Que signifient les données DVF pour Hasparren ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hasparren, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hasparren compte 67 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hasparren

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hasparren, le prix moyen est de 3 166 €/m² et le prix médian de 3 398 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hasparren n'apparaissent pas ?

Une rue de Hasparren n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 49 rues de Hasparren ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hasparren

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hasparren couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hasparren

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hasparren au prix de 3 166 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hasparren

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hasparren entre 2024 et 2025 est de -4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hasparren

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hasparren, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 3 432 €/m². 30 ventes d'appartements au prix moyen de 3 099 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 184 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Hasparren

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64256 7 626 habitants 98 hab./km²

↓ -4.70%

3 166 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Hasparren. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 398 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hasparren

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Hasparren au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Hasparren.

Répartition des ventes par type de bien

69 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

53,6%

43,5%

Maisons

37 ventes · 53,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

30 ventes · 43,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Hasparren. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

3 432 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 623 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (30 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

3 099 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 378 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -29.80%

2 184 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 184 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Hasparren

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 432 €/m² 37 ventes	↓ -6.70%	3 099 €/m² 30 ventes	↓ -5.00%	2 184 €/m² 2 ventes	↓ -29.80%
2024	3 676 €/m² 23 ventes	↑ +4.20%	3 263 €/m² 23 ventes	↓ -1.80%	3 111 €/m² 3 ventes	↑ +25.20%
2023	3 529 €/m² 26 ventes	↓ -1.60%	3 322 €/m² 24 ventes	↑ +7.80%	2 484 €/m² 3 ventes	↑ +40.60%
2022	3 588 €/m² 33 ventes	↑ +15.20%	3 082 €/m² 37 ventes	↑ +11.80%	1 766 €/m² 6 ventes	↑ +36.20%
2021	3 114 €/m² 39 ventes	↑ +16.20%	2 757 €/m² 60 ventes	↑ +9.70%	1 297 €/m² 5 ventes	↑ +24.10%
2020	2 681 €/m² 21 ventes	-	2 513 €/m² 24 ventes	-	1 045 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Hasparren entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 332 € de plus au m² que les appartements (3 432 €/m² contre 3 099 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 681 €/m² à 3 432 €/m², soit une variation de +28.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 513 €/m² à 3 099 €/m², soit une variation de +23.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 045 €/m² à 2 184 €/m², soit une variation de +109.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 29.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Hasparren

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Hasparren. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 107 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	43	4%	342	31%
B	89	8%	318	29%
C	478	43%	280	25%
D	281	25%	93	8%
E	130	12%	42	4%
F	60	5%	23	2%
G	26	2%	9	1%

Risques naturels à Hasparren

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Mouvement de Terrain	01/11/2019 - 15/12/2019	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/07/2018	04/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/07/2018	04/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018 - 13/06/2018	09/07/2018
Mouvement de Terrain	24/01/2014	01/02/2016
Mouvement de Terrain	16/06/2010 - 17/06/2010	30/11/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2010 - 17/06/2010	07/09/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009

DICRIM disponible (2006) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue De L Ursuia

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 113 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 655 €/m²

75 Che D Eihera

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 53 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 3 509 €/m²

9 Rue Francis Jammes

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 203 490 €
Prix/m²: 3 180 €/m²

62 Rue Francis Jammes

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

19 All Baigura

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 3 792 €/m²

22 Rue De Navarre

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

22 Rue De Navarre

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

22 Rue De Navarre

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5 Rue Argi

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 203 260 €
Prix/m²: 2 946 €/m²

412 Quartier Labiry

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 4 042 €/m²

412 Quartier Labiry

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 4 042 €/m²

2 Av Charles De Gaulle

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 4 263 €/m²

4 Che De Bixta Eder

Maison

Date: 05/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 068 €/m²

4 Che De Bixta Eder

Maison

Date: 05/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 068 €/m²

727 Quartier Celhay

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 261 000 €
Prix/m²: 2 663 €/m²

20 Che De Xapital Berria

Appartement

Date: 25/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 3 306 €/m²

5059 Quartier Pachkoenia

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 3 267 €/m²

67 Rue Bordaxuri

Appartement

Date: 04/03/2025
Surface: 43 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 4 349 €/m²

160 Che De Kargalekua

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 109 m²
Prix: 493 600 €
Prix/m²: 4 528 €/m²

