Que signifient les données DVF pour Espagnac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espagnac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espagnac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espagnac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espagnac, le prix moyen est de 1 433 €/m² et le prix médian de 1 519 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espagnac n'apparaissent pas ?

Une rue de Espagnac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Espagnac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espagnac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espagnac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espagnac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espagnac au prix de 1 433 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espagnac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espagnac entre 2024 et 2025 est de +5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espagnac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espagnac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 433 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Espagnac

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19075 381 habitants 15 hab./km²

↑ +5.90%

1 433 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espagnac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 519 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espagnac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espagnac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espagnac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espagnac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

1 433 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 519 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Espagnac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 433 €/m² 3 ventes	↑ +5.90%	-	-	-	-
2024	1 353 €/m² 3 ventes	↓ -49.30%	-	-	-	-
2023	2 669 €/m² 4 ventes	↑ +104.40%	-	-	-	-
2022	1 306 €/m² 4 ventes	↑ +30.20%	-	-	-	-
2021	1 003 €/m² 14 ventes	↑ +7.30%	-	-	-	-
2020	935 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Espagnac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 935 €/m² à 1 433 €/m², soit une variation de +53.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Espagnac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Espagnac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 48 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	6%
B	0	0%	12	25%
C	6	12%	11	23%
D	19	40%	13	27%
E	7	15%	2	4%
F	5	10%	3	6%
G	11	23%	4	8%

Risques naturels à Espagnac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/05/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2001 - 06/07/2001	06/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

38 Le Mortier

Local commercial

Date: 17/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 23 600 €
Prix/m²: 197 €/m²

30 Le Mortier

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

54 Le Mortier

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 88 m²
Prix: 53 500 €
Prix/m²: 608 €/m²

2 Imp De La Font Borlio

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 80 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 825 €/m²

2 Imp De La Font Borlio

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 80 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 825 €/m²

5 Enoilhac

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 68 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 941 €/m²

5222 Le Puy Blanc

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 32 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 2 688 €/m²

2 La Marque

Maison

Date: 06/04/2023
Surface: 24 m²
Prix: 80 180 €
Prix/m²: 3 341 €/m²

2 La Marque

Maison

Date: 06/04/2023
Surface: 24 m²
Prix: 80 180 €
Prix/m²: 3 341 €/m²

2 La Marque

Maison

Date: 06/04/2023
Surface: 91 m²
Prix: 80 180 €
Prix/m²: 881 €/m²

2 La Marque

Maison

Date: 06/04/2023
Surface: 91 m²
Prix: 80 180 €
Prix/m²: 881 €/m²

5137 El Puy Chandou

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 100 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 550 €/m²

5195 Emborie

Maison

Date: 14/03/2023
Surface: 46 m²
Prix: 147 455 €
Prix/m²: 3 206 €/m²

3 A Besse

Maison

Date: 26/12/2022
Surface: 67 m²
Prix: 130 306 €
Prix/m²: 1 945 €/m²

2 Rue De La Gare

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 112 m²
Prix: 57 500 €
Prix/m²: 513 €/m²

4 La Marque

Local commercial

Date: 26/07/2022
Surface: 35 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 7 143 €/m²

4 La Marque

Local commercial

Date: 26/07/2022
Surface: 84 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 976 €/m²

6 Rue De La Garenne

Maison

Date: 21/05/2022
Surface: 55 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5296 La Geraudie

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 106 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 689 €/m²

5296 La Geraudie

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 106 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 689 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 Le Mortier	17/04/2025	Local commercial	120 m²	23 600 €	197 €/m²
30 Le Mortier	27/08/2024	Maison	120 m²	195 000 €	1 625 €/m²
54 Le Mortier	18/07/2024	Maison	88 m²	53 500 €	608 €/m²
2 Imp De La Font Borlio	29/01/2024	Maison	80 m²	146 000 €	1 825 €/m²
2 Imp De La Font Borlio	29/01/2024	Maison	80 m²	146 000 €	1 825 €/m²
5 Enoilhac	22/08/2023	Maison	68 m²	200 000 €	2 941 €/m²
5222 Le Puy Blanc	13/06/2023	Maison	32 m²	86 000 €	2 688 €/m²
2 La Marque	06/04/2023	Maison	24 m²	80 180 €	3 341 €/m²
2 La Marque	06/04/2023	Maison	24 m²	80 180 €	3 341 €/m²
2 La Marque	06/04/2023	Maison	91 m²	80 180 €	881 €/m²
2 La Marque	06/04/2023	Maison	91 m²	80 180 €	881 €/m²
5137 El Puy Chandou	24/03/2023	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €/m²
5195 Emborie	14/03/2023	Maison	46 m²	147 455 €	3 206 €/m²
3 A Besse	26/12/2022	Maison	67 m²	130 306 €	1 945 €/m²
2 Rue De La Gare	20/12/2022	Maison	112 m²	57 500 €	513 €/m²
4 La Marque	26/07/2022	Local commercial	35 m²	250 000 €	7 143 €/m²
4 La Marque	26/07/2022	Local commercial	84 m²	250 000 €	2 976 €/m²
6 Rue De La Garenne	21/05/2022	Maison	55 m²	55 000 €	1 000 €/m²
5296 La Geraudie	25/01/2022	Maison	106 m²	179 000 €	1 689 €/m²
5296 La Geraudie	25/01/2022	Maison	106 m²	179 000 €	1 689 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espagnac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

El Puy Chandou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 370 m²

Le Mortier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 404 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
El Puy Chandou	2 ventes	-	-	3 370 m²
Le Mortier	2 ventes	-	-	1 404 m²

Prix de l'immobilier autour de Espagnac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espagnac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km