Que signifient les données DVF pour Saint-Sébastien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Sébastien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Sébastien compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Sébastien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Sébastien, le prix moyen est de 884 €/m² et le prix médian de 820 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Sébastien n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Sébastien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Sébastien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Sébastien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Sébastien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Sébastien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Sébastien au prix de 884 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Sébastien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Sébastien entre 2024 et 2025 est de -0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Sébastien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Sébastien, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 884 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Sébastien

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23239 612 habitants 24 hab./km²

↓ -0.60%

884 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Sébastien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

820 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Sébastien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Sébastien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Sébastien.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Sébastien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

884 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

820 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Sébastien

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	884 €/m² 7 ventes	↓ -0.60%	-	-	-	-
2024	889 €/m² 15 ventes	↓ -3.60%	-	-	-	-
2023	922 €/m² 16 ventes	↑ +17.40%	-	-	-	-
2022	785 €/m² 10 ventes	↓ -14.80%	-	-	1 007 €/m² 1 vente	-
2021	921 €/m² 16 ventes	↑ +81.40%	-	-	-	-
2020	508 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Sébastien entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 508 €/m² à 884 €/m², soit une variation de +74.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 007 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De La Froume	25/04/2025	Maison	90 m²	125 800 €	1 398 €/m²
1 Rue Des Rosiers - Beaumont	30/12/2024	Maison	38 m²	77 090 €	2 029 €/m²
16 Rte De Crozant-La Maisonnette	20/12/2024	Maison	116 m²	104 390 €	900 €/m²
12 Rue Du Commerce	13/11/2024	Maison	104 m²	68 400 €	658 €/m²
12 Rte Du Chemin De Fer-Bougbert	04/11/2024	Maison	54 m²	36 000 €	667 €/m²
22 Pl Du Champ De Foire	08/07/2024	Maison	70 m²	113 000 €	1 614 €/m²
11 Rue Du Chene Vert	27/06/2024	Maison	104 m²	36 500 €	351 €/m²
11 Rue Du Chene Vert	27/06/2024	Maison	104 m²	36 500 €	351 €/m²
5 Rue Des Rosiers - Beaumont	13/06/2024	Maison	60 m²	18 000 €	300 €/m²
12 Rte Des Gorces - Peuffe	31/05/2024	Maison	73 m²	123 500 €	1 692 €/m²
8 Imp Du Lavoir - Vaussujean	23/04/2024	Maison	55 m²	19 350 €	352 €/m²
8 Imp Du Lavoir - Vaussujean	23/04/2024	Maison	55 m²	19 350 €	352 €/m²
26 Av De La Gare	28/02/2024	Maison	71 m²	85 000 €	1 197 €/m²
26 Av De La Gare	28/02/2024	Maison	71 m²	85 000 €	1 197 €/m²
26 Beaumont	20/02/2024	Maison	51 m²	45 000 €	882 €/m²
5 Rue Du Commerce	15/02/2024	Maison	98 m²	28 500 €	291 €/m²
10 Rte Grande Rue - Peugueuffier	09/02/2024	Maison	79 m²	28 000 €	354 €/m²
1 Rue Du Bois Du Bouc	30/01/2024	Maison	100 m²	58 000 €	580 €/m²
3 Le Carre	15/01/2024	Maison	57 m²	3 500 €	61 €/m²
2 Imp De La Scierie	07/12/2023	Maison	93 m²	105 000 €	1 129 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Sébastien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Leffe	6 ventes	-	-	1 839 m²
Le Carre	4 ventes	-	-	414 m²
Che Des Tendes - Le Carre	1 vente	-	-	81 m²
Grande Couture	1 vente	-	-	4 950 m²
Rue De La Froume	1 vente	1 397 €/m²	-	1 527 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Sébastien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Sébastien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km