Que signifient les données DVF pour Lépinas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lépinas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lépinas compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lépinas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lépinas, le prix moyen est de 1 302 €/m² et le prix médian de 1 821 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lépinas n'apparaissent pas ?

Une rue de Lépinas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Lépinas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lépinas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lépinas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lépinas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lépinas au prix de 1 302 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lépinas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lépinas entre 2024 et 2025 est de +4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lépinas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lépinas, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 302 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lépinas

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23107 145 habitants 9 hab./km²

↑ +4.10%

1 302 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lépinas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 821 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lépinas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lépinas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lépinas.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lépinas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

1 302 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 821 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lépinas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 302 €/m² 3 ventes	↑ +4.10%	-	-	-	-
2024	1 250 €/m² 2 ventes	↓ -13.30%	-	-	-	-
2023	1 442 €/m² 3 ventes	↑ +129.80%	-	-	-	-
2022	628 €/m² 6 ventes	↓ -12.40%	-	-	-	-
2021	716 €/m² 8 ventes	↑ +12.90%	-	-	-	-
2020	635 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lépinas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 635 €/m² à 1 302 €/m², soit une variation de +105.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lépinas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lépinas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

60,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	4%
B	0	0%	4	16%
C	1	4%	11	44%
D	3	12%	1	4%
E	6	24%	6	24%
F	5	20%	0	0%
G	10	40%	2	8%

Risques naturels à Lépinas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/03/2023	22/04/2025
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

19 Cherlecunlong

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 162 m²
Prix: 8 510 €
Prix/m²: 53 €/m²

20 Cherlecunlong

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 8 510 €
Prix/m²: 122 €/m²

10 Cherlecunlong

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 93 €/m²

2 Rissat

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 33 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 1 939 €/m²

2 Lavaud

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 160 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 562 €/m²

16 Cherlecunlong

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 40 m²
Prix: 39 500 €
Prix/m²: 988 €/m²

14 Cherlecunlong

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 57 m²
Prix: 39 500 €
Prix/m²: 693 €/m²

5 Lavaud

Maison

Date: 07/08/2023
Surface: 83 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 446 €/m²

10 Stiergne

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 68 m²
Prix: 114 790 €
Prix/m²: 1 688 €/m²

8 Drouillette

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 78 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 192 €/m²

5128 La Terrade

Maison

Date: 11/10/2022
Surface: 90 m²
Prix: 77 250 €
Prix/m²: 858 €/m²

5131 La Terrade

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 129 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 605 €/m²

5012 Le Bourg

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 81 m²
Prix: 44 900 €
Prix/m²: 554 €/m²

5137 Rissat

Maison

Date: 10/05/2022
Surface: 114 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 184 €/m²

5053 Le Masmartin

Maison

Date: 19/04/2022
Surface: 63 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 286 €/m²

5100 Montegudet

Maison

Date: 10/02/2022
Surface: 65 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 231 €/m²

5083 Cherlecunlong

Maison

Date: 28/09/2021
Surface: 68 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

5083 Cherlecunlong

Maison

Date: 28/09/2021
Surface: 91 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 769 €/m²

5048 Le Maspommier

Maison

Date: 22/07/2021
Surface: 122 m²
Prix: 75 500 €
Prix/m²: 619 €/m²

5021 Le Bourg

Maison

Date: 17/06/2021
Surface: 66 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 712 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Cherlecunlong	03/06/2025	Maison	162 m²	8 510 €	53 €/m²
20 Cherlecunlong	03/06/2025	Maison	70 m²	8 510 €	122 €/m²
10 Cherlecunlong	03/06/2025	Maison	75 m²	7 000 €	93 €/m²
2 Rissat	28/11/2024	Maison	33 m²	64 000 €	1 939 €/m²
2 Lavaud	26/04/2024	Maison	160 m²	90 000 €	562 €/m²
16 Cherlecunlong	19/12/2023	Maison	40 m²	39 500 €	988 €/m²
14 Cherlecunlong	19/12/2023	Maison	57 m²	39 500 €	693 €/m²
5 Lavaud	07/08/2023	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
10 Stiergne	02/05/2023	Maison	68 m²	114 790 €	1 688 €/m²
8 Drouillette	21/02/2023	Maison	78 m²	93 000 €	1 192 €/m²
5128 La Terrade	11/10/2022	Maison	90 m²	77 250 €	858 €/m²
5131 La Terrade	30/09/2022	Maison	129 m²	78 000 €	605 €/m²
5012 Le Bourg	16/09/2022	Maison	81 m²	44 900 €	554 €/m²
5137 Rissat	10/05/2022	Maison	114 m²	135 000 €	1 184 €/m²
5053 Le Masmartin	19/04/2022	Maison	63 m²	18 000 €	286 €/m²
5100 Montegudet	10/02/2022	Maison	65 m²	15 000 €	231 €/m²
5083 Cherlecunlong	28/09/2021	Maison	68 m²	40 000 €	588 €/m²
5083 Cherlecunlong	28/09/2021	Maison	91 m²	70 000 €	769 €/m²
5048 Le Maspommier	22/07/2021	Maison	122 m²	75 500 €	619 €/m²
5021 Le Bourg	17/06/2021	Maison	66 m²	47 000 €	712 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lépinas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cherlecunlong

4 ventes

Prix m² maison: 89 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 185 m²

Cherlecunlong Des Prades

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 257 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cherlecunlong	4 ventes	89 €/m²	-	185 m²
Cherlecunlong Des Prades	1 vente	-	-	257 m²

Prix de l'immobilier autour de Lépinas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lépinas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km