Que signifient les données DVF pour Saint-Mesmin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Mesmin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Mesmin compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Mesmin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Mesmin, le prix moyen est de 1 026 €/m² et le prix médian de 994 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Mesmin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Mesmin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Mesmin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Mesmin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Mesmin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Mesmin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Mesmin au prix de 1 026 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Mesmin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Mesmin entre 2024 et 2025 est de -13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Mesmin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Mesmin, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 026 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Mesmin

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24464 343 habitants 11 hab./km²

↓ -13.20%

1 026 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Mesmin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

994 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Mesmin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Mesmin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Mesmin.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Mesmin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.20%

1 026 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

994 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Mesmin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 026 €/m² 7 ventes	↓ -13.20%	-	-	-	-
2024	1 181 €/m² 4 ventes	↓ -48.20%	-	-	-	-
2023	2 279 €/m² 3 ventes	↑ +19.70%	-	-	-	-
2022	1 903 €/m² 2 ventes	↑ +49.50%	-	-	-	-
2021	1 273 €/m² 6 ventes	↑ +15.00%	-	-	-	-
2020	1 107 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Mesmin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 107 €/m² à 1 026 €/m², soit une variation de -7.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Mesmin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Mesmin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	6	17%
B	0	0%	12	34%
C	6	17%	8	23%
D	15	43%	3	9%
E	5	14%	3	9%
F	6	17%	3	9%
G	2	6%	0	0%

Risques naturels à Saint-Mesmin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	04/04/2011 - 31/08/2011	06/11/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

167 Le Grand Clos

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 131 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 069 €/m²

5000 Chacord

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 30 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 533 €/m²

45 La Clautre

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 102 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 1 637 €/m²

45 La Clautre

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 102 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 1 637 €/m²

43 Les Terres De Lin

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 61 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 689 €/m²

9001 Charoncle Bas

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 156 m²
Prix: 288 120 €
Prix/m²: 1 847 €/m²

162 Les Renardieres

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 105 m²
Prix: 427 873 €
Prix/m²: 4 075 €/m²

162 Les Renardieres

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 105 m²
Prix: 427 873 €
Prix/m²: 4 075 €/m²

162 Les Renardieres

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 105 m²
Prix: 427 873 €
Prix/m²: 4 075 €/m²

108 Barracat

Local commercial

Date: 28/08/2023
Surface: 50 m²
Prix: 221 800 €
Prix/m²: 4 436 €/m²

108 Barracat

Local commercial

Date: 28/08/2023
Surface: 50 m²
Prix: 221 800 €
Prix/m²: 4 436 €/m²

108 Barracat

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 105 m²
Prix: 221 800 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

108 Barracat

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 105 m²
Prix: 221 800 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

108 Barracat

Local commercial

Date: 28/08/2023
Surface: 50 m²
Prix: 221 800 €
Prix/m²: 4 436 €/m²

108 Barracat

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 105 m²
Prix: 221 800 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

5001 Vaupeytourie

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 18 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 7 222 €/m²

5001 Vaupeytourie

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 62 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 097 €/m²

172 Charoncle Bas

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 73 m²
Prix: 55 555 €
Prix/m²: 761 €/m²

121 Fargeas

Maison

Date: 31/01/2023
Surface: 60 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

106 Poteau De Brussy

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 62 m²
Prix: 123 800 €
Prix/m²: 1 997 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
167 Le Grand Clos	28/01/2025	Maison	131 m²	140 000 €	1 069 €/m²
5000 Chacord	15/11/2024	Maison	30 m²	16 000 €	533 €/m²
45 La Clautre	10/10/2024	Maison	102 m²	167 000 €	1 637 €/m²
45 La Clautre	10/10/2024	Maison	102 m²	167 000 €	1 637 €/m²
43 Les Terres De Lin	07/10/2024	Maison	61 m²	42 000 €	689 €/m²
9001 Charoncle Bas	29/02/2024	Maison	156 m²	288 120 €	1 847 €/m²
162 Les Renardieres	29/08/2023	Maison	105 m²	427 873 €	4 075 €/m²
162 Les Renardieres	29/08/2023	Maison	105 m²	427 873 €	4 075 €/m²
162 Les Renardieres	29/08/2023	Maison	105 m²	427 873 €	4 075 €/m²
108 Barracat	28/08/2023	Local commercial	50 m²	221 800 €	4 436 €/m²
108 Barracat	28/08/2023	Local commercial	50 m²	221 800 €	4 436 €/m²
108 Barracat	28/08/2023	Maison	105 m²	221 800 €	2 112 €/m²
108 Barracat	28/08/2023	Maison	105 m²	221 800 €	2 112 €/m²
108 Barracat	28/08/2023	Local commercial	50 m²	221 800 €	4 436 €/m²
108 Barracat	28/08/2023	Maison	105 m²	221 800 €	2 112 €/m²
5001 Vaupeytourie	19/07/2023	Maison	18 m²	130 000 €	7 222 €/m²
5001 Vaupeytourie	19/07/2023	Maison	62 m²	130 000 €	2 097 €/m²
172 Charoncle Bas	16/05/2023	Maison	73 m²	55 555 €	761 €/m²
121 Fargeas	31/01/2023	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
106 Poteau De Brussy	06/12/2022	Maison	62 m²	123 800 €	1 997 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Mesmin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Grand Clos

6 ventes

Prix m² maison: 1 068 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 679 m²

La Pierre Plate

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 758 m²

Les Sinzilloux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

Barracat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 993 m²

Les Vergnes De Lavaurie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 820 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Clos	6 ventes	1 068 €/m²	-	4 679 m²
La Pierre Plate	4 ventes	-	-	3 758 m²
Les Sinzilloux	2 ventes	-	-	148 m²
Barracat	1 vente	-	-	2 993 m²
Les Vergnes De Lavaurie	1 vente	-	-	2 820 m²