Que signifient les données DVF pour Accous ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Accous, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Accous compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Accous

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Accous, le prix moyen est de 1 599 €/m² et le prix médian de 1 423 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Accous n'apparaissent pas ?

Une rue de Accous n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Accous ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Accous

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Accous couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Accous

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Accous au prix de 1 599 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Accous

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Accous entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Accous

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Accous, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 599 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 489 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Accous

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64006 471 habitants 7 hab./km²

↓ -2.90%

1 599 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Accous. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 423 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Accous

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Accous au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Accous.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 25,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Accous. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.50%

1 599 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 423 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 489 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 489 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Accous

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 599 €/m² 3 ventes	↑ +14.50%	-	-	1 489 €/m² 1 vente	-
2024	1 396 €/m² 6 ventes	↓ -9.70%	2 650 €/m² 1 vente	↑ +285.20%	-	-
2023	1 546 €/m² 8 ventes	↑ +20.90%	688 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 279 €/m² 5 ventes	↓ -1.00%	-	-	-	-
2021	1 292 €/m² 10 ventes	↓ -14.80%	-	-	-	-
2020	1 517 €/m² 5 ventes	-	-	-	816 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Accous entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 1 051 € de plus au m² que les maisons (2 650 €/m² contre 1 599 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 517 €/m² à 1 599 €/m², soit une variation de +5.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2023 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 688 €/m² à 2 650 €/m², soit une variation de +285.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +285.20%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 816 €/m² à 1 489 €/m², soit une variation de +82.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Accous

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Accous. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 68 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	11	16%
B	3	4%	29	43%
C	9	13%	12	18%
D	21	31%	1	1%
E	14	21%	3	4%
F	7	10%	6	9%
G	13	19%	6	9%

Risques naturels à Accous

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Avalanche
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Avalanche	11/12/1990 - 14/12/1990	04/12/1991
Avalanche	16/01/1987	27/09/1987
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2011) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Rue D'Aoulet

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 130 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 423 €/m²

2 Rue Darre Chichette

Appartement

Date: 26/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

2 Rue Darre Chichette

Appartement

Date: 26/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

14 Rue Du Saillet

Appartement

Date: 30/05/2024
Surface: 40 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

14 Rue Du Saillet

Appartement

Date: 30/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

15 Rue De Haut

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 119 m²
Prix: 193 500 €
Prix/m²: 1 626 €/m²

175 Che De La Nabe

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 138 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 630 €/m²

4 Rue Darre Laurens

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 74 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 014 €/m²

23 Rue De Baix

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 120 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5 Rue D'Aoulet

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 224 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 603 €/m²

35 Che D'Arrechau

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 126 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

430 Rte Departementale 834

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 40 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 5 500 €/m²

430 Rte Departementale 834

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 96 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

21 Rue De Baix

Appartement

Date: 31/10/2023
Surface: 105 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

21 Rue De Baix

Appartement

Date: 31/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

7 Che De Crestia

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

1 Che Tresiman

Maison

Date: 09/08/2023
Surface: 179 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 28 €/m²

2 Che De Garcet

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 69 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 754 €/m²

7 Rue Centrale

Maison

Date: 05/04/2023
Surface: 136 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 191 €/m²

24 Rue Du Saillet

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 429 m²
Prix: 532 669 €
Prix/m²: 1 242 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue D'Aoulet	17/01/2025	Maison	130 m²	185 000 €	1 423 €/m²
2 Rue Darre Chichette	26/11/2024	Appartement	100 m²	265 000 €	2 650 €/m²
2 Rue Darre Chichette	26/11/2024	Appartement	100 m²	265 000 €	2 650 €/m²
14 Rue Du Saillet	30/05/2024	Appartement	40 m²	106 000 €	2 650 €/m²
14 Rue Du Saillet	30/05/2024	Appartement	70 m²	106 000 €	1 514 €/m²
15 Rue De Haut	24/05/2024	Maison	119 m²	193 500 €	1 626 €/m²
175 Che De La Nabe	06/05/2024	Maison	138 m²	225 000 €	1 630 €/m²
4 Rue Darre Laurens	04/04/2024	Maison	74 m²	75 000 €	1 014 €/m²
23 Rue De Baix	29/03/2024	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
5 Rue D'Aoulet	01/03/2024	Maison	224 m²	135 000 €	603 €/m²
35 Che D'Arrechau	25/01/2024	Maison	126 m²	270 000 €	2 143 €/m²
430 Rte Departementale 834	20/12/2023	Maison	40 m²	220 000 €	5 500 €/m²
430 Rte Departementale 834	20/12/2023	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €/m²
21 Rue De Baix	31/10/2023	Appartement	105 m²	120 000 €	1 143 €/m²
21 Rue De Baix	31/10/2023	Appartement	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
7 Che De Crestia	08/09/2023	Maison	80 m²	64 000 €	800 €/m²
1 Che Tresiman	09/08/2023	Maison	179 m²	5 000 €	28 €/m²
2 Che De Garcet	31/05/2023	Maison	69 m²	190 000 €	2 754 €/m²
7 Rue Centrale	05/04/2023	Maison	136 m²	162 000 €	1 191 €/m²
24 Rue Du Saillet	13/03/2023	Maison	429 m²	532 669 €	1 242 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Accous. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :