Que signifient les données DVF pour Clessé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clessé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clessé compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clessé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clessé, le prix moyen est de 1 161 €/m² et le prix médian de 872 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clessé n'apparaissent pas ?

Une rue de Clessé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Clessé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clessé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clessé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clessé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clessé au prix de 1 161 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clessé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clessé entre 2024 et 2025 est de +24.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clessé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clessé, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 161 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Clessé

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79094 923 habitants 31 hab./km²

↑ +24.40%

1 161 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Clessé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

872 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clessé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Clessé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Clessé.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Clessé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.40%

1 161 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

872 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Clessé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 161 €/m² 13 ventes	↑ +24.40%	-	-	-	-
2024	933 €/m² 11 ventes	↓ -5.90%	-	-	-	-
2023	992 €/m² 15 ventes	↑ +15.10%	-	-	-	-
2022	862 €/m² 15 ventes	↓ -13.60%	-	-	-	-
2021	997 €/m² 22 ventes	↑ +31.70%	-	-	201 €/m² 1 vente	-
2020	758 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Clessé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 758 €/m² à 1 161 €/m², soit une variation de +53.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +24.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 201 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Clessé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Clessé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 137 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	6%	26	19%
B	7	5%	38	28%
C	36	26%	17	12%
D	36	26%	18	13%
E	31	23%	22	16%
F	15	11%	14	10%
G	4	3%	2	1%

Risques naturels à Clessé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	26/06/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2024) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue De La Mairie

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 122 m²
Prix: 64 560 €
Prix/m²: 529 €/m²

5 Rue De La Mairie

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 705 €/m²

5 Rue De La Mairie

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 15 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

7 Saint Benoist

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 577 €/m²

8 Rue De La Mairie

Appartement

Date: 03/02/2025
Surface: 51 m²
Prix: 33 500 €
Prix/m²: 657 €/m²

8 Rue De La Mairie

Appartement

Date: 03/02/2025
Surface: 63 m²
Prix: 33 500 €
Prix/m²: 532 €/m²

8 Rue De La Mairie

Appartement

Date: 03/02/2025
Surface: 48 m²
Prix: 33 500 €
Prix/m²: 698 €/m²

8 Rue De La Mairie

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 58 m²
Prix: 33 500 €
Prix/m²: 578 €/m²

8 Rue De La Mairie

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 43 m²
Prix: 33 500 €
Prix/m²: 779 €/m²

4 La Gare

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

2 La Piboliere Nord

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 286 €/m²

2 La Dronniere

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

3 Rue De La Chapelle Imbert

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 385 €/m²

14 La Bodiniere

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

1 Rue Des Jardins

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 62 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 274 €/m²

3 Rte De Moncoutant

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 104 560 €
Prix/m²: 951 €/m²

3 Les Freaux

Local commercial

Date: 31/07/2024
Surface: 309 m²
Prix: 1 070 655 €
Prix/m²: 3 465 €/m²

3 Les Freaux

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 174 m²
Prix: 1 070 655 €
Prix/m²: 6 153 €/m²

4 Les Freaux

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 1 070 655 €
Prix/m²: 12 746 €/m²

4 Les Freaux

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 1 070 655 €
Prix/m²: 13 383 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De La Mairie	21/03/2025	Maison	122 m²	64 560 €	529 €/m²
5 Rue De La Mairie	05/03/2025	Maison	78 m²	55 000 €	705 €/m²
5 Rue De La Mairie	05/03/2025	Maison	15 m²	55 000 €	3 667 €/m²
7 Saint Benoist	04/02/2025	Maison	78 m²	45 000 €	577 €/m²
8 Rue De La Mairie	03/02/2025	Appartement	51 m²	33 500 €	657 €/m²
8 Rue De La Mairie	03/02/2025	Appartement	63 m²	33 500 €	532 €/m²
8 Rue De La Mairie	03/02/2025	Appartement	48 m²	33 500 €	698 €/m²
8 Rue De La Mairie	03/02/2025	Maison	58 m²	33 500 €	578 €/m²
8 Rue De La Mairie	03/02/2025	Maison	43 m²	33 500 €	779 €/m²
4 La Gare	30/01/2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
2 La Piboliere Nord	13/01/2025	Maison	70 m²	230 000 €	3 286 €/m²
2 La Dronniere	18/12/2024	Maison	72 m²	30 000 €	417 €/m²
3 Rue De La Chapelle Imbert	10/12/2024	Maison	130 m²	50 000 €	385 €/m²
14 La Bodiniere	14/11/2024	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
1 Rue Des Jardins	07/11/2024	Maison	62 m²	79 000 €	1 274 €/m²
3 Rte De Moncoutant	18/09/2024	Maison	110 m²	104 560 €	951 €/m²
3 Les Freaux	31/07/2024	Local commercial	309 m²	1 070 655 €	3 465 €/m²
3 Les Freaux	31/07/2024	Maison	174 m²	1 070 655 €	6 153 €/m²
4 Les Freaux	31/07/2024	Maison	84 m²	1 070 655 €	12 746 €/m²
4 Les Freaux	31/07/2024	Maison	80 m²	1 070 655 €	13 383 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Clessé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Mairie

12 ventes

Prix m² maison: 1 251 €/m²
Prix m² appartement: 628 €/m²
Surface terrain moy.: 63 m²

Le Roblin

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 67 m²

Les Terres Du Poteau

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 192 m²

La Piboliere Sud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 335 m²

Champs De La Carriere Oues

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 139 m²

La Piboliere Nord

2 ventes

Prix m² maison: 3 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 570 m²

La Gare

1 vente

Prix m² maison: 1 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 695 m²

Laubrecais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 027 m²

Les Champs De La Savariere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 090 m²

Saint Benoist

1 vente

Prix m² maison: 576 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 234 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Mairie	12 ventes	1 251 €/m²	628 €/m²	63 m²
Le Roblin	7 ventes	-	-	67 m²
Les Terres Du Poteau	4 ventes	-	-	2 192 m²
La Piboliere Sud	3 ventes	-	-	3 335 m²
Champs De La Carriere Oues	2 ventes	-	-	2 139 m²
La Piboliere Nord	2 ventes	3 285 €/m²	-	2 570 m²
La Gare	1 vente	1 875 €/m²	-	695 m²
Laubrecais	1 vente	-	-	1 027 m²
Les Champs De La Savariere	1 vente	-	-	4 090 m²
Saint Benoist	1 vente	576 €/m²	-	3 234 m²

Prix de l'immobilier autour de Clessé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Clessé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km