Que signifient les données DVF pour Sos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sos compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sos, le prix moyen est de 2 255 €/m² et le prix médian de 1 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sos n'apparaissent pas ?

Une rue de Sos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Sos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sos au prix de 2 255 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sos entre 2024 et 2025 est de +183.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sos, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 255 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sos

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47302 657 habitants 12 hab./km²

↑ +183.20%

2 255 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sos.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +183.20%

2 255 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sos

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 255 €/m² 8 ventes	↑ +183.20%	-	-	-	-
2024	796 €/m² 11 ventes	↓ -17.10%	-	-	-	-
2023	961 €/m² 22 ventes	↑ +2.40%	-	-	-	-
2022	938 €/m² 15 ventes	↓ -6.20%	-	-	-	-
2021	1 000 €/m² 23 ventes	↑ +56.30%	-	-	-	-
2020	640 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sos entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 640 €/m² à 2 255 €/m², soit une variation de +252.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +183.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sos

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sos. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 109 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	21	19%
B	6	6%	41	38%
C	28	26%	18	17%
D	25	23%	6	6%
E	31	28%	13	12%
F	12	11%	6	6%
G	6	6%	4	4%

Risques naturels à Sos

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/06/2024 - 09/06/2024	21/07/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2017 - 30/06/2017	26/12/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	10/01/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	18/04/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/07/2007
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3232 Rte De Poudenas

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 376 000 €
Prix/m²: 5 612 €/m²

3232 Rte De Poudenas

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 376 000 €
Prix/m²: 4 178 €/m²

3232 Rte De Poudenas

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 160 m²
Prix: 376 000 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

200 Hourcade

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 37 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 4 730 €/m²

200 Hourcade

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 37 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 4 730 €/m²

6 Rue D Angalin

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 617 €/m²

7 Rue Bidot

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 12 500 €
Prix/m²: 156 €/m²

56 Che De Saint-Martin

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 96 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

21 Rue Bidot

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

13 Bd Paul Dat

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 75 500 €
Prix/m²: 944 €/m²

11 Rue De Gueyze

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 187 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 551 €/m²

4 Pl Emmanuel Delbousquet

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 317 €/m²

4 Pl Emmanuel Delbousquet

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 50 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 760 €/m²

14 Av Jean De Silhon

Maison

Date: 22/04/2024
Surface: 110 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 136 €/m²

12 Pl Bargemont

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 135 m²
Prix: 201 700 €
Prix/m²: 1 494 €/m²

4 Rue D Angalin

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 55 m²
Prix: 100 €
Prix/m²: 2 €/m²

241 Le Bourg

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 70 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 357 €/m²

9 Bd Paul Dat

Maison

Date: 13/01/2024
Surface: 92 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 902 €/m²

3936 Rte De Gabarret

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 2 122 €/m²

14 Bd Du Nord

Maison

Date: 28/10/2023
Surface: 60 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3232 Rte De Poudenas	20/05/2025	Appartement	67 m²	376 000 €	5 612 €/m²
3232 Rte De Poudenas	20/05/2025	Appartement	90 m²	376 000 €	4 178 €/m²
3232 Rte De Poudenas	20/05/2025	Appartement	160 m²	376 000 €	2 350 €/m²
200 Hourcade	07/03/2025	Maison	37 m²	175 000 €	4 730 €/m²
200 Hourcade	07/03/2025	Maison	37 m²	175 000 €	4 730 €/m²
6 Rue D Angalin	23/12/2024	Maison	60 m²	37 000 €	617 €/m²
7 Rue Bidot	05/12/2024	Maison	80 m²	12 500 €	156 €/m²
56 Che De Saint-Martin	06/08/2024	Maison	96 m²	157 000 €	1 635 €/m²
21 Rue Bidot	02/08/2024	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
13 Bd Paul Dat	23/07/2024	Maison	80 m²	75 500 €	944 €/m²
11 Rue De Gueyze	12/06/2024	Maison	187 m²	103 000 €	551 €/m²
4 Pl Emmanuel Delbousquet	30/04/2024	Maison	120 m²	38 000 €	317 €/m²
4 Pl Emmanuel Delbousquet	30/04/2024	Maison	50 m²	38 000 €	760 €/m²
14 Av Jean De Silhon	22/04/2024	Maison	110 m²	15 000 €	136 €/m²
12 Pl Bargemont	15/03/2024	Maison	135 m²	201 700 €	1 494 €/m²
4 Rue D Angalin	15/03/2024	Maison	55 m²	100 €	2 €/m²
241 Le Bourg	15/02/2024	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
9 Bd Paul Dat	13/01/2024	Maison	92 m²	83 000 €	902 €/m²
3936 Rte De Gabarret	17/11/2023	Maison	90 m²	191 000 €	2 122 €/m²
14 Bd Du Nord	28/10/2023	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Hourcade

19 ventes

Prix m² maison: 4 729 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 174 m²

Biouens

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 436 m²

Hourcade Sud

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 295 m²

Couthuret

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 791 m²

Rescotte

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 933 m²

Rte De Poudenas

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 046 €/m²
Surface terrain moy.: 1 268 m²

Chunat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 430 m²

Lagrave

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 945 m²

Landes De Bidet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 39 584 m²

Barsio

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 760 m²

Coulom

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 110 m²

La Tuilerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 091 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Loulie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 147 m²

Rue Bidot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 276 m²

Sabet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 380 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hourcade	19 ventes	4 729 €/m²	-	11 174 m²
Biouens	16 ventes	-	-	7 436 m²
Hourcade Sud	8 ventes	-	-	12 295 m²
Couthuret	5 ventes	-	-	2 791 m²
Rescotte	4 ventes	-	-	12 933 m²
Rte De Poudenas	3 ventes	-	4 046 €/m²	1 268 m²
Chunat	2 ventes	-	-	20 430 m²
Lagrave	2 ventes	-	-	10 945 m²
Landes De Bidet	2 ventes	-	-	39 584 m²
Barsio	1 vente	-	-	22 760 m²
Coulom	1 vente	-	-	11 110 m²
La Tuilerie	1 vente	-	-	1 091 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	253 m²
Loulie	1 vente	-	-	147 m²
Rue Bidot	1 vente	-	-	276 m²
Sabet	1 vente	-	-	17 380 m²

Prix de l'immobilier autour de Sos

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,1 km