Que signifient les données DVF pour Grand-Brassac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grand-Brassac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grand-Brassac compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grand-Brassac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grand-Brassac, le prix moyen est de 1 231 €/m² et le prix médian de 1 230 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grand-Brassac n'apparaissent pas ?

Une rue de Grand-Brassac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Grand-Brassac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grand-Brassac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grand-Brassac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grand-Brassac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grand-Brassac au prix de 1 231 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grand-Brassac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grand-Brassac entre 2024 et 2025 est de -18.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grand-Brassac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grand-Brassac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 231 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 961 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Grand-Brassac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24200 555 habitants 17 hab./km²

↓ -18.50%

1 231 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grand-Brassac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 230 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grand-Brassac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grand-Brassac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grand-Brassac.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grand-Brassac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.50%

1 231 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 230 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 961 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 961 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Grand-Brassac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 231 €/m² 7 ventes	↓ -18.50%	-	-	1 961 €/m² 1 vente	-
2024	1 510 €/m² 6 ventes	↓ -7.60%	-	-	-	-
2023	1 634 €/m² 6 ventes	↑ +4.20%	-	-	-	-
2022	1 568 €/m² 11 ventes	↑ +26.50%	-	-	-	-
2021	1 240 €/m² 15 ventes	↑ +9.20%	-	-	-	-
2020	1 135 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Grand-Brassac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 135 €/m² à 1 231 €/m², soit une variation de +8.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 961 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
467 Rte Franz Liszt	21/03/2025	Maison	60 m²	39 000 €	650 €/m²
218 Lonlaygue	05/02/2025	Maison	65 m²	11 500 €	177 €/m²
1984 Rte Frederic Chopin	04/02/2025	Maison	82 m²	175 000 €	2 134 €/m²
1984 Rte Frederic Chopin	04/02/2025	Maison	82 m²	175 000 €	2 134 €/m²
6 Rue Du Rocher	23/01/2025	Local commercial	30 m²	257 963 €	8 599 €/m²
6 Rue Du Rocher	23/01/2025	Maison	160 m²	257 963 €	1 612 €/m²
10 Rue De L Arsault	18/12/2024	Maison	150 m²	64 000 €	427 €/m²
1881 Rte Jacques Offenbach	17/12/2024	Maison	111 m²	209 693 €	1 889 €/m²
1881 Rte Jacques Offenbach	17/12/2024	Maison	111 m²	209 693 €	1 889 €/m²
12 Rte De Montagrier	22/11/2024	Maison	72 m²	117 500 €	1 632 €/m²
1434 Rte De Combechave	09/09/2024	Maison	120 m²	222 600 €	1 855 €/m²
1434 Rte De Combechave	09/09/2024	Maison	120 m²	222 600 €	1 855 €/m²
162 Che Des Orchidees	05/09/2024	Maison	65 m²	146 000 €	2 246 €/m²
162 Che Des Orchidees	05/09/2024	Maison	65 m²	146 000 €	2 246 €/m²
162 Che Des Orchidees	05/09/2024	Maison	65 m²	146 000 €	2 246 €/m²
3 Rue Des Prairies	08/07/2024	Maison	154 m²	185 000 €	1 201 €/m²
7 Gr Grande Rue	30/01/2024	Maison	300 m²	800 000 €	2 667 €/m²
7 Gr Grande Rue	30/01/2024	Local commercial	222 m²	800 000 €	3 604 €/m²
1 Rte De Montagrier	16/11/2023	Maison	28 m²	44 450 €	1 588 €/m²
240 Imp Combe Du Sol	14/11/2023	Maison	117 m²	185 000 €	1 581 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grand-Brassac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Corneguerre	5 ventes	-	-	611 m²
Rue Du Rocher	4 ventes	1 612 €/m²	-	1 073 m²
Ramonet	2 ventes	-	-	958 m²
Rte Frederic Chopin	2 ventes	2 134 €/m²	-	1 540 m²
Senzens	2 ventes	-	-	542 m²
Lonlaygue	1 vente	176 €/m²	-	472 m²
Rte Franz Liszt	1 vente	650 €/m²	-	243 m²

Prix de l'immobilier autour de Grand-Brassac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grand-Brassac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km