160 Che De Kargalekua

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 109 m²
Prix: 493 600 €
Prix/m²: 4 528 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De L Ursuia	10/06/2025	Appartement	113 m²	300 000 €	2 655 €/m²
75 Che D Eihera	05/06/2025	Appartement	53 m²	186 000 €	3 509 €/m²
9 Rue Francis Jammes	04/06/2025	Appartement	64 m²	203 490 €	3 180 €/m²
62 Rue Francis Jammes	30/04/2025	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
19 All Baigura	30/04/2025	Maison	120 m²	455 000 €	3 792 €/m²
22 Rue De Navarre	29/04/2025	Appartement	87 m²	1 €	0 €/m²
22 Rue De Navarre	29/04/2025	Appartement	87 m²	1 €	0 €/m²
22 Rue De Navarre	29/04/2025	Appartement	119 m²	1 €	0 €/m²
5 Rue Argi	18/04/2025	Appartement	69 m²	203 260 €	2 946 €/m²
412 Quartier Labiry	09/04/2025	Maison	120 m²	485 000 €	4 042 €/m²
412 Quartier Labiry	09/04/2025	Maison	120 m²	485 000 €	4 042 €/m²
2 Av Charles De Gaulle	08/04/2025	Appartement	38 m²	162 000 €	4 263 €/m²
4 Che De Bixta Eder	05/04/2025	Maison	88 m²	270 000 €	3 068 €/m²
4 Che De Bixta Eder	05/04/2025	Maison	88 m²	270 000 €	3 068 €/m²
727 Quartier Celhay	28/03/2025	Maison	98 m²	261 000 €	2 663 €/m²
20 Che De Xapital Berria	25/03/2025	Appartement	72 m²	238 000 €	3 306 €/m²
5059 Quartier Pachkoenia	13/03/2025	Maison	150 m²	490 000 €	3 267 €/m²
67 Rue Bordaxuri	04/03/2025	Appartement	43 m²	187 000 €	4 349 €/m²
160 Che De Kargalekua	28/02/2025	Maison	109 m²	493 600 €	4 528 €/m²
160 Che De Kargalekua	28/02/2025	Maison	109 m²	493 600 €	4 528 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Hasparren. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chahitea

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 522 m²

Otheguia

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 181 m²

Che D Oldarra

6 ventes

Prix m² maison: 4 227 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 808 m²

Che De Kargalekua

4 ventes

Prix m² maison: 4 528 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 618 m²

Marine

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 985 m²

Quartier Labiry

4 ventes

Prix m² maison: 4 041 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 926 m²

Rue De Navarre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Francis Jammes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 214 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pierre Broussain

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 347 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che D Eihera

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 509 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Haritz Mendi

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 434 €/m²
Surface terrain moy.: -

Quartier Urcuray

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 471 €/m²
Surface terrain moy.: 1 230 m²

Rue Argi

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 945 €/m²
Surface terrain moy.: -

Urcuray

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 551 m²

Yaufindeycoborda

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 608 m²

Av Charles De Gaulle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 263 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bartzalundeguia

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 780 m²

Bourg Est

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 m²

Bourg Ouest

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Che D Alabatoenea

2 ventes

Prix m² maison: 4 420 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 656 m²

Che D Uharteborda

2 ventes

Prix m² maison: 3 318 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 630 m²

Che De Bixta Eder

2 ventes

Prix m² maison: 3 068 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 595 m²

Che De Potxotegia

2 ventes

Prix m² maison: 3 211 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Che De Xapital Berria

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 305 €/m²
Surface terrain moy.: -

Gamburria

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 770 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chahitea	12 ventes	-	-	9 522 m²
Otheguia	8 ventes	-	-	2 181 m²
Che D Oldarra	6 ventes	4 227 €/m²	-	808 m²
Che De Kargalekua	4 ventes	4 528 €/m²	-	1 618 m²
Marine	4 ventes	-	-	2 985 m²
Quartier Labiry	4 ventes	4 041 €/m²	-	926 m²
Rue De Navarre	4 ventes	-	-	-
Rue Francis Jammes	4 ventes	-	3 214 €/m²	-
Rue Pierre Broussain	4 ventes	-	3 347 €/m²	-
Che D Eihera	3 ventes	-	3 509 €/m²	-
Che De Haritz Mendi	3 ventes	-	3 434 €/m²	-
Quartier Urcuray	3 ventes	-	6 471 €/m²	1 230 m²
Rue Argi	3 ventes	-	2 945 €/m²	-
Urcuray	3 ventes	-	-	551 m²
Yaufindeycoborda	3 ventes	-	-	2 608 m²
Av Charles De Gaulle	2 ventes	-	4 263 €/m²	-
Bartzalundeguia	2 ventes	-	-	4 780 m²
Bourg Est	2 ventes	-	-	65 m²
Bourg Ouest	2 ventes	-	-	394 m²
Che D Alabatoenea	2 ventes	4 420 €/m²	-	656 m²
Che D Uharteborda	2 ventes	3 318 €/m²	-	2 630 m²
Che De Bixta Eder	2 ventes	3 068 €/m²	-	595 m²
Che De Potxotegia	2 ventes	3 211 €/m²	-	1 000 m²
Che De Xapital Berria	2 ventes	-	3 305 €/m²	-
Gamburria	2 ventes	-	-	8 770 m²

Prix de l'immobilier autour de Hasparren

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Hasparren. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,2 km