%	-	-	-	-
2022	1 080 €/m² 5 ventes	↓ -4.30%	-	-	-	-
2021	1 128 €/m² 5 ventes	↑ +46.60%	-	-	-	-
2020	770 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Christophe entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 770 €/m² à 972 €/m², soit une variation de +26.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 32.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Christophe

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Christophe. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

37,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	9%
B	2	5%	15	35%
C	9	21%	17	40%
D	10	23%	1	2%
E	6	14%	2	5%
F	9	21%	4	9%
G	7	16%	0	0%

Risques naturels à Saint-Christophe

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1992	27/05/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Les Duviviers

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

8 Rue Des Terres Communes

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 620 €/m²

44 Rue Des Bourreliers

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 165 m²
Prix: 210 990 €
Prix/m²: 1 279 €/m²

1 Les Planches

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 91 m²
Prix: 128 350 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

1 Les Planches

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 91 m²
Prix: 128 350 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

1 Les Planches

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 91 m²
Prix: 128 350 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

1 Les Planches

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 91 m²
Prix: 128 350 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

5 Rue De Bel Air

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 192 720 €
Prix/m²: 1 606 €/m²

5 Rue De Bel Air

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 192 720 €
Prix/m²: 1 606 €/m²

2 Espace Des Commerces

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 128 700 €
Prix/m²: 1 072 €/m²

2 Les Guerins

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 63 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 508 €/m²

5000 La Fouchardiere

Local commercial

Date: 30/01/2024
Surface: 228 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 61 €/m²

6 Sigault

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 72 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

4 Rue Des Bourreliers

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 66 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 227 €/m²

1 Les Meriaux

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 121 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 289 €/m²

10 Rue Des Bourreliers

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 89 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 607 €/m²

5 La Vaucellerie

Maison

Date: 01/03/2023
Surface: 29 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 1 621 €/m²

5076 Chougnes

Maison

Date: 19/12/2022
Surface: 153 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 980 €/m²

4 Espace Des Commerces

Maison

Date: 19/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 244 €/m²

5064 La Gatinaliere

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 227 m²
Prix: 512 000 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Les Duviviers	18/04/2025	Maison	70 m²	63 000 €	900 €/m²
8 Rue Des Terres Communes	21/03/2025	Maison	92 m²	57 000 €	620 €/m²
44 Rue Des Bourreliers	22/01/2025	Maison	165 m²	210 990 €	1 279 €/m²
1 Les Planches	05/12/2024	Maison	91 m²	128 350 €	1 410 €/m²
1 Les Planches	05/12/2024	Maison	91 m²	128 350 €	1 410 €/m²
1 Les Planches	05/12/2024	Maison	91 m²	128 350 €	1 410 €/m²
1 Les Planches	05/12/2024	Maison	91 m²	128 350 €	1 410 €/m²
5 Rue De Bel Air	15/11/2024	Maison	120 m²	192 720 €	1 606 €/m²
5 Rue De Bel Air	15/11/2024	Maison	120 m²	192 720 €	1 606 €/m²
2 Espace Des Commerces	25/09/2024	Maison	120 m²	128 700 €	1 072 €/m²
2 Les Guerins	02/09/2024	Maison	63 m²	95 000 €	1 508 €/m²
5000 La Fouchardiere	30/01/2024	Local commercial	228 m²	14 000 €	61 €/m²
6 Sigault	19/10/2023	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €/m²
4 Rue Des Bourreliers	18/10/2023	Maison	66 m²	15 000 €	227 €/m²
1 Les Meriaux	31/08/2023	Maison	121 m²	35 000 €	289 €/m²
10 Rue Des Bourreliers	04/07/2023	Maison	89 m²	54 000 €	607 €/m²
5 La Vaucellerie	01/03/2023	Maison	29 m²	47 000 €	1 621 €/m²
5076 Chougnes	19/12/2022	Maison	153 m²	150 000 €	980 €/m²
4 Espace Des Commerces	19/12/2022	Maison	90 m²	22 000 €	244 €/m²
5064 La Gatinaliere	25/11/2022	Maison	227 m²	512 000 €	2 256 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Christophe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Duviviers

5 ventes

Prix m² maison: 900 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 096 m²

Les Ribes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 037 m²

Rue Des Bourreliers

3 ventes

Prix m² maison: 1 278 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 290 m²

Rue Des Terres Communes

3 ventes

Prix m² maison: 619 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 230 m²

Les Terres Communes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 866 m²

Sigault

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 120 m²

Les Varennes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 716 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Duviviers	5 ventes	900 €/m²	-	2 096 m²
Les Ribes	3 ventes	-	-	3 037 m²
Rue Des Bourreliers	3 ventes	1 278 €/m²	-	1 290 m²
Rue Des Terres Communes	3 ventes	619 €/m²	-	1 230 m²
Les Terres Communes	2 ventes	-	-	1 866 m²
Sigault	2 ventes	-	-	3 120 m²
Les Varennes	1 vente	-	-	1 716 m²