Que signifient les données DVF pour Ségalas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ségalas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ségalas compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ségalas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ségalas, le prix moyen est de 1 335 €/m² et le prix médian de 1 362 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ségalas n'apparaissent pas ?

Une rue de Ségalas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Ségalas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ségalas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ségalas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ségalas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ségalas au prix de 1 335 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ségalas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ségalas entre 2024 et 2025 est de -18.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ségalas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ségalas, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 335 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ségalas

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47296 155 habitants 12 hab./km²

↓ -18.20%

1 335 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ségalas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 362 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ségalas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ségalas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ségalas.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ségalas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.20%

1 335 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 362 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ségalas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 335 €/m² 4 ventes	↓ -18.20%	-	-	-	-
2024	1 631 €/m² 2 ventes	↓ -31.20%	-	-	-	-
2023	2 370 €/m² 2 ventes	↑ +31.20%	-	-	-	-
2022	1 807 €/m² 8 ventes	↑ +52.10%	-	-	-	-
2021	1 188 €/m² 8 ventes	↓ -36.60%	-	-	-	-
2020	1 876 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ségalas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 876 €/m² à 1 335 €/m², soit une variation de -28.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ségalas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ségalas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

19,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	7	27%
B	4	15%	2	8%
C	9	35%	8	31%
D	3	12%	3	12%
E	3	12%	2	8%
F	3	12%	2	8%
G	3	12%	2	8%

Risques naturels à Ségalas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	02/03/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 08/07/1993	28/09/1993
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/02/1983 - 28/02/1983	13/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

605 Rte Du Clous

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 115 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 174 €/m²

811 Rte De Monviel

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 160 m²
Prix: 327 500 €
Prix/m²: 2 047 €/m²

811 Rte De Monviel

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 160 m²
Prix: 327 500 €
Prix/m²: 2 047 €/m²

393 Rte De La Tuilerie

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 97 185 €
Prix/m²: 1 215 €/m²

393 Rte De La Tuilerie

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 97 185 €
Prix/m²: 1 215 €/m²

930 Rte De Maurillac

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 104 m²
Prix: 401 000 €
Prix/m²: 3 856 €/m²

1383 Rte De Teoulety

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 130 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 885 €/m²

1383 Rte De Teoulety

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 130 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 885 €/m²

1383 Rte De Teoulety

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 130 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 885 €/m²

450 Rte De St Maurice

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 111 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 613 €/m²

1222 Rte Du Lac Des Graoussettes

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 130 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

Fonpeyre

Maison

Date: 20/10/2022
Surface: 200 m²
Prix: 312 390 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

160 Rte De La Tuilerie

Maison

Date: 27/09/2022
Surface: 159 m²
Prix: 182 700 €
Prix/m²: 1 149 €/m²

114 Rte De St Maurice

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 92 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

114 Rte De St Maurice

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 92 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

80 Rte Du Petit Mayne

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 62 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 871 €/m²

80 Rte Du Petit Mayne

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 62 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 871 €/m²

276 Rte De Monviel

Maison

Date: 02/03/2022
Surface: 99 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 1 202 €/m²

79 Rte Du Petit Mayne

Maison

Date: 12/02/2022
Surface: 132 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

1071 Rte Des Georges

Maison

Date: 29/11/2021
Surface: 108 m²
Prix: 168 887 €
Prix/m²: 1 564 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
605 Rte Du Clous	09/01/2025	Maison	115 m²	135 000 €	1 174 €/m²
811 Rte De Monviel	26/07/2024	Maison	160 m²	327 500 €	2 047 €/m²
811 Rte De Monviel	26/07/2024	Maison	160 m²	327 500 €	2 047 €/m²
393 Rte De La Tuilerie	27/06/2024	Maison	80 m²	97 185 €	1 215 €/m²
393 Rte De La Tuilerie	27/06/2024	Maison	80 m²	97 185 €	1 215 €/m²
930 Rte De Maurillac	04/12/2023	Maison	104 m²	401 000 €	3 856 €/m²
1383 Rte De Teoulety	11/07/2023	Maison	130 m²	115 000 €	885 €/m²
1383 Rte De Teoulety	11/07/2023	Maison	130 m²	115 000 €	885 €/m²
1383 Rte De Teoulety	11/07/2023	Maison	130 m²	115 000 €	885 €/m²
450 Rte De St Maurice	25/11/2022	Maison	111 m²	290 000 €	2 613 €/m²
1222 Rte Du Lac Des Graoussettes	27/10/2022	Maison	130 m²	195 000 €	1 500 €/m²
Fonpeyre	20/10/2022	Maison	200 m²	312 390 €	1 562 €/m²
160 Rte De La Tuilerie	27/09/2022	Maison	159 m²	182 700 €	1 149 €/m²
114 Rte De St Maurice	11/08/2022	Maison	92 m²	185 000 €	2 011 €/m²
114 Rte De St Maurice	11/08/2022	Maison	92 m²	185 000 €	2 011 €/m²
80 Rte Du Petit Mayne	11/07/2022	Maison	62 m²	116 000 €	1 871 €/m²
80 Rte Du Petit Mayne	11/07/2022	Maison	62 m²	116 000 €	1 871 €/m²
276 Rte De Monviel	02/03/2022	Maison	99 m²	119 000 €	1 202 €/m²
79 Rte Du Petit Mayne	12/02/2022	Maison	132 m²	300 000 €	2 273 €/m²
1071 Rte Des Georges	29/11/2021	Maison	108 m²	168 887 €	1 564 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ségalas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Roc Bas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 765 m²

Rte Du Clous

1 vente

Prix m² maison: 1 173 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 413 m²

Thibeau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 710 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Roc Bas	1 vente	-	-	6 765 m²
Rte Du Clous	1 vente	1 173 €/m²	-	1 413 m²
Thibeau	1 vente	-	-	2 710 m²

Prix de l'immobilier autour de Ségalas

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Ségalas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km