Que signifient les données DVF pour Saint-Victor ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Victor, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Victor compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Victor

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Victor, le prix moyen est de 1 355 €/m² et le prix médian de 1 355 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Victor n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Victor n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Victor ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Victor

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Victor couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Victor

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Victor au prix de 1 355 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Victor

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Victor entre 2024 et 2025 est de -25.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Victor

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Victor, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 355 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Victor

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24508 213 habitants 41 hab./km²

↓ -25.10%

1 355 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Victor. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 355 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Victor

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Victor au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Victor.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Victor. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.10%

1 355 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 355 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Victor

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 355 €/m² 2 ventes	↓ -25.10%	-	-	-	-
2024	1 808 €/m² 1 vente	↑ +30.40%	-	-	-	-
2023	1 387 €/m² 4 ventes	↓ -18.20%	-	-	-	-
2022	1 695 €/m² 2 ventes	↓ -12.90%	-	-	-	-
2021	1 947 €/m² 1 vente	↑ +386.80%	-	-	-	-
2020	400 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Victor entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 400 €/m² à 1 355 €/m², soit une variation de +238.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Victor

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Victor. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	22%
B	0	0%	9	39%
C	8	35%	3	13%
D	8	35%	2	9%
E	5	22%	2	9%
F	2	9%	2	9%

Risques naturels à Saint-Victor

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2023	18/09/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2022 - 22/06/2022	25/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/2021 - 04/02/2021	17/05/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 26/01/2009	17/04/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1996	19/09/1997
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	16/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/04/1988 - 17/04/1988	22/06/1988

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rte Des Rivieres

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

11 Le Maine Bas

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 130 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 808 €/m²

2 Rte De Montagrier

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 92 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 761 €/m²

7 Petite Rue Du Breuilh

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 134 m²
Prix: 146 382 €
Prix/m²: 1 092 €/m²

1 Rte De La Villotte

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 95 m²
Prix: 171 600 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

1 Rte De La Villotte

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 95 m²
Prix: 171 600 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

9 Les Rivieres

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 230 m²
Prix: 357 500 €
Prix/m²: 1 554 €/m²

9 Les Rivieres

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 230 m²
Prix: 357 500 €
Prix/m²: 1 554 €/m²

40 Rte De Montagrier

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 76 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 908 €/m²

1 Rte Du Cimetiere

Maison

Date: 04/04/2022
Surface: 125 m²
Prix: 217 500 €
Prix/m²: 1 740 €/m²

1 Rte Du Cimetiere

Maison

Date: 04/04/2022
Surface: 35 m²
Prix: 217 500 €
Prix/m²: 6 214 €/m²

1 Rte Du Cimetiere

Maison

Date: 04/04/2022
Surface: 15 m²
Prix: 217 500 €
Prix/m²: 14 500 €/m²

6 Rte De Riberac

Maison

Date: 21/01/2022
Surface: 93 m²
Prix: 137 800 €
Prix/m²: 1 482 €/m²

6 Rte De Riberac

Maison

Date: 21/01/2022
Surface: 93 m²
Prix: 137 800 €
Prix/m²: 1 482 €/m²

13 Le Maine Bas

Maison

Date: 14/09/2021
Surface: 107 m²
Prix: 208 320 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rte Des Rivieres	11/04/2025	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
11 Le Maine Bas	17/07/2024	Maison	130 m²	235 000 €	1 808 €/m²
2 Rte De Montagrier	29/11/2023	Maison	92 m²	70 000 €	761 €/m²
7 Petite Rue Du Breuilh	27/11/2023	Maison	134 m²	146 382 €	1 092 €/m²
1 Rte De La Villotte	23/11/2023	Maison	95 m²	171 600 €	1 806 €/m²
1 Rte De La Villotte	23/11/2023	Maison	95 m²	171 600 €	1 806 €/m²
9 Les Rivieres	27/07/2023	Maison	230 m²	357 500 €	1 554 €/m²
9 Les Rivieres	27/07/2023	Maison	230 m²	357 500 €	1 554 €/m²
40 Rte De Montagrier	11/08/2022	Maison	76 m²	145 000 €	1 908 €/m²
1 Rte Du Cimetiere	04/04/2022	Maison	125 m²	217 500 €	1 740 €/m²
1 Rte Du Cimetiere	04/04/2022	Maison	35 m²	217 500 €	6 214 €/m²
1 Rte Du Cimetiere	04/04/2022	Maison	15 m²	217 500 €	14 500 €/m²
6 Rte De Riberac	21/01/2022	Maison	93 m²	137 800 €	1 482 €/m²
6 Rte De Riberac	21/01/2022	Maison	93 m²	137 800 €	1 482 €/m²
13 Le Maine Bas	14/09/2021	Maison	107 m²	208 320 €	1 947 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Victor. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Landes Des Rivieres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 934 m²

Rte Des Rivieres

3 ventes

Prix m² maison: 916 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Bois De Combemeunier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 180 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

Au Grand Claud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 404 m²

Le Breuil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 124 m²

Les Rivieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 960 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Landes Des Rivieres	4 ventes	-	-	3 934 m²
Rte Des Rivieres	3 ventes	916 €/m²	-	300 m²
Bois De Combemeunier	2 ventes	-	-	7 180 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	430 m²
Au Grand Claud	1 vente	-	-	14 404 m²
Le Breuil	1 vente	-	-	124 m²
Les Rivieres	1 vente	-	-	18 960 m²