Que signifient les données DVF pour Marcellus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marcellus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marcellus compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marcellus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marcellus, le prix moyen est de 1 655 €/m² et le prix médian de 1 738 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marcellus n'apparaissent pas ?

Une rue de Marcellus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Marcellus ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marcellus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marcellus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marcellus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marcellus au prix de 1 655 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marcellus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marcellus entre 2024 et 2025 est de +20.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marcellus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marcellus, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 655 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marcellus

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47156 892 habitants 74 hab./km²

↑ +20.70%

1 655 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marcellus. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 738 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marcellus

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marcellus au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marcellus.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marcellus. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.70%

1 655 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 738 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marcellus

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 655 €/m² 10 ventes	↑ +20.70%	-	-	-	-
2024	1 371 €/m² 5 ventes	↓ -28.60%	-	-	-	-
2023	1 920 €/m² 13 ventes	↑ +8.90%	-	-	-	-
2022	1 762 €/m² 10 ventes	↑ +17.10%	-	-	-	-
2021	1 506 €/m² 9 ventes	↓ -1.40%	-	-	-	-
2020	1 527 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marcellus entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 527 €/m² à 1 655 €/m², soit une variation de +8.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +20.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marcellus

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marcellus. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 91 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	28	31%
B	11	12%	31	34%
C	25	27%	17	19%
D	24	26%	4	4%
E	16	18%	6	7%
F	9	10%	5	5%
G	3	3%	0	0%

Risques naturels à Marcellus

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TONNEINS-MARMANDE.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2021 - 04/02/2021	19/02/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/1989	15/09/1989
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/02/1983 - 28/02/1983	13/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2011) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

745 Rte De Libo

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 381 €/m²

745 Rte De Libo

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 381 €/m²

962 Rte De Cocumont

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 168 m²
Prix: 190 476 €
Prix/m²: 1 134 €/m²

962 Rte De Cocumont

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 168 m²
Prix: 190 476 €
Prix/m²: 1 134 €/m²

826 Rte Du Plateau

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 113 m²
Prix: 190 410 €
Prix/m²: 1 685 €/m²

826 Rte Du Plateau

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 113 m²
Prix: 190 410 €
Prix/m²: 1 685 €/m²

132 Che De Curguet

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 75 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 467 €/m²

1512 Rte Des Bernes

Maison

Date: 17/06/2024
Surface: 99 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 010 €/m²

1512 Rte Des Bernes

Maison

Date: 17/06/2024
Surface: 99 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 010 €/m²

241 Che De Curguet

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 50 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 560 €/m²

20 Rte De Labouere

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 95 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 947 €/m²

20 Rte De Labouere

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 95 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 947 €/m²

497 Rte De La Branne

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 102 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 627 €/m²

101 Pl De La Mairie

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 120 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 825 €/m²

101 Pl De La Mairie

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 120 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 825 €/m²

36 Rte Des Claux

Maison

Date: 02/08/2023
Surface: 80 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

88 Rte De Meilhan

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 99 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 3 616 €/m²

88 Rte De Meilhan

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 99 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 3 616 €/m²

577 Che De Buros

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 241 000 €
Prix/m²: 3 012 €/m²

380 Rte De Meilhan

Maison

Date: 29/06/2023
Surface: 89 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
745 Rte De Libo	24/04/2025	Maison	105 m²	40 000 €	381 €/m²
745 Rte De Libo	24/04/2025	Maison	105 m²	40 000 €	381 €/m²
962 Rte De Cocumont	06/12/2024	Maison	168 m²	190 476 €	1 134 €/m²
962 Rte De Cocumont	06/12/2024	Maison	168 m²	190 476 €	1 134 €/m²
826 Rte Du Plateau	15/10/2024	Maison	113 m²	190 410 €	1 685 €/m²
826 Rte Du Plateau	15/10/2024	Maison	113 m²	190 410 €	1 685 €/m²
132 Che De Curguet	13/09/2024	Maison	75 m²	185 000 €	2 467 €/m²
1512 Rte Des Bernes	17/06/2024	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €/m²
1512 Rte Des Bernes	17/06/2024	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €/m²
241 Che De Curguet	16/02/2024	Maison	50 m²	28 000 €	560 €/m²
20 Rte De Labouere	27/11/2023	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
20 Rte De Labouere	27/11/2023	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
497 Rte De La Branne	29/08/2023	Maison	102 m²	166 000 €	1 627 €/m²
101 Pl De La Mairie	29/08/2023	Maison	120 m²	99 000 €	825 €/m²
101 Pl De La Mairie	29/08/2023	Maison	120 m²	99 000 €	825 €/m²
36 Rte Des Claux	02/08/2023	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
88 Rte De Meilhan	01/08/2023	Maison	99 m²	358 000 €	3 616 €/m²
88 Rte De Meilhan	01/08/2023	Maison	99 m²	358 000 €	3 616 €/m²
577 Che De Buros	05/07/2023	Maison	80 m²	241 000 €	3 012 €/m²
380 Rte De Meilhan	29/06/2023	Maison	89 m²	183 000 €	2 056 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marcellus. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pigousset

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 460 m²

Guillemasse

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 344 m²

Pinguet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 390 m²

Couzon

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 902 m²

Au Mirail

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 042 m²

Divise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 215 m²

Le Bon Baron

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 432 m²

Rte De La Plaine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rte De Libo

2 ventes

Prix m² maison: 380 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 002 m²

A Buros

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 432 m²

Ancien Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 660 m²

Metairie Neuve

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 394 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pigousset	9 ventes	-	-	5 460 m²
Guillemasse	8 ventes	-	-	4 344 m²
Pinguet	6 ventes	-	-	4 390 m²
Couzon	4 ventes	-	-	902 m²
Au Mirail	2 ventes	-	-	3 042 m²
Divise	2 ventes	-	-	215 m²
Le Bon Baron	2 ventes	-	-	432 m²
Rte De La Plaine	2 ventes	-	-	400 m²
Rte De Libo	2 ventes	380 €/m²	-	1 002 m²
A Buros	1 vente	-	-	3 432 m²
Ancien Bourg	1 vente	-	-	4 660 m²
Metairie Neuve	1 vente	-	-	4 394 m²

Prix de l'immobilier autour de Marcellus

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marcellus. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km