Que signifient les données DVF pour Saint-Geniès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Geniès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Geniès compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Geniès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Geniès, le prix moyen est de 1 900 €/m² et le prix médian de 1 928 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Geniès n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Geniès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Geniès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Geniès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Geniès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Geniès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Geniès au prix de 1 900 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Geniès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Geniès entre 2024 et 2025 est de -23.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Geniès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Geniès, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 900 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Geniès

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24412 926 habitants 26 hab./km²

↓ -23.00%

1 900 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Geniès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 928 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Geniès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Geniès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Geniès.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Geniès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.20%

1 900 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 928 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Geniès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 900 €/m² 5 ventes	↓ -28.20%	-	-	-	-
2024	2 645 €/m² 8 ventes	↑ +22.30%	1 418 €/m² 2 ventes	↓ -7.50%	-	-
2023	2 162 €/m² 10 ventes	↓ -3.40%	1 532 €/m² 4 ventes	↑ +7.30%	-	-
2022	2 239 €/m² 10 ventes	↑ +43.60%	1 428 €/m² 2 ventes	↑ +22.10%	-	-
2021	1 559 €/m² 8 ventes	↓ -25.90%	1 170 €/m² 4 ventes	-	-	-
2020	2 104 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Geniès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 482 € de plus au m² que les appartements (1 900 €/m² contre 1 418 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 104 €/m² à 1 900 €/m², soit une variation de -9.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 28.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 170 €/m² à 1 418 €/m², soit une variation de +21.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 7.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Geniès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Geniès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 102 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	24	24%
B	3	3%	40	39%
C	23	23%	9	9%
D	38	37%	16	16%
E	22	22%	8	8%
F	10	10%	5	5%
G	4	4%	0	0%

Risques naturels à Saint-Geniès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/03/2022
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	07/08/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1997 - 30/06/1998	23/02/1999
Sécheresse	01/10/1995 - 31/12/1996	12/03/1998
Sécheresse	01/01/1992 - 30/09/1995	03/04/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

100 La Merelie

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

21 La Merelie

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 300 700 €
Prix/m²: 3 712 €/m²

21 La Merelie

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 300 700 €
Prix/m²: 3 712 €/m²

37 Le Haut Barry

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 3 133 €/m²

86 Le Rozel

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 250 m²
Prix: 479 215 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

86 Le Rozel

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 250 m²
Prix: 479 215 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

20 Hyronde

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 96 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 708 €/m²

205 Le Cheylard

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 022 €/m²

3 La Croix De La Borie

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 511 €/m²

16 La Merelie

Appartement

Date: 09/09/2024
Surface: 22 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

327 Hyronde

Maison

Date: 06/07/2024
Surface: 65 m²
Prix: 250 680 €
Prix/m²: 3 857 €/m²

219 Le Bourg

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 104 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

30 Ladoinie

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 210 m²
Prix: 509 200 €
Prix/m²: 2 425 €/m²

30 Ladoinie

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 16 m²
Prix: 509 200 €
Prix/m²: 31 825 €/m²

349 Le Pech De Diane

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 206 m²
Prix: 667 500 €
Prix/m²: 3 240 €/m²

349 Le Pech De Diane

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 206 m²
Prix: 667 500 €
Prix/m²: 3 240 €/m²

453 Les Garrigues

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 69 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 3 710 €/m²

453 Les Garrigues

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 69 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 3 710 €/m²

22 La Merelie

Appartement

Date: 17/01/2024
Surface: 44 m²
Prix: 64 770 €
Prix/m²: 1 472 €/m²

10 La Merelie

Appartement

Date: 18/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 450 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
100 La Merelie	28/03/2025	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
21 La Merelie	19/03/2025	Maison	81 m²	300 700 €	3 712 €/m²
21 La Merelie	19/03/2025	Maison	81 m²	300 700 €	3 712 €/m²
37 Le Haut Barry	19/12/2024	Maison	60 m²	188 000 €	3 133 €/m²
86 Le Rozel	30/10/2024	Maison	250 m²	479 215 €	1 917 €/m²
86 Le Rozel	30/10/2024	Maison	250 m²	479 215 €	1 917 €/m²
20 Hyronde	16/10/2024	Maison	96 m²	260 000 €	2 708 €/m²
205 Le Cheylard	01/10/2024	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €/m²
3 La Croix De La Borie	24/09/2024	Maison	90 m²	136 000 €	1 511 €/m²
16 La Merelie	09/09/2024	Appartement	22 m²	30 000 €	1 364 €/m²
327 Hyronde	06/07/2024	Maison	65 m²	250 680 €	3 857 €/m²
219 Le Bourg	14/06/2024	Maison	104 m²	200 000 €	1 923 €/m²
30 Ladoinie	19/04/2024	Maison	210 m²	509 200 €	2 425 €/m²
30 Ladoinie	19/04/2024	Maison	16 m²	509 200 €	31 825 €/m²
349 Le Pech De Diane	29/02/2024	Maison	206 m²	667 500 €	3 240 €/m²
349 Le Pech De Diane	29/02/2024	Maison	206 m²	667 500 €	3 240 €/m²
453 Les Garrigues	08/02/2024	Maison	69 m²	256 000 €	3 710 €/m²
453 Les Garrigues	08/02/2024	Maison	69 m²	256 000 €	3 710 €/m²
22 La Merelie	17/01/2024	Appartement	44 m²	64 770 €	1 472 €/m²
10 La Merelie	18/12/2023	Appartement	60 m²	87 000 €	1 450 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Geniès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Merelie

6 ventes

Prix m² maison: 2 713 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 307 m²

Les Garrigues

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 299 m²

Riaud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 150 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Merelie	6 ventes	2 713 €/m²	-	2 307 m²
Les Garrigues	2 ventes	-	-	299 m²
Riaud	1 vente	-	-	1 150 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Geniès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Geniès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km