Que signifient les données DVF pour Chapdeuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chapdeuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chapdeuil compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chapdeuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chapdeuil, le prix moyen est de 1 350 €/m² et le prix médian de 1 350 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chapdeuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Chapdeuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Chapdeuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chapdeuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chapdeuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chapdeuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chapdeuil au prix de 1 350 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chapdeuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chapdeuil entre 2024 et 2025 est de -22.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chapdeuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chapdeuil, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 350 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chapdeuil

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24105 142 habitants 18 hab./km²

↓ -22.00%

1 350 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chapdeuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 350 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chapdeuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chapdeuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chapdeuil.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chapdeuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.00%

1 350 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 350 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chapdeuil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 350 €/m² 1 vente	↓ -22.00%	-	-	-	-
2024	1 731 €/m² 1 vente	↓ -23.30%	-	-	-	-
2023	2 256 €/m² 1 vente	↑ +78.00%	-	-	-	-
2022	1 267 €/m² 4 ventes	↑ +68.00%	-	-	-	-
2021	754 €/m² 3 ventes	↓ -34.60%	-	-	-	-
2020	1 153 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chapdeuil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 153 €/m² à 1 350 €/m², soit une variation de +17.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 22 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chapdeuil

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chapdeuil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

37,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	19%
B	1	6%	3	19%
C	2	12%	6	38%
D	5	31%	1	6%
E	2	12%	1	6%
F	5	31%	2	12%
G	1	6%	0	0%

Risques naturels à Chapdeuil

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/10/1995 - 30/06/1998	29/12/1998
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1996	17/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Tempête	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983
Grêle	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

58 Le Bourg

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 440 m²
Prix: 679 612 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

57 Le Bourg

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 679 612 €
Prix/m²: 7 079 €/m²

33 La Pouze

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 76 m²
Prix: 131 575 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

1004 Les Granges Ouest

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 101 m²
Prix: 132 406 €
Prix/m²: 1 311 €/m²

14 Les Granges Ouest

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 150 m²
Prix: 132 406 €
Prix/m²: 883 €/m²

22 Francoiseau

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 82 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

1026 Fougeres Sud

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 84 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 524 €/m²

18 Pas De Napoleon

Maison

Date: 05/10/2022
Surface: 193 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 181 €/m²

12 Les Granges Est

Maison

Date: 28/09/2022
Surface: 300 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

6 Fougeres

Maison

Date: 02/07/2022
Surface: 103 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 49 €/m²

27 Chevalerie

Maison

Date: 08/10/2021
Surface: 210 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 857 €/m²

1030 La Pouze

Maison

Date: 03/06/2021
Surface: 100 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 850 €/m²

8 Fougeres

Maison

Date: 01/04/2021
Surface: 108 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
58 Le Bourg	14/02/2025	Maison	440 m²	679 612 €	1 545 €/m²
57 Le Bourg	14/02/2025	Maison	96 m²	679 612 €	7 079 €/m²
33 La Pouze	07/08/2024	Maison	76 m²	131 575 €	1 731 €/m²
1004 Les Granges Ouest	05/09/2023	Maison	101 m²	132 406 €	1 311 €/m²
14 Les Granges Ouest	05/09/2023	Maison	150 m²	132 406 €	883 €/m²
22 Francoiseau	29/08/2023	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €/m²
1026 Fougeres Sud	28/10/2022	Maison	84 m²	128 000 €	1 524 €/m²
18 Pas De Napoleon	05/10/2022	Maison	193 m²	228 000 €	1 181 €/m²
12 Les Granges Est	28/09/2022	Maison	300 m²	720 000 €	2 400 €/m²
6 Fougeres	02/07/2022	Maison	103 m²	5 000 €	49 €/m²
27 Chevalerie	08/10/2021	Maison	210 m²	180 000 €	857 €/m²
1030 La Pouze	03/06/2021	Maison	100 m²	85 000 €	850 €/m²
8 Fougeres	01/04/2021	Maison	108 m²	60 000 €	556 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chapdeuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

8 ventes

Prix m² maison: 4 312 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 082 m²

Le Claud Du Boudin

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 874 m²

Les Trois Journaux

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 143 m²

Le Claud De Bernard

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 712 m²

La Jubetie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 634 m²

Chez Jacques

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 570 m²

Le Baradis De L Oie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 950 m²

Les Vignes Perdues

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 807 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	8 ventes	4 312 €/m²	-	1 082 m²
Le Claud Du Boudin	7 ventes	-	-	8 874 m²
Les Trois Journaux	6 ventes	-	-	7 143 m²
Le Claud De Bernard	4 ventes	-	-	11 712 m²
La Jubetie	2 ventes	-	-	13 634 m²
Chez Jacques	1 vente	-	-	4 570 m²
Le Baradis De L Oie	1 vente	-	-	9 950 m²
Les Vignes Perdues	1 vente	-	-	8 807 m²