Que signifient les données DVF pour Vouillé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vouillé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vouillé compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vouillé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vouillé, le prix moyen est de 1 940 €/m² et le prix médian de 1 977 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vouillé n'apparaissent pas ?

Une rue de Vouillé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 35 rues de Vouillé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vouillé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vouillé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vouillé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vouillé au prix de 1 940 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vouillé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vouillé entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vouillé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vouillé, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 1 940 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 000 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vouillé

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79355 3 566 habitants 159 hab./km²

↓ -6.20%

1 940 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vouillé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 977 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vouillé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vouillé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vouillé.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,4%

Maisons

37 ventes · 97,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vouillé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.20%

1 940 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 977 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vouillé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 940 €/m² 37 ventes	↓ -6.20%	-	-	2 000 €/m² 1 vente	-
2024	2 067 €/m² 38 ventes	↓ -7.60%	-	-	-	-
2023	2 237 €/m² 43 ventes	↑ +1.00%	3 541 €/m² 3 ventes	↑ +1.20%	2 030 €/m² 2 ventes	-
2022	2 214 €/m² 40 ventes	↑ +15.20%	3 501 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	1 922 €/m² 55 ventes	↑ +5.10%	-	-	20 €/m² 1 vente	-
2020	1 829 €/m² 28 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vouillé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 1 601 € de plus au m² que les maisons (3 541 €/m² contre 1 940 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 829 €/m² à 1 940 €/m², soit une variation de +6.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 501 €/m² à 3 541 €/m², soit une variation de +1.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +1.20%.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 20 €/m² à 2 000 €/m², soit une variation de +9900.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Eugene Thebault	23/05/2025	Maison	89 m²	195 000 €	2 191 €/m²
6 Rue De Niort	13/05/2025	Maison	135 m²	270 000 €	2 000 €/m²
6 Rue De Niort	13/05/2025	Maison	135 m²	270 000 €	2 000 €/m²
36 Rue Du Quartier Latine	09/05/2025	Maison	86 m²	166 000 €	1 930 €/m²
34 All De Champailler	29/04/2025	Maison	155 m²	354 600 €	2 288 €/m²
16 Rue Eugene Thebault	23/04/2025	Maison	90 m²	212 650 €	2 363 €/m²
5 Rue Du Corps De Garde	26/03/2025	Maison	102 m²	304 200 €	2 982 €/m²
66 Rue Des Selliers	14/03/2025	Maison	74 m²	193 333 €	2 613 €/m²
2 Che Du Plenisseau	13/03/2025	Maison	120 m²	120 611 €	1 005 €/m²
55 Rte De Limoges	20/02/2025	Maison	40 m²	32 500 €	812 €/m²
193 Av De Limoges	13/02/2025	Maison	129 m²	274 000 €	2 124 €/m²
3 All Des Fauvettes	06/02/2025	Maison	82 m²	225 000 €	2 744 €/m²
35 Rte Du Stade	03/02/2025	Maison	88 m²	197 000 €	2 239 €/m²
35 Rte Du Stade	03/02/2025	Maison	88 m²	197 000 €	2 239 €/m²
94 Rue De La Gare	16/01/2025	Maison	160 m²	240 000 €	1 500 €/m²
94 Rue De La Gare	16/01/2025	Maison	160 m²	240 000 €	1 500 €/m²
95 Rue Du Lambon	13/01/2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
95 Rue Du Lambon	13/01/2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
12 Rue Du Grand Four	30/12/2024	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
12 All De La Prairie	30/12/2024	Maison	103 m²	226 300 €	2 197 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vouillé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vaumoreau	9 ventes	-	-	498 m²
Les Rotis	8 ventes	-	-	17 601 m²
Gascougnolles	7 ventes	-	-	4 581 m²
Rue De Niort	6 ventes	2 000 €/m²	-	846 m²
Les Lizons	5 ventes	-	-	8 524 m²
Rue Du Lambon	5 ventes	1 100 €/m²	-	1 056 m²
Combeau	4 ventes	-	-	1 067 m²
La Minee	4 ventes	-	-	30 892 m²
La Plaine Du Perot	4 ventes	-	-	4 040 m²
Rue De La Gare	4 ventes	1 500 €/m²	-	1 538 m²
All De Champailler	3 ventes	2 287 €/m²	-	574 m²
Av De Limoges	3 ventes	2 124 €/m²	-	362 m²
Le Vigneau	3 ventes	-	-	18 816 m²
Champ Maillochon	2 ventes	-	-	8 990 m²
La Pommeralle	2 ventes	-	-	2 730 m²
La Vigne A Valet	2 ventes	-	-	16 406 m²
Le Chemin De La Dame	2 ventes	-	-	26 044 m²
Les Balletieres	2 ventes	-	-	48 984 m²
Les Ragees	2 ventes	-	-	8 123 m²
Prairie De La Cognasse	2 ventes	-	-	998 m²
Rte Du Stade	2 ventes	2 238 €/m²	-	975 m²
Rue De Boussantin	2 ventes	-	-	380 m²
Rue Du Corps De Garde	2 ventes	2 982 €/m²	-	705 m²
Rue Du Quartier Latine	2 ventes	1 930 €/m²	-	195 m²
Rue Eugene Thebault	2 ventes	2 276 €/m²	-	526 m²

Prix de l'immobilier autour de Vouillé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vouillé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km