Que signifient les données DVF pour Bedous ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bedous, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bedous compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bedous

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bedous, le prix moyen est de 1 404 €/m² et le prix médian de 1 369 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bedous n'apparaissent pas ?

Une rue de Bedous n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Bedous ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bedous

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bedous couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bedous

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bedous au prix de 1 404 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bedous

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bedous entre 2024 et 2025 est de -11.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bedous

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bedous, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 411 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 163 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 95 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bedous

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64104 568 habitants 48 hab./km²

↓ -11.40%

1 404 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bedous. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 369 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bedous

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bedous au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bedous.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

70,0%

20,0%

Maisons

7 ventes · 70,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bedous. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.00%

1 411 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 429 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 163 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 163 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

95 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

95 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bedous

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 411 €/m² 7 ventes	↓ -11.00%	1 163 €/m² 2 ventes	-	95 €/m² 1 vente	-
2024	1 585 €/m² 5 ventes	↑ +19.70%	-	-	-	-
2023	1 324 €/m² 6 ventes	↓ -17.70%	2 190 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 608 €/m² 6 ventes	↑ +28.70%	-	-	-	-
2021	1 249 €/m² 6 ventes	↓ -39.00%	1 091 €/m² 4 ventes	↑ +21.20%	-	-
2020	2 047 €/m² 2 ventes	-	900 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bedous entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 248 € de plus au m² que les appartements (1 411 €/m² contre 1 163 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 047 €/m² à 1 411 €/m², soit une variation de -31.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 900 €/m² à 1 163 €/m², soit une variation de +29.2 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 95 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bedous

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bedous. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 106 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	25	24%
B	6	6%	27	25%
C	24	23%	40	38%
D	19	18%	4	4%
E	25	24%	5	5%
F	16	15%	5	5%
G	16	15%	0	0%

Risques naturels à Bedous

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Avalanche
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2014 - 26/01/2014	28/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/11/1996 - 03/12/1996	12/06/1998
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2012) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Rue Gambetta

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 161 158 €
Prix/m²: 6 715 €/m²

26 Rue Gambetta

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 161 158 €
Prix/m²: 1 366 €/m²

26 Rue Gambetta

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 161 158 €
Prix/m²: 5 036 €/m²

7 Rue De L Abbe Lespy

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 764 €/m²

4 Rte D'Espagne

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 59 900 €
Prix/m²: 1 576 €/m²

2 Rue Gambetta

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 369 €/m²

2 Pl De L'Ecole

Appartement

Date: 03/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 190 494 €
Prix/m²: 3 810 €/m²

2 Pl De L'Ecole

Appartement

Date: 03/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 190 494 €
Prix/m²: 1 905 €/m²

2 Pl De L'Ecole

Appartement

Date: 03/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 190 494 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

6 Rue De La Caserne

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 180 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

27 Rte D'Espagne

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 145 m²
Prix: 292 200 €
Prix/m²: 2 015 €/m²

27 Rue Biscarce

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 64 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5810 Hameau D Orcun

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 340 m²
Prix: 427 000 €
Prix/m²: 1 256 €/m²

5810 Hameau D Orcun

Local commercial

Date: 18/06/2024
Surface: 220 m²
Prix: 427 000 €
Prix/m²: 1 941 €/m²

17 Rue Biscarce

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 134 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

16 Rue De L Ardoisiere

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 282 500 €
Prix/m²: 2 825 €/m²

1 Rte D'Espagne

Local commercial

Date: 13/02/2024
Surface: 720 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 28 €/m²

2 Rue Des Quatre Cantons

Local commercial

Date: 22/12/2023
Surface: 73 m²
Prix: 143 930 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

2 Rue Des Quatre Cantons

Appartement

Date: 22/12/2023
Surface: 109 m²
Prix: 143 930 €
Prix/m²: 1 320 €/m²

3 Pl De La Chapelle D' Orcun

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 98 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 531 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Gambetta	28/05/2025	Local commercial	24 m²	161 158 €	6 715 €/m²
26 Rue Gambetta	28/05/2025	Appartement	118 m²	161 158 €	1 366 €/m²
26 Rue Gambetta	28/05/2025	Local commercial	32 m²	161 158 €	5 036 €/m²
7 Rue De L Abbe Lespy	14/04/2025	Maison	110 m²	84 000 €	764 €/m²
4 Rte D'Espagne	03/04/2025	Appartement	38 m²	59 900 €	1 576 €/m²
2 Rue Gambetta	11/03/2025	Maison	84 m²	115 000 €	1 369 €/m²
2 Pl De L'Ecole	03/12/2024	Appartement	50 m²	190 494 €	3 810 €/m²
2 Pl De L'Ecole	03/12/2024	Appartement	100 m²	190 494 €	1 905 €/m²
2 Pl De L'Ecole	03/12/2024	Appartement	80 m²	190 494 €	2 381 €/m²
6 Rue De La Caserne	22/11/2024	Maison	180 m²	250 000 €	1 389 €/m²
27 Rte D'Espagne	31/10/2024	Maison	145 m²	292 200 €	2 015 €/m²
27 Rue Biscarce	05/08/2024	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
5810 Hameau D Orcun	18/06/2024	Maison	340 m²	427 000 €	1 256 €/m²
5810 Hameau D Orcun	18/06/2024	Local commercial	220 m²	427 000 €	1 941 €/m²
17 Rue Biscarce	24/05/2024	Maison	134 m²	73 000 €	545 €/m²
16 Rue De L Ardoisiere	13/05/2024	Maison	100 m²	282 500 €	2 825 €/m²
1 Rte D'Espagne	13/02/2024	Local commercial	720 m²	20 000 €	28 €/m²
2 Rue Des Quatre Cantons	22/12/2023	Local commercial	73 m²	143 930 €	1 972 €/m²
2 Rue Des Quatre Cantons	22/12/2023	Appartement	109 m²	143 930 €	1 320 €/m²
3 Pl De La Chapelle D' Orcun	21/12/2023	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bedous. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Gambetta

6 ventes

Prix m² maison: 1 369 €/m²
Prix m² appartement: 1 366 €/m²
Surface terrain moy.: 192 m²

Rte D'Espagne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 576 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Stade

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Hameau D Orcun

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 990 m²

Rue De L Abbe Lespy

1 vente

Prix m² maison: 763 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Suberlache

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 958 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Gambetta	6 ventes	1 369 €/m²	1 366 €/m²	192 m²
Rte D'Espagne	2 ventes	-	1 576 €/m²	-
Rue Du Stade	2 ventes	-	-	-
Hameau D Orcun	1 vente	-	-	2 990 m²
Rue De L Abbe Lespy	1 vente	763 €/m²	-	152 m²
Suberlache	1 vente	-	-	4 958 m²

Prix de l'immobilier autour de Bedous

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Bedous. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km