Que signifient les données DVF pour Fossemagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fossemagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fossemagne compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fossemagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fossemagne, le prix moyen est de 1 519 €/m² et le prix médian de 1 486 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fossemagne n'apparaissent pas ?

Une rue de Fossemagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Fossemagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fossemagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fossemagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fossemagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fossemagne au prix de 1 519 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fossemagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fossemagne entre 2024 et 2025 est de -5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fossemagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fossemagne, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 519 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fossemagne

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24188 556 habitants 24 hab./km²

↓ -5.90%

1 519 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fossemagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 486 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fossemagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fossemagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fossemagne.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fossemagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

1 519 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 486 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fossemagne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 519 €/m² 5 ventes	↓ -5.90%	-	-	-	-
2024	1 614 €/m² 9 ventes	↑ +20.60%	-	-	-	-
2023	1 338 €/m² 9 ventes	↓ -11.70%	-	-	-	-
2022	1 516 €/m² 16 ventes	↑ +31.20%	-	-	-	-
2021	1 155 €/m² 16 ventes	↓ -8.70%	-	-	-	-
2020	1 265 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fossemagne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 265 €/m² à 1 519 €/m², soit une variation de +20.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fossemagne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fossemagne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 79 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	13%
B	4	5%	29	37%
C	12	15%	11	14%
D	28	35%	12	15%
E	21	27%	8	10%
F	11	14%	8	10%
G	3	4%	1	1%

Risques naturels à Fossemagne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2008	07/08/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	15/05/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1997 - 30/06/1998	23/02/1999
Sécheresse	01/10/1995 - 31/12/1996	17/12/1997
Sécheresse	01/01/1992 - 30/09/1995	03/04/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/12/1993 - 15/01/1994	06/06/1994
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1991	06/12/1993

DICRIM disponible (2014) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

507 Rte De La Foret Barade

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

86 Pl De La Bastide

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 38 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 8 158 €/m²

86 Pl De La Bastide

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 180 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

129 Bonneval

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 50 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 6 200 €/m²

174 Che Des Vallons

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 210 m²
Prix: 204 950 €
Prix/m²: 976 €/m²

174 Che Des Vallons

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 210 m²
Prix: 204 950 €
Prix/m²: 976 €/m²

107 Rte Eugene Le Roy

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 142 m²
Prix: 172 150 €
Prix/m²: 1 212 €/m²

107 Rte Eugene Le Roy

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 142 m²
Prix: 172 150 €
Prix/m²: 1 212 €/m²

520 Rte Du Bois Charmant

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 25 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

520 Rte Du Bois Charmant

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 25 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

148 Les Granges Hautes

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 101 m²
Prix: 206 400 €
Prix/m²: 2 044 €/m²

9 Rte D Aquitaine

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 135 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

9 Rte D Aquitaine

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 135 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

440 Che Des Glycines

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 117 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

7 Rue Des Pres

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

6 Lot Des Bouleaux

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 65 m²
Prix: 111 200 €
Prix/m²: 1 711 €/m²

67 Che Des Coquelicots

Maison

Date: 05/02/2024
Surface: 110 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 318 €/m²

261 Che Des Boutons D Or

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 187 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 989 €/m²

261 Che Des Boutons D Or

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 187 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 989 €/m²

64 Rte D Aquitaine

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 91 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 879 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
507 Rte De La Foret Barade	06/03/2025	Maison	130 m²	250 000 €	1 923 €/m²
86 Pl De La Bastide	27/01/2025	Maison	38 m²	310 000 €	8 158 €/m²
86 Pl De La Bastide	27/01/2025	Maison	180 m²	310 000 €	1 722 €/m²
129 Bonneval	27/01/2025	Maison	50 m²	310 000 €	6 200 €/m²
174 Che Des Vallons	27/12/2024	Maison	210 m²	204 950 €	976 €/m²
174 Che Des Vallons	27/12/2024	Maison	210 m²	204 950 €	976 €/m²
107 Rte Eugene Le Roy	19/12/2024	Maison	142 m²	172 150 €	1 212 €/m²
107 Rte Eugene Le Roy	19/12/2024	Maison	142 m²	172 150 €	1 212 €/m²
520 Rte Du Bois Charmant	03/10/2024	Maison	25 m²	30 000 €	1 200 €/m²
520 Rte Du Bois Charmant	03/10/2024	Maison	25 m²	30 000 €	1 200 €/m²
148 Les Granges Hautes	23/09/2024	Maison	101 m²	206 400 €	2 044 €/m²
9 Rte D Aquitaine	23/09/2024	Maison	135 m²	120 000 €	889 €/m²
9 Rte D Aquitaine	23/09/2024	Maison	135 m²	120 000 €	889 €/m²
440 Che Des Glycines	04/09/2024	Maison	117 m²	240 000 €	2 051 €/m²
7 Rue Des Pres	12/07/2024	Maison	60 m²	156 000 €	2 600 €/m²
6 Lot Des Bouleaux	20/02/2024	Maison	65 m²	111 200 €	1 711 €/m²
67 Che Des Coquelicots	05/02/2024	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €/m²
261 Che Des Boutons D Or	07/11/2023	Maison	187 m²	185 000 €	989 €/m²
261 Che Des Boutons D Or	07/11/2023	Maison	187 m²	185 000 €	989 €/m²
64 Rte D Aquitaine	16/10/2023	Maison	91 m²	80 000 €	879 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fossemagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bonneval

12 ventes

Prix m² maison: 6 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 863 m²

Le Fagnac

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 162 m²

Pl De La Bastide

4 ventes

Prix m² maison: 4 940 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 920 m²

Rte De La Foret Barade

4 ventes

Prix m² maison: 1 923 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 238 m²

Les Granges

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 285 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bonneval	12 ventes	6 200 €/m²	-	1 863 m²
Le Fagnac	4 ventes	-	-	5 162 m²
Pl De La Bastide	4 ventes	4 940 €/m²	-	920 m²
Rte De La Foret Barade	4 ventes	1 923 €/m²	-	1 238 m²
Les Granges	3 ventes	-	-	1 285 m²