Que signifient les données DVF pour Sainte-Bazeille ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Bazeille, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Bazeille compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Bazeille

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Bazeille, le prix moyen est de 1 435 €/m² et le prix médian de 1 504 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Bazeille n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Bazeille n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Sainte-Bazeille ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Bazeille

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Bazeille couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Bazeille

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Bazeille au prix de 1 435 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Bazeille

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Bazeille entre 2024 et 2025 est de -0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Bazeille

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Bazeille, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 1 439 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 471 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 737 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sainte-Bazeille

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47233 3 171 habitants 152 hab./km²

↓ -0.10%

1 435 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Bazeille. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 504 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Bazeille

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Bazeille au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Bazeille.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

Maisons

35 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 5,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 7,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Bazeille. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.30%

1 439 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 504 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

1 471 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 471 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

737 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

321 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Bazeille

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 439 €/m² 35 ventes	↓ -0.30%	1 471 €/m² 2 ventes	↓ -0.80%	737 €/m² 3 ventes	-
2024	1 443 €/m² 32 ventes	↓ -7.50%	1 483 €/m² 5 ventes	↑ +3.80%	-	-
2023	1 559 €/m² 40 ventes	↑ +2.20%	1 428 €/m² 7 ventes	↑ +4.70%	1 552 €/m² 3 ventes	↑ +308.20%
2022	1 526 €/m² 33 ventes	↑ +9.10%	1 364 €/m² 7 ventes	↑ +3.90%	380 €/m² 5 ventes	↓ -64.40%
2021	1 398 €/m² 39 ventes	↑ +41.90%	1 313 €/m² 5 ventes	↑ +1.00%	1 069 €/m² 3 ventes	↑ +179.80%
2020	985 €/m² 16 ventes	-	1 300 €/m² 1 vente	-	382 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Bazeille entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 32 € de plus au m² que les maisons (1 471 €/m² contre 1 439 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 985 €/m² à 1 439 €/m², soit une variation de +46.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 300 €/m² à 1 471 €/m², soit une variation de +13.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 382 €/m² à 737 €/m², soit une variation de +93.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sainte-Bazeille

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Bazeille. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 494 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	24	5%	129	26%
B	26	5%	140	28%
C	199	40%	100	20%
D	145	29%	65	13%
E	72	15%	40	8%
F	21	4%	17	3%
G	7	1%	3	1%

Risques naturels à Sainte-Bazeille

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TONNEINS-MARMANDE. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/02/2021 - 09/02/2021	10/02/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2007	03/07/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1990	12/03/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2008)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Des Boucheries

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 188 500 €
Prix/m²: 2 693 €/m²

655 Maubarat

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 164 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 341 €/m²

655 Maubarat

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 139 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

655 Maubarat

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 164 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 341 €/m²

655 Maubarat

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 139 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

Picharrot

Local commercial

Date: 11/06/2025
Surface: 1 350 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 252 €/m²

3 Pl Clement Sigalas

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 222 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 495 €/m²

757 La Grangeotte

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 145 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

757 La Grangeotte

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 145 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

34 Rte De Bordeaux

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 66 500 €
Prix/m²: 1 478 €/m²

34 Rte De Bordeaux

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 464 €/m²

837 La Geyre

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 98 165 €
Prix/m²: 1 402 €/m²

8 La Gare

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 403 900 €
Prix/m²: 2 020 €/m²

31 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 221 €/m²

622 Rouzin

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 112 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 304 €/m²

4 Pl Gambetta

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 733 €/m²

9099 Font De Lauque

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 235 300 €
Prix/m²: 3 096 €/m²

L Aubespin

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 209 250 €
Prix/m²: 2 378 €/m²

L Aubespin

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 209 250 €
Prix/m²: 2 378 €/m²

