47 Rue D Auriac
Maison- Date
- 15/05/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 199 000 €
- Prix/m²
- 1 658 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-du-Salembre
Données actualisées du marché immobilier
Dordogne (24)
24418
901 habitants
45 hab./km²
↓ -6.40%
1 664 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-du-Salembre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 748 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
18
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-du-Salembre
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-du-Salembre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-du-Salembre.
Répartition des ventes par type de bien
20 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
90,0%
Maisons
18 ventes · 90,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
2 ventes · 10,0%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (18 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-du-Salembre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -6.40%1 664 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 748 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (2 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
642 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
642 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-du-Salembre
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 664 €/m² 18 ventes | ↓ -6.40% | - | - | 642 €/m² 2 ventes | - |
| 2024 | 1 779 €/m² 15 ventes | ↑ +12.00% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 588 €/m² 15 ventes | ↑ +8.60% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 462 €/m² 19 ventes | ↑ +10.50% | - | - | 232 €/m² 1 vente | - |
| 2021 | 1 322 €/m² 16 ventes | ↑ +20.60% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 096 €/m² 12 ventes | - | - | - | 558 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-du-Salembre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 096 €/m² à 1 664 €/m², soit une variation de +51.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 558 €/m² à 642 €/m², soit une variation de +15.0 % sur la période.
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Saint-Germain-du-Salembre
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-du-Salembre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 106 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
25,5%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
7,5%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 3 | 3% | 27 | 25% |
| B | 5 | 5% | 32 | 30% |
| C | 29 | 27% | 11 | 10% |
| D | 26 | 25% | 10 | 9% |
| E | 16 | 15% | 9 | 8% |
| F | 18 | 17% | 11 | 10% |
| G | 9 | 8% | 6 | 6% |
Risques naturels à Saint-Germain-du-Salembre
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
10
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (7)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/04/2025 - 22/04/2025 | 18/05/2025 |
| Sécheresse | 01/07/2022 - 30/09/2022 | 22/07/2023 |
| Sécheresse | 01/04/2011 - 30/06/2011 | 27/07/2012 |
| Sécheresse | 01/07/2005 - 30/09/2005 | 31/03/2008 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Sécheresse | 01/01/1996 - 31/12/1998 | 16/04/1999 |
| Sécheresse | 01/05/1989 - 31/12/1995 | 17/07/1996 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
47 Rue D Auriac
Maison- Date
- 15/05/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 199 000 €
- Prix/m²
- 1 658 €/m²
1 Rue De La Confenerie
Maison- Date
- 17/04/2025
- Surface
- 109 m²
- Prix
- 211 050 €
- Prix/m²
- 1 936 €/m²
1 Rue De La Confenerie
Maison- Date
- 17/04/2025
- Surface
- 109 m²
- Prix
- 211 050 €
- Prix/m²
- 1 936 €/m²
3 Pl De L Eglise
Local commercial- Date
- 10/04/2025
- Surface
- 32 m²
- Prix
- 117 000 €
- Prix/m²
- 3 656 €/m²
3 Pl De L Eglise
Maison- Date
- 10/04/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 117 000 €
- Prix/m²
- 1 376 €/m²
1220 Reins
Maison- Date
- 24/01/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 216 900 €
- Prix/m²
- 1 808 €/m²
1220 Reins
Maison- Date
- 24/01/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 216 900 €
- Prix/m²
- 1 808 €/m²
12 Rue Des Jarrissades
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 237 €/m²
12 Rue Des Jarrissades
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 237 €/m²
1 Rue Des Goudeix
Maison- Date
- 06/12/2024
- Surface
- 159 m²
- Prix
- 202 000 €
- Prix/m²
- 1 270 €/m²
1 Rue Des Goudeix
Maison- Date
- 06/12/2024
- Surface
- 159 m²
- Prix
- 202 000 €
- Prix/m²
- 1 270 €/m²
32 Rue Des Chaumes
Maison- Date
- 05/11/2024
- Surface
- 37 m²
- Prix
- 18 000 €
- Prix/m²
- 486 €/m²
1293 Le Chateau Vert
Maison- Date
- 21/10/2024
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 265 000 €
- Prix/m²
- 2 409 €/m²
1293 Le Chateau Vert
Maison- Date
- 21/10/2024
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 265 000 €
- Prix/m²
- 2 409 €/m²
305 Rue De La Maligne
Maison- Date
- 17/09/2024
- Surface
- 28 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 1 429 €/m²
305 Rue De La Maligne
Maison- Date
- 17/09/2024
- Surface
- 28 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 1 429 €/m²
253 Jaumarie
Maison- Date
- 05/09/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 2 100 €/m²
19 Rte De Saint Astier
Maison- Date
- 28/08/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 128 000 €
- Prix/m²
- 1 243 €/m²
19 Rte De Saint Astier
Local commercial- Date
- 28/08/2024
- Surface
- 23 m²
- Prix
- 128 000 €
