Que signifient les données DVF pour Villars-les-Bois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villars-les-Bois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villars-les-Bois compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villars-les-Bois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villars-les-Bois, le prix moyen est de 638 €/m² et le prix médian de 638 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villars-les-Bois n'apparaissent pas ?

Une rue de Villars-les-Bois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Villars-les-Bois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villars-les-Bois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villars-les-Bois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villars-les-Bois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villars-les-Bois au prix de 638 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villars-les-Bois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villars-les-Bois entre 2024 et 2025 est de -63.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villars-les-Bois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villars-les-Bois, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 638 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villars-les-Bois

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17470 257 habitants 29 hab./km²

↓ -63.20%

638 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villars-les-Bois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

638 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villars-les-Bois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villars-les-Bois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villars-les-Bois.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villars-les-Bois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -63.20%

638 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

638 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villars-les-Bois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	638 €/m² 2 ventes	↓ -63.20%	-	-	-	-
2024	1 734 €/m² 1 vente	↓ -12.20%	-	-	-	-
2023	1 974 €/m² 1 vente	↑ +5.00%	-	-	-	-
2022	1 880 €/m² 2 ventes	↑ +61.40%	-	-	-	-
2021	1 165 €/m² 3 ventes	↓ -20.10%	-	-	-	-
2020	1 458 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villars-les-Bois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 458 €/m² à 638 €/m², soit une variation de -56.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 63.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villars-les-Bois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villars-les-Bois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	8	36%
B	1	5%	7	32%
C	6	27%	0	0%
D	7	32%	2	9%
E	2	9%	1	5%
F	5	23%	4	18%

Risques naturels à Villars-les-Bois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Rue De Pouzac

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 154 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 1 734 €/m²

17 Rue De Pouzac

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 154 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 1 734 €/m²

22 Rue De La Mairie

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 77 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 974 €/m²

2 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 84 m²
Prix: 145 500 €
Prix/m²: 1 732 €/m²

2 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 84 m²
Prix: 145 500 €
Prix/m²: 1 732 €/m²

8 Rue De Chautabry

Maison

Date: 06/09/2022
Surface: 72 m²
Prix: 583 547 €
Prix/m²: 8 105 €/m²

6 Rue De Chautabry

Maison

Date: 06/09/2022
Surface: 36 m²
Prix: 583 547 €
Prix/m²: 16 210 €/m²

8 Rue De Chautabry

Maison

Date: 05/09/2022
Surface: 72 m²
Prix: 1 200 €
Prix/m²: 17 €/m²

6 Rue De Chautabry

Maison

Date: 05/09/2022
Surface: 36 m²
Prix: 1 200 €
Prix/m²: 33 €/m²

4 Rue Du Bujour

Maison

Date: 21/07/2022
Surface: 74 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

15 Rue De Gibourne

Maison

Date: 30/03/2022
Surface: 132 m²
Prix: 971 233 €
Prix/m²: 7 358 €/m²

15 Rue De Gibourne

Local commercial

Date: 30/03/2022
Surface: 450 m²
Prix: 971 233 €
Prix/m²: 2 158 €/m²

54 Rue De Font Dormant

Maison

Date: 09/12/2021
Surface: 70 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 357 €/m²

22 Rue De Chez Lunaud

Maison

Date: 05/10/2021
Surface: 40 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

2 Rue Du Frene

Maison

Date: 30/09/2021
Surface: 190 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 763 €/m²

2 Rue Du Frene

Local commercial

Date: 30/09/2021
Surface: 45 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 3 222 €/m²

1 Rue De Bellevue

Maison

Date: 07/07/2021
Surface: 97 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 887 €/m²

44 Rue De La Mairie

Local commercial

Date: 12/04/2021
Surface: 1 650 m²
Prix: 57 500 €
Prix/m²: 35 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue De Pouzac	05/04/2024	Maison	154 m²	267 000 €	1 734 €/m²
17 Rue De Pouzac	05/04/2024	Maison	154 m²	267 000 €	1 734 €/m²
22 Rue De La Mairie	13/03/2023	Maison	77 m²	152 000 €	1 974 €/m²
2 Rue Du Lavoir	15/11/2022	Maison	84 m²	145 500 €	1 732 €/m²
2 Rue Du Lavoir	15/11/2022	Maison	84 m²	145 500 €	1 732 €/m²
8 Rue De Chautabry	06/09/2022	Maison	72 m²	583 547 €	8 105 €/m²
6 Rue De Chautabry	06/09/2022	Maison	36 m²	583 547 €	16 210 €/m²
8 Rue De Chautabry	05/09/2022	Maison	72 m²	1 200 €	17 €/m²
6 Rue De Chautabry	05/09/2022	Maison	36 m²	1 200 €	33 €/m²
4 Rue Du Bujour	21/07/2022	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
15 Rue De Gibourne	30/03/2022	Maison	132 m²	971 233 €	7 358 €/m²
15 Rue De Gibourne	30/03/2022	Local commercial	450 m²	971 233 €	2 158 €/m²
54 Rue De Font Dormant	09/12/2021	Maison	70 m²	25 000 €	357 €/m²
22 Rue De Chez Lunaud	05/10/2021	Maison	40 m²	10 000 €	250 €/m²
2 Rue Du Frene	30/09/2021	Maison	190 m²	145 000 €	763 €/m²
2 Rue Du Frene	30/09/2021	Local commercial	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²
1 Rue De Bellevue	07/07/2021	Maison	97 m²	280 000 €	2 887 €/m²
44 Rue De La Mairie	12/04/2021	Local commercial	1 650 m²	57 500 €	35 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villars-les-Bois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :