Que signifient les données DVF pour Chizé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chizé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chizé compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chizé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chizé, le prix moyen est de 955 €/m² et le prix médian de 850 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chizé n'apparaissent pas ?

Une rue de Chizé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Chizé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chizé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chizé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chizé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chizé au prix de 955 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chizé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chizé entre 2024 et 2025 est de -10.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chizé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chizé, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 955 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chizé

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79090 862 habitants 37 hab./km²

↓ -10.70%

955 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chizé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

850 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chizé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chizé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chizé.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chizé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.70%

955 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

850 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chizé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	955 €/m² 10 ventes	↓ -10.70%	-	-	-	-
2024	1 070 €/m² 15 ventes	↑ +4.30%	-	-	-	-
2023	1 026 €/m² 15 ventes	↑ +5.90%	-	-	-	-
2022	969 €/m² 21 ventes	↑ +23.90%	-	-	-	-
2021	782 €/m² 19 ventes	↑ +13.20%	-	-	-	-
2020	691 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chizé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 691 €/m² à 955 €/m², soit une variation de +38.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chizé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chizé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 143 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	30	21%
B	10	7%	67	47%
C	47	33%	15	10%
D	34	24%	9	6%
E	33	23%	16	11%
F	16	11%	6	4%
G	3	2%	0	0%

Risques naturels à Chizé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/11/2023 - 12/11/2023	18/03/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/02/2021 - 04/02/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/12/1993 - 17/01/1994	06/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue De La Douve

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 165 m²
Prix: 135 500 €
Prix/m²: 821 €/m²

22 Rue Henri Beguier

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 68 475 €
Prix/m²: 878 €/m²

2 Rue Du Perrot La Fragnee

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

55 Rue Duguesclin

Local commercial

Date: 31/01/2025
Surface: 67 m²
Prix: 6 750 €
Prix/m²: 101 €/m²

55 Rue Duguesclin

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 24 m²
Prix: 6 750 €
Prix/m²: 281 €/m²

9 Rue Du Pont Au Loup

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 115 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 435 €/m²

9 Rue Du Pont Au Loup

Local commercial

Date: 31/12/2024
Surface: 1 770 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 28 €/m²

42 Rue De La Treille

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 164 500 €
Prix/m²: 1 645 €/m²

29 Rte De La Foret

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 98 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 888 €/m²

29 Rte De La Foret

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 98 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 888 €/m²

21 Rue Duguesclin

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 85 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 859 €/m²

4 Rue Du Lavoir Availles

Maison

Date: 23/11/2024
Surface: 87 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 920 €/m²

16 Rue De La Madelaine

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 87 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 149 €/m²

25 Rue Des Ponts De La Boutonne

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 298 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 671 €/m²

33 Rue Duguesclin

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 160 m²
Prix: 64 200 €
Prix/m²: 401 €/m²

33 Rue Duguesclin

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 160 m²
Prix: 64 200 €
Prix/m²: 401 €/m²

48 Rue Du Beth

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

34 Rue De L Hotel De Ville

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 108 m²
Prix: 176 550 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

34 Rue De L Hotel De Ville

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 108 m²
Prix: 176 550 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

53 Rue De L Hotel De Ville

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 135 m²
Prix: 177 700 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Douve	16/05/2025	Maison	165 m²	135 500 €	821 €/m²
22 Rue Henri Beguier	29/04/2025	Maison	78 m²	68 475 €	878 €/m²
2 Rue Du Perrot La Fragnee	07/03/2025	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²
55 Rue Duguesclin	31/01/2025	Local commercial	67 m²	6 750 €	101 €/m²
55 Rue Duguesclin	31/01/2025	Maison	24 m²	6 750 €	281 €/m²
9 Rue Du Pont Au Loup	31/12/2024	Maison	115 m²	50 000 €	435 €/m²
9 Rue Du Pont Au Loup	31/12/2024	Local commercial	1 770 m²	50 000 €	28 €/m²
42 Rue De La Treille	23/12/2024	Maison	100 m²	164 500 €	1 645 €/m²
29 Rte De La Foret	06/12/2024	Maison	98 m²	185 000 €	1 888 €/m²
29 Rte De La Foret	06/12/2024	Maison	98 m²	185 000 €	1 888 €/m²
21 Rue Duguesclin	25/11/2024	Maison	85 m²	73 000 €	859 €/m²
4 Rue Du Lavoir Availles	23/11/2024	Maison	87 m²	80 000 €	920 €/m²
16 Rue De La Madelaine	15/11/2024	Maison	87 m²	100 000 €	1 149 €/m²
25 Rue Des Ponts De La Boutonne	02/10/2024	Maison	298 m²	200 000 €	671 €/m²
33 Rue Duguesclin	19/08/2024	Maison	160 m²	64 200 €	401 €/m²
33 Rue Duguesclin	19/08/2024	Maison	160 m²	64 200 €	401 €/m²
48 Rue Du Beth	13/08/2024	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²
34 Rue De L Hotel De Ville	01/08/2024	Maison	108 m²	176 550 €	1 635 €/m²
34 Rue De L Hotel De Ville	01/08/2024	Maison	108 m²	176 550 €	1 635 €/m²
53 Rue De L Hotel De Ville	29/07/2024	Maison	135 m²	177 700 €	1 316 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chizé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Ville

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 181 m²

Rue Du Perrot La Fragnee

5 ventes

Prix m² maison: 555 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 239 m²

Availles Sur Chize

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 011 m²

Rue Duguesclin

3 ventes

Prix m² maison: 281 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 357 m²

L Ile Bergeron

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 118 m²

Pre De Viron

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 410 m²

Rue De La Douve

2 ventes

Prix m² maison: 821 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Le Grand Pre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 210 m²

Les Chails

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 776 m²

Rue Henri Beguier

1 vente

Prix m² maison: 877 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 424 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ville	8 ventes	-	-	181 m²
Rue Du Perrot La Fragnee	5 ventes	555 €/m²	-	1 239 m²
Availles Sur Chize	3 ventes	-	-	1 011 m²
Rue Duguesclin	3 ventes	281 €/m²	-	357 m²
L Ile Bergeron	2 ventes	-	-	3 118 m²
Pre De Viron	2 ventes	-	-	7 410 m²
Rue De La Douve	2 ventes	821 €/m²	-	415 m²
Le Grand Pre	1 vente	-	-	3 210 m²
Les Chails	1 vente	-	-	37 776 m²
Rue Henri Beguier	1 vente	877 €/m²	-	424 m²

Prix de l'immobilier autour de Chizé

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Chizé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km