Que signifient les données DVF pour Les Fosses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Fosses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Fosses compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Fosses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Fosses, le prix moyen est de 969 €/m² et le prix médian de 995 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Fosses n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Fosses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Les Fosses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Fosses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Fosses couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Fosses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Fosses au prix de 969 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Fosses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Fosses entre 2024 et 2025 est de -38.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Fosses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Fosses, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 969 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Fosses

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79126 425 habitants 34 hab./km²

↓ -38.50%

969 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Fosses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

995 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Fosses

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Fosses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Fosses.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Fosses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.50%

969 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

995 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Fosses

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	969 €/m² 4 ventes	↓ -38.50%	-	-	-	-
2024	1 575 €/m² 4 ventes	↑ +39.30%	-	-	-	-
2023	1 131 €/m² 6 ventes	↑ +7.00%	-	-	710 €/m² 1 vente	-
2022	1 057 €/m² 7 ventes	↑ +0.60%	-	-	-	-
2021	1 051 €/m² 15 ventes	↓ -0.10%	-	-	-	-
2020	1 052 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Fosses entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 052 €/m² à 969 €/m², soit une variation de -7.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 38.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 710 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Fosses

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Fosses. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	8	21%
B	1	3%	19	50%
C	15	39%	5	13%
D	13	34%	1	3%
E	4	11%	4	11%
F	3	8%	1	3%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Les Fosses

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/12/1993 - 17/01/1994	06/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

2 Rue De La Roche

Maison

Date: 22/06/2026
Surface: 163 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 1 147 €/m²

2 Rue De La Roche

Maison

Date: 22/06/2026
Surface: 77 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 429 €/m²

17 Rte Puy Des Fosses

Maison

Date: 27/04/2026
Surface: 126 m²
Prix: 112 500 €
Prix/m²: 893 €/m²

8 Che De La Planitre

Maison

Date: 13/01/2026
Surface: 88 m²
Prix: 180 850 €
Prix/m²: 2 055 €/m²

4 Rue Des Puisatiers Vauballier

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 114 850 €
Prix/m²: 1 148 €/m²

3 Imp Des Jardinets

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 841 €/m²

10 Rte De Marigny

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

15 Rue De La Mairie Vauballier

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 87 m²
Prix: 157 250 €
Prix/m²: 1 807 €/m²

25 Rte Puy Des Fosses

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 150 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

25 Rte Puy Des Fosses

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 150 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

5195 Chem De La Planitre

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 115 m²
Prix: 172 950 €
Prix/m²: 1 504 €/m²

1 Imp Des Glycines Vauballier

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 450 €/m²

5 All Du Vieux Chene Le Puy

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 191 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 524 €/m²

3 Rue Du Souterrain Le Puy

Maison

Date: 14/09/2023
Surface: 94 m²
Prix: 131 050 €
Prix/m²: 1 394 €/m²

3 Rue De La Mairie Vauballier

Local commercial

Date: 07/09/2023
Surface: 175 m²
Prix: 124 200 €
Prix/m²: 710 €/m²

2 Rte De Marigny

Maison

Date: 21/08/2023
Surface: 255 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 745 €/m²

3 Rue De La Mairie Vauballier

Local commercial

Date: 22/05/2023
Surface: 175 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 286 €/m²

13 Rue De La Mare

Maison

Date: 19/04/2023
Surface: 95 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 263 €/m²

17 Rue De La Mairie Vauballier

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 87 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 782 €/m²

1 Rue De La Place

Maison

Date: 02/02/2023
Surface: 66 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 1 076 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Roche	22/06/2026	Maison	163 m²	187 000 €	1 147 €/m²
2 Rue De La Roche	22/06/2026	Maison	77 m²	187 000 €	2 429 €/m²
17 Rte Puy Des Fosses	27/04/2026	Maison	126 m²	112 500 €	893 €/m²
8 Che De La Planitre	13/01/2026	Maison	88 m²	180 850 €	2 055 €/m²
4 Rue Des Puisatiers Vauballier	30/04/2025	Maison	100 m²	114 850 €	1 148 €/m²
3 Imp Des Jardinets	15/04/2025	Maison	69 m²	58 000 €	841 €/m²
10 Rte De Marigny	14/02/2025	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²
15 Rue De La Mairie Vauballier	15/10/2024	Maison	87 m²	157 250 €	1 807 €/m²
25 Rte Puy Des Fosses	03/10/2024	Maison	150 m²	260 000 €	1 733 €/m²
25 Rte Puy Des Fosses	03/10/2024	Maison	150 m²	260 000 €	1 733 €/m²
5195 Chem De La Planitre	30/07/2024	Maison	115 m²	172 950 €	1 504 €/m²
1 Imp Des Glycines Vauballier	24/05/2024	Maison	80 m²	116 000 €	1 450 €/m²
5 All Du Vieux Chene Le Puy	20/12/2023	Maison	191 m²	100 000 €	524 €/m²
3 Rue Du Souterrain Le Puy	14/09/2023	Maison	94 m²	131 050 €	1 394 €/m²
3 Rue De La Mairie Vauballier	07/09/2023	Local commercial	175 m²	124 200 €	710 €/m²
2 Rte De Marigny	21/08/2023	Maison	255 m²	190 000 €	745 €/m²
3 Rue De La Mairie Vauballier	22/05/2023	Local commercial	175 m²	50 000 €	286 €/m²
13 Rue De La Mare	19/04/2023	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
17 Rue De La Mairie Vauballier	17/03/2023	Maison	87 m²	155 000 €	1 782 €/m²
1 Rue De La Place	02/02/2023	Maison	66 m²	71 000 €	1 076 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Fosses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Village Des Fosses

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 524 m²

Les Sablieres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 091 m²

Rue De La Roche

4 ventes

Prix m² maison: 1 788 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 595 m²

Rte Puy Des Fosses

3 ventes

Prix m² maison: 892 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 612 m²

Che De La Planitre

2 ventes

Prix m² maison: 2 055 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 680 m²

Fief De La Barre Sud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 300 m²

La Ruffiniere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 219 m²

Le Pommereau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 850 m²

Besse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Fief Des Chatelliers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 468 m²

La Chaume Carree

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 500 m²

Puy Des Fosses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 91 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Village Des Fosses	5 ventes	-	-	524 m²
Les Sablieres	4 ventes	-	-	1 091 m²
Rue De La Roche	4 ventes	1 788 €/m²	-	595 m²
Rte Puy Des Fosses	3 ventes	892 €/m²	-	1 612 m²
Che De La Planitre	2 ventes	2 055 €/m²	-	680 m²
Fief De La Barre Sud	2 ventes	-	-	5 300 m²
La Ruffiniere	2 ventes	-	-	8 219 m²
Le Pommereau	2 ventes	-	-	10 850 m²
Besse	1 vente	-	-	800 m²
Fief Des Chatelliers	1 vente	-	-	2 468 m²
La Chaume Carree	1 vente	-	-	31 500 m²
Puy Des Fosses	1 vente	-	-	91 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Fosses

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Les Fosses. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km