5 Av Du Stade

Maison

Date: 01/03/2025
Surface: 67 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Boucheries	27/06/2025	Maison	70 m²	188 500 €	2 693 €/m²
655 Maubarat	25/06/2025	Maison	164 m²	220 000 €	1 341 €/m²
655 Maubarat	25/06/2025	Maison	139 m²	220 000 €	1 583 €/m²
655 Maubarat	25/06/2025	Maison	164 m²	220 000 €	1 341 €/m²
655 Maubarat	25/06/2025	Maison	139 m²	220 000 €	1 583 €/m²
Picharrot	11/06/2025	Local commercial	1 350 m²	340 000 €	252 €/m²
3 Pl Clement Sigalas	09/05/2025	Maison	222 m²	110 000 €	495 €/m²
757 La Grangeotte	29/04/2025	Maison	145 m²	275 000 €	1 897 €/m²
757 La Grangeotte	29/04/2025	Maison	145 m²	275 000 €	1 897 €/m²
34 Rte De Bordeaux	24/04/2025	Appartement	45 m²	66 500 €	1 478 €/m²
34 Rte De Bordeaux	24/04/2025	Appartement	56 m²	82 000 €	1 464 €/m²
837 La Geyre	23/04/2025	Maison	70 m²	98 165 €	1 402 €/m²
8 La Gare	22/04/2025	Maison	200 m²	403 900 €	2 020 €/m²
31 Av Du General De Gaulle	09/04/2025	Maison	104 m²	127 000 €	1 221 €/m²
622 Rouzin	25/03/2025	Maison	112 m²	34 000 €	304 €/m²
4 Pl Gambetta	18/03/2025	Maison	116 m²	85 000 €	733 €/m²
9099 Font De Lauque	06/03/2025	Maison	76 m²	235 300 €	3 096 €/m²
L Aubespin	05/03/2025	Maison	88 m²	209 250 €	2 378 €/m²
L Aubespin	05/03/2025	Maison	88 m²	209 250 €	2 378 €/m²
5 Av Du Stade	01/03/2025	Maison	67 m²	107 000 €	1 597 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Bazeille. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Font De Lauque

6 ventes

Prix m² maison: 3 096 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 213 m²

Maubarat

6 ventes

Prix m² maison: 1 462 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 158 m²

Picharrot

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 711 m²

Pieces Hautes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 745 m²

Rouzin

5 ventes

Prix m² maison: 303 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 285 m²

Rte De Bordeaux

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 470 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du General De Gaulle

4 ventes

Prix m² maison: 1 221 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

L Aubespin

4 ventes

Prix m² maison: 2 377 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 672 m²

Ausieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 481 m²

Bareyre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 113 m²

Falot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 275 m²

Jurques Sud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 239 m²

La Gare

2 ventes

Prix m² maison: 2 019 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

La Grangeotte

2 ventes

Prix m² maison: 1 896 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 862 m²

Rte De Labastide

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 070 m²

Rue Combattants D'Afrique Du N

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 092 m²

Rue De La Garosse

2 ventes

Prix m² maison: 1 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 m²

Rue Des Boucheries

2 ventes

Prix m² maison: 2 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

All Des Pruniers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 628 m²

Au Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 m²

Av Du Stade

1 vente

Prix m² maison: 1 597 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 243 m²

Freche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 524 m²

La Geyre

1 vente

Prix m² maison: 1 402 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 829 m²

Montplaisir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 445 m²

Pl Clement Sigalas

1 vente

Prix m² maison: 495 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 460 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Font De Lauque	6 ventes	3 096 €/m²	-	5 213 m²
Maubarat	6 ventes	1 462 €/m²	-	3 158 m²
Picharrot	6 ventes	-	-	711 m²
Pieces Hautes	6 ventes	-	-	1 745 m²
Rouzin	5 ventes	303 €/m²	-	1 285 m²
Rte De Bordeaux	5 ventes	-	1 470 €/m²	-
Av Du General De Gaulle	4 ventes	1 221 €/m²	-	399 m²
L Aubespin	4 ventes	2 377 €/m²	-	672 m²
Ausieres	2 ventes	-	-	6 481 m²
Bareyre	2 ventes	-	-	2 113 m²
Falot	2 ventes	-	-	4 275 m²
Jurques Sud	2 ventes	-	-	239 m²
La Gare	2 ventes	2 019 €/m²	-	480 m²
La Grangeotte	2 ventes	1 896 €/m²	-	862 m²
Rte De Labastide	2 ventes	-	-	1 070 m²
Rue Combattants D'Afrique Du N	2 ventes	-	-	1 092 m²
Rue De La Garosse	2 ventes	1 076 €/m²	-	66 m²
Rue Des Boucheries	2 ventes	2 692 €/m²	-	152 m²
All Des Pruniers	1 vente	-	-	628 m²
Au Bourg	1 vente	-	-	28 m²
Av Du Stade	1 vente	1 597 €/m²	-	243 m²
Freche	1 vente	-	-	524 m²
La Geyre	1 vente	1 402 €/m²	-	829 m²
Montplaisir	1 vente	-	-	445 m²
Pl Clement Sigalas	1 vente	495 €/m²	-	460 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Bazeille

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Bazeille. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km