- Prix/m²
- 5 565 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 Rue D Auriac | 15/05/2025 | Maison | 120 m² | 199 000 € | 1 658 €/m² |
| 47 Rue D Auriac | 15/05/2025 | Maison | 120 m² | 199 000 € | 1 658 €/m² |
| 1 Rue De La Confenerie | 17/04/2025 | Maison | 109 m² | 211 050 € | 1 936 €/m² |
| 1 Rue De La Confenerie | 17/04/2025 | Maison | 109 m² | 211 050 € | 1 936 €/m² |
| 3 Pl De L Eglise | 10/04/2025 | Local commercial | 32 m² | 117 000 € | 3 656 €/m² |
| 3 Pl De L Eglise | 10/04/2025 | Maison | 85 m² | 117 000 € | 1 376 €/m² |
| 1220 Reins | 24/01/2025 | Maison | 120 m² | 216 900 € | 1 808 €/m² |
| 1220 Reins | 24/01/2025 | Maison | 120 m² | 216 900 € | 1 808 €/m² |
| 12 Rue Des Jarrissades | 19/12/2024 | Maison | 97 m² | 120 000 € | 1 237 €/m² |
| 12 Rue Des Jarrissades | 19/12/2024 | Maison | 97 m² | 120 000 € | 1 237 €/m² |
| 1 Rue Des Goudeix | 06/12/2024 | Maison | 159 m² | 202 000 € | 1 270 €/m² |
| 1 Rue Des Goudeix | 06/12/2024 | Maison | 159 m² | 202 000 € | 1 270 €/m² |
| 32 Rue Des Chaumes | 05/11/2024 | Maison | 37 m² | 18 000 € | 486 €/m² |
| 1293 Le Chateau Vert | 21/10/2024 | Maison | 110 m² | 265 000 € | 2 409 €/m² |
| 1293 Le Chateau Vert | 21/10/2024 | Maison | 110 m² | 265 000 € | 2 409 €/m² |
| 305 Rue De La Maligne | 17/09/2024 | Maison | 28 m² | 40 000 € | 1 429 €/m² |
| 305 Rue De La Maligne | 17/09/2024 | Maison | 28 m² | 40 000 € | 1 429 €/m² |
| 253 Jaumarie | 05/09/2024 | Maison | 100 m² | 210 000 € | 2 100 €/m² |
| 19 Rte De Saint Astier | 28/08/2024 | Maison | 103 m² | 128 000 € | 1 243 €/m² |
| 19 Rte De Saint Astier | 28/08/2024 | Local commercial | 23 m² | 128 000 € | 5 565 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-du-Salembre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Reins
8 ventes- Prix m² maison
- 1 807 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 548 m²
Rue De La Confenerie
6 ventes- Prix m² maison
- 1 936 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 206 m²
Le Maine Nord
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 033 m²
Auriac
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 104 m²
Le Grand Bois Ouest
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 670 m²
Le Touron Sud
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 150 m²
Pl De L Eglise
2 ventes- Prix m² maison
- 1 376 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 419 m²
Rue D Auriac
2 ventes- Prix m² maison
- 1 658 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 876 m²
La Cote
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 265 m²
Les Grandes Terres
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 188 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Reins | 8 ventes | 1 807 €/m² | - | 1 548 m² |
| Rue De La Confenerie | 6 ventes | 1 936 €/m² | - | 1 206 m² |
| Le Maine Nord | 3 ventes | - | - | 1 033 m² |
| Auriac | 2 ventes | - | - | 2 104 m² |
| Le Grand Bois Ouest | 2 ventes | - | - | 1 670 m² |
| Le Touron Sud | 2 ventes | - | - | 1 150 m² |
| Pl De L Eglise | 2 ventes | 1 376 €/m² | - | 419 m² |
| Rue D Auriac | 2 ventes | 1 658 €/m² | - | 2 876 m² |
| La Cote | 1 vente | - | - | 265 m² |
| Les Grandes Terres | 1 vente | - | - | 1 188 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-du-Salembre
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-du-Salembre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Jean-d'Ataux
Prix moyen/m²
1 437 €/m²
Données 2025
24190
129 habitants
1 vente
Douzillac
Prix moyen/m²
↑ +12.30%
1 442 €/m²
Données 2025
24190
845 habitants
9 ventes
Chantérac
Prix moyen/m²
↑ +32.20%
1 595 €/m²
Données 2025
24190
652 habitants
11 ventes
Saint-Vincent-de-Connezac
Prix moyen/m²
↓ -1.50%
990 €/m²
Données 2025
24190
664 habitants
10 ventes
Saint-Léon-sur-l'Isle
Prix moyen/m²
↑ +10.20%
1 515 €/m²
Données 2025
24110
2 080 habitants
25 ventes
Neuvic
Prix moyen/m²
↑ +6.10%
1 595 €/m²
Données 2025
24190
3 687 habitants
37 ventes
Saint-Astier
Prix moyen/m²
↑ +13.70%
1 674 €/m²
Données 2025
24110
5 376 habitants
71 ventes
Beauronne
Prix moyen/m²
↓ -20.90%
1 031 €/m²
Données 2025
24400
372 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Dordogne (24)
Surface :
1 959 hectares
Densité :
45 hab./km²
Coordonnées :
45,1280, 0,4344
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Carte de Saint-Germain-du-Salembre
Localisation et communes voisines
Questions fréquentes sur Saint-Germain-du-Salembre
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-du-Salembre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Saint-Germain-du-Salembre compte 18 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Saint-Germain-du-Salembre
1 664 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Saint-Germain-du-Salembre
1 748 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Saint-Germain-du-Salembre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Saint-Germain-du-Salembre
10 rues de Saint-Germain-du-Salembre ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Saint-Germain-du-Salembre
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Saint-Germain-du-Salembre :
Prix affiché (1 664 €/m²) :
1 664 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 664 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Saint-Germain-du-Salembre
↓ -6.40%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Germain-du-Salembre :
🏠 Maisons
18 ventes
1 664 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
2 ventes
642 €/m²
Prix moyen/m²