Que signifient les données DVF pour Caplong ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Caplong, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Caplong compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Caplong

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Caplong, le prix moyen est de 900 €/m² et le prix médian de 900 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Caplong n'apparaissent pas ?

Une rue de Caplong n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Caplong ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Caplong

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Caplong couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Caplong

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Caplong au prix de 900 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Caplong

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Caplong entre 2023 et 2024 est de -42.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Caplong

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Caplong, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 900 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Caplong

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33094 245 habitants 25 hab./km²

↓ -42.40%

900 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Caplong. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

900 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Caplong

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Caplong au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Caplong.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Caplong. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -42.40%

900 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

900 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Caplong

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	900 €/m² 1 vente	↓ -42.40%	-	-	-	-
2023	1 563 €/m² 7 ventes	↑ +4.70%	-	-	-	-
2022	1 492 €/m² 4 ventes	↓ -22.90%	-	-	-	-
2021	1 935 €/m² 5 ventes	↑ +156.20%	-	-	-	-
2020	755 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Caplong entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 755 €/m² à 900 €/m², soit une variation de +19.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 42.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Caplong

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Caplong. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	6	20%
B	2	7%	5	17%
C	7	23%	4	13%
D	7	23%	5	17%
E	7	23%	5	17%
F	5	17%	4	13%
G	1	3%	1	3%

Risques naturels à Caplong

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

46 Aux Genins

Maison

Date: 04/03/2024
Surface: 50 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

50 Au Breuilh

Maison

Date: 26/12/2023
Surface: 160 m²
Prix: 195 370 €
Prix/m²: 1 221 €/m²

8 Aux Eymeries

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

8 Aux Eymeries

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

81 Falot

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 132 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 023 €/m²

119 Le Matha

Maison

Date: 11/04/2023
Surface: 144 m²
Prix: 307 210 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

29 A La Roque

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 91 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

13 Au Chataignier

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 98 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 898 €/m²

44 Aux Eymeries

Maison

Date: 20/02/2023
Surface: 460 m²
Prix: 670 000 €
Prix/m²: 1 457 €/m²

57 A La Vallee

Maison

Date: 30/01/2023
Surface: 21 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

57 A La Vallee

Maison

Date: 30/01/2023
Surface: 138 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 217 €/m²

32 Au Tertre

Maison

Date: 28/12/2022
Surface: 200 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 850 €/m²

82 Falot

Maison

Date: 19/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 151 000 €
Prix/m²: 1 510 €/m²

Le Bourg-Est

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 110 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

87 La Levaille

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 213 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 1 094 €/m²

11 Au Chataignier

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 304 m²
Prix: 500 775 €
Prix/m²: 1 647 €/m²

3 Au Chataignier

Maison

Date: 02/11/2021
Surface: 141 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 277 €/m²

7 Aux Eymeries

Maison

Date: 20/08/2021
Surface: 69 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 536 €/m²

1 Les Gauries

Maison

Date: 26/07/2021
Surface: 130 m²
Prix: 283 100 €
Prix/m²: 2 178 €/m²

23 A La Roque

Maison

Date: 08/06/2021
Surface: 68 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 882 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Aux Genins	04/03/2024	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
50 Au Breuilh	26/12/2023	Maison	160 m²	195 370 €	1 221 €/m²
8 Aux Eymeries	21/09/2023	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
8 Aux Eymeries	21/09/2023	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
81 Falot	16/05/2023	Maison	132 m²	135 000 €	1 023 €/m²
119 Le Matha	11/04/2023	Maison	144 m²	307 210 €	2 133 €/m²
29 A La Roque	28/03/2023	Maison	91 m²	175 000 €	1 923 €/m²
13 Au Chataignier	24/02/2023	Maison	98 m²	88 000 €	898 €/m²
44 Aux Eymeries	20/02/2023	Maison	460 m²	670 000 €	1 457 €/m²
57 A La Vallee	30/01/2023	Maison	21 m²	30 000 €	1 429 €/m²
57 A La Vallee	30/01/2023	Maison	138 m²	30 000 €	217 €/m²
32 Au Tertre	28/12/2022	Maison	200 m²	170 000 €	850 €/m²
82 Falot	19/12/2022	Maison	100 m²	151 000 €	1 510 €/m²
Le Bourg-Est	08/09/2022	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²
87 La Levaille	08/09/2022	Maison	213 m²	233 000 €	1 094 €/m²
11 Au Chataignier	31/05/2022	Maison	304 m²	500 775 €	1 647 €/m²
3 Au Chataignier	02/11/2021	Maison	141 m²	180 000 €	1 277 €/m²
7 Aux Eymeries	20/08/2021	Maison	69 m²	175 000 €	2 536 €/m²
1 Les Gauries	26/07/2021	Maison	130 m²	283 100 €	2 178 €/m²
23 A La Roque	08/06/2021	Maison	68 m²	60 000 €	882 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Caplong. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :