Que signifient les données DVF pour Coulaures ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coulaures, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coulaures compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coulaures

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coulaures, le prix moyen est de 1 460 €/m² et le prix médian de 1 554 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coulaures n'apparaissent pas ?

Une rue de Coulaures n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Coulaures ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coulaures

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coulaures couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coulaures

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coulaures au prix de 1 460 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coulaures

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coulaures entre 2024 et 2025 est de +8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coulaures

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coulaures, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 460 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Coulaures

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24137 768 habitants 25 hab./km²

↑ +8.30%

1 460 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coulaures. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 554 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coulaures

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coulaures au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coulaures.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coulaures. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.30%

1 460 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 554 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Coulaures

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 460 €/m² 10 ventes	↑ +8.30%	-	-	-	-
2024	1 348 €/m² 7 ventes	↓ -6.30%	-	-	-	-
2023	1 439 €/m² 9 ventes	↓ -14.60%	-	-	-	-
2022	1 685 €/m² 15 ventes	↑ +32.40%	-	-	-	-
2021	1 273 €/m² 12 ventes	↑ +37.30%	-	-	-	-
2020	928 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Coulaures entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 928 €/m² à 1 460 €/m², soit une variation de +57.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Coulaures

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Coulaures. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 86 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	19	22%
B	2	2%	24	28%
C	22	26%	16	19%
D	24	28%	11	13%
E	19	22%	9	10%
F	12	14%	6	7%
G	6	7%	1	1%

Risques naturels à Coulaures

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2008 - 26/05/2008	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/06/2007	27/07/2007
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/08/1997	26/05/1998
Sécheresse	01/01/1992 - 30/09/1995	03/04/1996
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	03/05/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 24/09/1993	11/10/1993
Tempête	06/07/1989	15/09/1989

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1249 Rte Des Noyeraies

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 180 m²
Prix: 136 500 €
Prix/m²: 758 €/m²

1249 Rte Des Noyeraies

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 180 m²
Prix: 136 500 €
Prix/m²: 758 €/m²

1249 Rte Des Noyeraies

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 180 m²
Prix: 136 500 €
Prix/m²: 758 €/m²

172 Glane

Local commercial

Date: 26/12/2024
Surface: 220 m²
Prix: 234 949 €
Prix/m²: 1 068 €/m²

172 Glane

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 99 m²
Prix: 234 949 €
Prix/m²: 2 373 €/m²

78 Che Des Ovins

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 234 949 €
Prix/m²: 2 937 €/m²

172 Glane

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 99 m²
Prix: 61 310 €
Prix/m²: 619 €/m²

172 Glane

Local commercial

Date: 23/12/2024
Surface: 220 m²
Prix: 61 310 €
Prix/m²: 279 €/m²

133 Rte Marguerite Lagorce

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 165 m²
Prix: 99 500 €
Prix/m²: 603 €/m²

14 Rte De La Baronnie

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 40 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

2 Pl Albert Feneyrol

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 68 m²
Prix: 146 400 €
Prix/m²: 2 153 €/m²

24 Rue Des Metairies

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 99 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

204 Rte Des Hauts De Verdeney

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 86 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 419 €/m²

284 Rte Des Jardins Fleuris

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 116 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 431 €/m²

1197 Rte Du Manoir

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 75 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

88 Rte De La Sabliere

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 45 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

7 Rue Des Metairies

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 193 m²
Prix: 282 400 €
Prix/m²: 1 463 €/m²

292 All Des Ruches

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 102 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

317 Rte Chantoiseau

Maison

Date: 17/08/2023
Surface: 185 m²
Prix: 233 700 €
Prix/m²: 1 263 €/m²

131 Che De L Aleu

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 82 m²
Prix: 122 500 €
Prix/m²: 1 494 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1249 Rte Des Noyeraies	09/01/2025	Maison	180 m²	136 500 €	758 €/m²
1249 Rte Des Noyeraies	09/01/2025	Maison	180 m²	136 500 €	758 €/m²
1249 Rte Des Noyeraies	09/01/2025	Maison	180 m²	136 500 €	758 €/m²
172 Glane	26/12/2024	Local commercial	220 m²	234 949 €	1 068 €/m²
172 Glane	26/12/2024	Maison	99 m²	234 949 €	2 373 €/m²
78 Che Des Ovins	26/12/2024	Maison	80 m²	234 949 €	2 937 €/m²
172 Glane	23/12/2024	Maison	99 m²	61 310 €	619 €/m²
172 Glane	23/12/2024	Local commercial	220 m²	61 310 €	279 €/m²
133 Rte Marguerite Lagorce	21/11/2024	Maison	165 m²	99 500 €	603 €/m²
14 Rte De La Baronnie	23/10/2024	Maison	40 m²	55 000 €	1 375 €/m²
2 Pl Albert Feneyrol	19/09/2024	Maison	68 m²	146 400 €	2 153 €/m²
24 Rue Des Metairies	29/04/2024	Maison	99 m²	145 000 €	1 465 €/m²
204 Rte Des Hauts De Verdeney	22/03/2024	Maison	86 m²	36 000 €	419 €/m²
284 Rte Des Jardins Fleuris	12/03/2024	Maison	116 m²	50 000 €	431 €/m²
1197 Rte Du Manoir	12/01/2024	Maison	75 m²	155 000 €	2 067 €/m²
88 Rte De La Sabliere	29/09/2023	Maison	45 m²	65 000 €	1 444 €/m²
7 Rue Des Metairies	25/09/2023	Maison	193 m²	282 400 €	1 463 €/m²
292 All Des Ruches	31/08/2023	Maison	102 m²	135 000 €	1 324 €/m²
317 Rte Chantoiseau	17/08/2023	Maison	185 m²	233 700 €	1 263 €/m²
131 Che De L Aleu	06/07/2023	Maison	82 m²	122 500 €	1 494 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coulaures. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :